③直接成本百分率法——即用“间接成本占直接成本百分率”间接成本=直接成本×（间接成本÷直接成本）
说明：上述“间接成本÷直接成本”称为“间接成本占直接成本百分率”
【例题】重置构建设备一台，现行市场价格每台5000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，该机器设备重置成本为。重置成本=直接成本+间接成本
直接成本=50000+1000+800（300+500）=51800间接成本=500×0.8=400重置成本= 51800+400=52200
(2)物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其噩置成本。指在评估资产历史成本（购建时成本）基础上，考虑价格指数变化因素，将历史成本调整为评估估价基准日成本的霆置成本计算方法、计算公式为(1)资产霆置成本＝资产历史成本X(资产评估基准日定基物价指数／资产购建日定基物价指数）12 (2)霆置戎本＝历史庞本xIT资产坏比物价指数，一~?It1表示估价对象购建年份，tl+l表示购建的下—年，t2表示评估年份或者为：
资产重置成本=资产历史成本×（1＋物价变动指数）
注意：上述“物价指数”：（1）定基物价指数（2）环比物价指数（3）物价变动指数；（注意区分上述三种物价指数）。
1）定基物价指数：指以固定时期（时点）（固定基准日）为基期的指数，通常用百分数表示；也可用绝对数，如100等；
如基期物价指数为100%，目标期相对于基期的物价指数，即为目标期定基物价指数；年份1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 物价指数；
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物价指数（%）100103106108110 112 115
2）环比物价指数：是以上一期为基期的指数；即每期物价指数都是相对与其上一期而言的
年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 物价指数（%） - 3 2.9 1.9 1.9 1.8 2.7
3）物价变动指数：指目标期物价指数相对于基准物价指数的变动；说明：上述物价指数应该选择资产的类别（同类别）或者个别物价指数
【例题】某项被评估资产1996年购建，账面原值为100000元，2005年进行评估，已知1996年和2005年该类资产定基物价指数分别为100%和150%。则被评估资产重置成本为。 被评估资产重置成本=100000× (150%/100%)= 150000（元）
例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005、2007年底定基指 数110％、171.6%，则评估时该资产的重置成本为（ ）。（根据09.4真题改编） A.118.2万元B.132.0万元C.156.0万元D.171.6万元【答案】C
【解析】资产重置成本=资产历史成本×资产评估基准日定基物价指数/资产购建日定基物价指数
因此，重置成本=100*（171.6%/110%）=156万；
例题：某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为（ ）。（2011.7） A.254000元B.300000元C.317500元D.381000元【答案】D
【解析】评估对象购置时间2002年，t+1年为2003年环比物价指数120%，2004年环比物价指数125%，2005年环比物价指数127%，则评估基准日2005年重置成本：2000000*120%*125%*127%=3810000元；
例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007 年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该 资产的重置成本为（ ）。（09.4真题） A.118.2万元 B.132.0万元
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C.156.0万元D.171.6万元【答案】C
【解析】评估对象购置时间2005年，t+1年为2006年，环比物价指数120%，即（1+20%），评估基准日2007年，环比物价指数130%；重置成本=100*120%*130%=156万元
例题：某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于（A.235万元B.240万元C.295万元D.350万元【答案】A
【解析】因此，重置成本=200*（120%/102%）=235.29万；（3）功能价值法
也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为：
被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量上述公式，年产量即为生产能力
说明：上述公式适用条件：资产的重置成本与与其生产能力存在线性关系。生产能力越大其成本也就越高，反之亦然）（Y=a+b*x）（可以理解为线性函数关系）。反之，为非线性。（如不存在线性关系，该方法则不能用）
【例题】某重置全新一台机器设备的价格为50000元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，由此可以确定其重置成本：
被评估资产重置成本=50000 ×（4000/5000）= 40000（元）
(4)规模经济效益指数法当资产的噩置成本与与其生产能力（资产的产量等）存在非线性关系，即存在指数关系，可以采用本法被评估资产的重置成本被评估资产的产量）。
参照物资产的重置范本推导可律被评估资产= ( 参照物资产的产量) X X 的重置成本参照物资产= 的重置成本（屯租咕资产的产量x弓参照物资产的产量) ）。（2009.7）
例题：当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（A.重置核算法B.物价指数法
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C.功能价值法D.统计分析法【答案】C
【解析】当规模效益指数（X）为1时，表示线性关系，就是功能价值法形式
例题：被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为（A.16.10万元B.17.35万元C.19.20万元D.24.00万元【答案】A【解析】
估1介资产产量? 8 佃奇江～参照畴五玩x(蛔畴芍）=25x(沪）。（2011.4）
（二）三种贬值形式计算（掌握） 1、实体性贬值的估算（两种方法）
含义：实体性贬值即是指资产在使用中的有形损耗（使用磨损和自然损耗），如磨损、锈蚀等。
（1）观察法（实体性成新率法）——专家打分法
实体性成新率：资产新旧程度，一般表示新的程度；如成新率80%，表示八成新；发生实体性贬值（损耗）20%。
注意：这里成新率为实体性成新率，可以通过专家估计得到。实体性贬值额=重置成本×（1-实体性成新率）=重置成本-余值
(2)公式法实体阳眨信＝（噩置成本残值）总使用年限X 头际已使用年限~ 对上述公式的说明1)残信为报废时收回的净残信2)分母为资产总使用年限总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限3) \实际使用年限”是指资产从购建以来的实际使用年限（是考虑资产实际使用渭况的使用期限）实际已使用年限＝名义已使用年限x资产利用率“名义使用年限”指资产购建起至估价时点的自然年限））（与实际利用与否、利用效军无关）4）资产利用率=截止评估日资产累计实际使用时间/截止评估日累计名义使用时间；注意：正确理解资产利用率的经济含义；即资产利用效率（﹥1，超负荷、；=1，正常：＜1开工不足；）
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例题：某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（ ）。（2009.4） A.66.7%B.50.0%C.33.3%D.25.0%【答案】A
例题：设备的实体性贬值率等于（ ）。（2009.7） A.1-成新率B.成新率-1C.1+成新率D.1÷成新率【答案】A
例题：某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时（一年按360天计算），由此可确定该资产实际已使用年限约为（ ）。 （2011.4） A.8.8年B.9.4年C.9.6年D.10.0年【答案】B
【解析】实际已使用年限=（10*15*360/10*16*360）*10=9.4年 2、功能性贬值及估算
由于技术相对落后，造成资产贬值；如技术进步，使资产功能落后； （1）净超额运营成本现值法计算功能性贬值；
思路：因技术落后，使资产运营成本增加，在资产剩余使用年限内，所有运营成本（税后）现值（折现）总和，即为功能性贬值；
1）选择与估价对象功能相同、但技术先进的资产；比较估价对象与所选择资产的运营成本；
2）计算估价对象与比较资产运营成本差异；
①超额运营成本=估价对象运营成本-比较案例运营成本；②净超额运营成本=超额运营成本-所得税（节约效应）
超额运营成本-超额运营成本×所得税率 =超额营运成本×（1-所得税率） 3）确定估价对象剩余使用年限；
4）选择适当的折现率，计算其剩余使用年限内净超额运营成本现值，即为功能性贬值；被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数） （2）此外，资产功能性贬值也可以“超额投资成本”估算， 即：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本=超额投资成本
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自考资产评估名师关森精讲班第二章 资产评估的基本方法 - 图文
