估价师考试房地产经营与管理全真题(四)
7．下列说法不正确的是()
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。 C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。 答案：A
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（） A．P（1+i）n B．P（1+i*n） C．P*n*i D．A（1+i）n 答案：B
解析：Fn= P（1+i*n）
。>9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）
A．101万元 B．137万元 C．256万元 D．500万元 答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137 10．从房地产投资的角度说,风险是指() A．房地产投资结果的好坏程度 B．获取预期投资收益的可能性大小 C．房地产投资项目激烈竞争程度 D．房地产开发程度 答案：B
解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.
11．风险最大的是商业物业风险,是因为() A．商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B．商业投资的预测最难 C．商业的社会发展方向不易预测 D．商业人员无法竞争时心理变化很大 答案：A
解析：商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 12．房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。
A．投资资金量和预期收益资金 B．资金流通方式和对策 C．出租、出售或经营形态 D．物质形态和货币形态 答案：D
解析：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。
13．对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（） A．销售收入 B．开发利润 C．成本利润率 D．投资回报率 答案：A
解析：销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。 14．下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（） A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。
B．从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C．分析时要设定不确定因素的变化范围
D．对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。 答案：B
15．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。 A10日 B15日 C1个月 D2个月 答案：C
解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。 16．个人住房抵押贷款期限可长达（）年。 A10 B20 C30 D50 答案：C
解析：个人住房抵押贷款期限可长达30年。 。>17．关于贷款担保说法错误的是（）
A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 B贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。 D贷款有保证、抵押、质押三种形式。 答案：B
解析：贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。
18．（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A市级购物中心 B区购物商场 C居住区商场 D邻里服务性商店 答案： A
解析：市级购物中心的建筑规模一般都在3万㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
19．a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（） A．abcd B．bacd C．cabd D．acbd 答案：Ｄ
解析：应明确调查的步骤。
估价师考试房地产经营与管理全真题(四)
