等一批优质楼盘。
九江位于佛山市南海区南部，东依西樵、西连顺德龙江镇，北江支流贯穿全区，紧邻佛开高速公路出口及325国道，得天独厚的地理位置，再加上其支柱产业的不断升级，也为九江楼市注入了一支催化剂。 小结：
?纵观南海楼市个区域板块的发展状况，楼盘的综素质正在逐步提高。
?东部板块以超大规模、品牌作为它的优势；桂城板块以区位成熟配套及园林特色作为亮点；西部板块以产业环境及生态环境作为主要卖点；西樵、九江板块以性价比及生态环境作为主要诉求点.。
3、本项目所在区域的环境分析
?区域板块竞争分析
?可能构成竞争的楼盘分析
阳光海岸花园
地 址：南海九江镇江滨路
开发商：南海九江长信房地产有限公司
开发规模：小区占地5万平方米，总建筑面积10万平方米，由近二十栋多层与小高层组成，总户数达1000多户
销售均价：多层1700元/㎡，小高层：2200元/㎡
客户群：以九江、沙头及周边镇区的中高端客户为主 洛浦园
地 址：南海区九江镇洛浦大道旁
发展商：佛山市南海区房地产总公司九江分公司
规 模：项目由九个单体多层项目沿洛浦大道两旁组合而成，总户数约400户。
售 价：1500——1800元/㎡
客户群：九江本地中低端客户为主
聚豪花苑
地 址：位于西樵环山大道樵晖新城内
发展商：佛山市南海聚英豪园房地产开发有限公司
规 模：占地200多亩，计划分四期开发，一、二期共计500多户，规划入住总户数为1000多户
销售均价：1700元－1800元/ ㎡
客户群：以西樵、南庄、沙头的中低端客户为主
四季康城
地 址：四季康城位于南海西樵樵高路旁
开发商：南海绿樵花城房地产开发有限公司
规 模：占地面积8万平方米，总建筑面积约18万平方米，由6~7层的多层和9~13层的高层住宅组成，整个项目总建筑面积达到15万平方米，分二期开发，其中二期有500多套单位，总户数达1100多户。
销售均价：多层2300元/㎡，电梯房2700元/㎡
客户群：以西樵、南庄及周边镇区的中端客户为主
碧玉豪庭
地 址：位于南海区西樵江浦路
开发商：佛山市南海碧玉房地产开发有限公司
规 模：占地面积6.36万平方米，总建筑面积12万平方米，由80栋法式风情多层洋房组成，项目分四期开发，规划户数约为1000户。
销售均价：3400元/㎡
客户群：西樵、南庄及周边镇区的中高端客户为主 小结：
沙头的房地产市场目前正是一块待开发的处女地，而周边相邻镇区西樵、九江及顺德的龙江的房地产却得到了飞速的发展，产品的档次及售价也在逐步升级，出现了一批高素质的规模大盘，如：西樵的江滨花园、四季康城、碧玉豪庭、樵晖新城，九江的阳光海岸花园、洛浦园，顺德龙江的龙湾豪庭、文华花园、恒捷·雍翠华府、圣淘湾等。
而沙头的市场的空白点及周边镇区对房地产业的带动，在为本项目带来发展机遇的同时又为本项目的发展提出更高的要求。
?当地居民的消费力分析
沙头辖区内有企业348家，形成了装饰板材、包装印刷、床上用品、服装、五金制品五大支柱行业。涌现了NO.1服装公司、高威彩印等一批骨干企业。
向明苑三期项目策划推广方案
