超高层建筑成本分析报告
XXXXXX建设咨询有限公司 二〇一六年四月
目 录
一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 ........................ 2 二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标.................... 4 三、国内著名超高层建筑成本分析一览表 ............................ 9 四、XX市超高层建筑成本分析..................................... 14
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一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析
超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 3.1.2：建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
结构体系 框架-剪力墙 剪力墙 全部落地剪力墙 部分框支剪力墙 筒体
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：
1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）； 2. 供电系统：双电源+自备电源； 3. 进户门要求为甲级防火门； 4. 消防电梯要在3台或以上； 5. 电梯必须要分层设计；
6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑
材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本；
7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及
监理费用会增加；
8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测
器；
9. 超高层建筑的配套人防面积也较大。
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米（一线城市），超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右（一线城市），全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架
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非抗震设计 170 180 150 220 300 抗震烈度 6级地震 160 170 140 210 280 7级地震 140 150 120 180 230 8级地震 120 130 100 140 170 框架-核心筒 筒中筒 -剪力墙结构相仿。
超高层（100m以上）与高层（100m以下）平均增加造价： 整体设计标准与技术 基础与结构 屋面及外立面 机电设备 合计 增加造价（元/平米） 20-40 160-260 15-25 160-240 355 – 565（振幅约为16% - 26%） 一幢30层的毛坯房一般造价约2,200元／平方米，如设计为50层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：355-565元/平方米，造价增幅约为15％-24％，有统计资料表明，120m的超高层比100m的高层造价大约高300元／平方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元／平方米。建筑物超过200米，结构部分造价增加幅度大。北京银泰（250米）用钢量168Kg/㎡，天津津塔用钢量191Kg/㎡，结构造价均超过3000元/㎡。
建筑高度 (7度区)
超高层不同建筑高度的造价分析
结构类型 结构造价 1300～1600 建筑造价 机电造价 单位：元/㎡
综合造价 100米 框架-剪力墙 150米 200米 600～800 1450～1600 3350～4000 700～900 1600～1800 4000～4800 框架核心筒结构（局部加型1700～2100 钢） 2100～2500 800～1000 1800～2000 4700～5500 筒中筒（混合结构；核心筒—钢筋混凝土、型钢混凝300米 2900～3300 900～1100 1800～2000 5600～6400 土，外筒框架—型钢混凝土或组合型钢） 400米 3900～4500 1000～1200 1800～2000 6700～7700 3
结构成本构成分析（以230米高度为例）
项目 基坑支护 基础及底板 剪力墙 柱 梁板 钢材用量（Kg/㎡) 45 40 造价（元/㎡） 80~120 250~300 600~800 500~700 500 北京银泰
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[全国]2016年超高层建筑造价分析报告(含分部分项造价分析 各城市造价指标分析)_secret
