而据不完全统计，2002年有60个以上的楼盘同期销售。而且在政府注重成片开发的引导下，新楼盘规模呈现越来越大的趋向。
2.3房地产市场价格分析
2001年某商品房销售均价1608元/平方米，而至2002年某市商品房销售均价为1650元/平方米，在比2001年平均价格上涨了10.2%的情况下，仍然出现了一个销售高潮。供需两旺的发展态势将会进一步拔高商品房的销售价格，使某房地产呈现“价升量涨”的市场发展态势，据有关专家预测，某房地产热将持续3-5年左右。
某房价一路走高，归其直接原因主要有：
? 随着竞争加剧，房子本身越建越好，质素越来越高； ? 土地拍卖政策导致地价攀升；
? 新的拆迁政策自2001年11月1日起执行后发展商成本加 大，同时新盘房价比照拆迁房价； ? 消费市场支持。
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2.4房地产市场空置简析
至2002年底止，某市空置商品房面积为13.24万平方米，比上年减少32.7%。
据悉，2002年某拆迁面积约50万平方米，按惯例拆迁面积和重建面积的比例为1：5，目前有超过1万户房地产消费人口。
随着房地产投资势头的旺盛，旧城改造如火如荼，拆迁周转房、安置房的商机应运而生，同时带动了销售势头的旺盛，使某房地产商品房空置面积趋于下降。
2.5各区房地产市场特点及趋势 ⑴城中区
城中区作为某传统商业中心，现建筑密度较大，后续供应土地相对较少，城中区房地产的开发以旧城改造而带来的商品房开发为主。
由于得天独厚的地理位置，使得城中区房价一直位于某的高价位，巨大的商业价值使城中区商用物业存在较大量的开发，除了部分物业的裙楼商铺
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外，还包括五星商业街、人民广场改建的规划及曙光路步行街的旧城改造项目等。
随着政府对八一路、连塘路的改造及2002年末“红光桥”的规划施建，预计连塘路、西门市场一带将会具有一定的升值潜力，并有较大量的后续供应。
目前城中区主要在售项目有华天世纪、蓝色港湾、鸿府、时代商厦、淘园世纪等项目，以商业结合住宅开发为主。
多年来商用物业的开发使城中区的商业占据某主导商业地位，方圆不足500米内集中了某市几大主要商场，而随着城市的外围拓展及旧城改造，城中区规划成为某的中心商业区，随着旧城改造的推进，其商业规模不断呈现扩大的迹象。
⑵柳南区
柳南区主要划分为柳南的河西片及南区。
南区由于汽车总站、汽车南站、火车站均设于此，加上飞鹅路贯通屏山大道的便捷交通，从而带旺了该区域的批发市场，成行成市而极为火曝。
随着南二环的建设，交通条件的改善，预计南二环沿线物业（如旧机场开发区一带等）将会得到进一步的开发。
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柳南河西片主要包括潭中西路及西环路一带，该区域原先被某人称为某的“西伯利亚”。但随着1994年壶西大桥的建成以及潭中西路、西环路的开通后，该区域得以相当大的变化。
该区域目前主要在售项目包括金河湾、金绿洲·如意江南、中山城市花园、福馨苑等项目，总体销售价位约在1650元/平方米左右，其中金河湾全面抄袭广州的星河湾，并取得不俗的销售业绩。
同时由于较为便捷的交通，使潭中西路、西环路沿线出现部分专业市场，如潭中西路的中华奇石及家具市场、西环路的汽车及部分装饰市场等，而去年某市政府批准将西环路和潭中西路商业冠名为“广西汽车大道”。
由于河西片开发相对较晚，存在较大量待开发土地，预计该区域将会出现成片开发的较大规模项目。
⑶鱼峰区
鱼峰区位于某市东南部，东濒柳江，南邻羊角山乡，西接柳南区，北抵柳东乡，西北隔江与城中区相望。面积约41平方公里。是某市重要的工商业、旅游、文化教育城区。
依鱼峰区1999-2010年经济社会发展战略，鱼峰区开始大力发展第三产业，重点发展旅游服务业、房地产业、商贸业、高新科技产业等支柱产业。
鱼峰区主要可分为鱼峰区河南片区及东区。
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河南片区早期由于文惠桥及柳江大桥的贯通，受到城中区商业的辐射而成为某的次商业中心区。该片区目前包括东风商城、鱼峰大厦、华联超市等较有影响力的大型商场，但由于该区域缺少其它商业配套设施，难以与城中区商业相竞争。
东区随着某市行政中心的东迁决策而开始升温，目前东区聚集近10万人口、上百家单位、十多个住宅小区。房地产开发较为密集，主要包括经典时代、金桂苑、钻石苑等项目。但“东区构想”的开发目前仅处于筹建阶段，其建设本身还有待完善，生活配套设施还存在太多的空白点。
随着居住人口的集中及政府对该片区的远期规划，预计河东片的商业价值将会进一步得到挖掘，商业开发将会得以升温。 ⑷柳北区
柳北区是某的工业区，柳钢即位于该区域，而原先跃进路一带曾是某轻工企业相对集中的地方，但效益较差。
柳北区政府在招商政策方面尽可能向投资者倾斜，保障投资者的权益，并引导培育柳北市场的发展，另外政府还积极为企业与投资商牵线搭桥，并派专人为商家做好协调、通联的服务工作。
在此引导下，同时随着潭中大道的开通，跃进路一带逐渐成为餐饮一条街，许多商户将原先闲置的厂房改造成饭店等，使这里逐浙成为云集数十家全区、甚至全国各地的特色菜馆。
而同时随着白沙路沿线的远期规划，沿线将规划为居住区、商业区及商
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商业房地产项目前期策划方案 - 图文
