目 录
一、 编制说明：
二、编制依据:
三、工程概况：
四、本工程易出现质量通病问题：
五、质量通病及防治技术措施：
海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司
花溪人家安置房工程质量通病防治专项施工方案
一、编制说明
根据国家的有关技术规范、标准的基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施。
二、编制依据:
1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-2001；
2、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-2002(2011版)； 3、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-2011； 4、<<建筑装饰装修工程质量验收标准>>GB50210-2001； 5、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB50209-2010； 6、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-2012；
7、海建工2013-301号文：关于转发《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》的通知。
三、工程概况：
本工程为海宁市袁花镇花溪人家安置房项目工程，建设地点：海宁市袁花镇南街路南侧、长益路西侧，建设规模：建筑34821.08平方米，其中1#楼建筑面积3561.51平方米；2#楼面积3790.35平方米；3#楼3133.25平方米；4#楼3916.7平方米；5#楼3580.49平方米；6#楼5070.72平方米；7#楼7429.46平方米；1#半地下汽车库774.1平方米；2#半地下汽车库774.1平方米；3#半地下汽车库774.1平方米；4#半地下汽车库597.92平方米；5#半地下汽车库1418.38平方米。计划工期：600日历天。工程为一般民用建筑，工程等级二级，耐火等级地上二级，地下一级，屋面防水等级为1级，抗震设防烈度6度，建筑耐久年限为50年，设计单位：浙江鸿翔建筑设计有限公司，勘察单位：浙江省化工工程地质勘察院，监理单位：浙江嘉宇工程管理有限公司，施工单位：深圳中海建筑有限公司。
具体做法如下： 砌体工程：
1、±0.000以下：基础墙采用MU20混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。 2、±0.000以上：外墙、分户墙、楼梯间、卫生间采用MU5.0非粘土烧结保温砖，DMM5.0混合砂浆砌筑。顶层及女儿墙用DMM7.5混合砂浆砌筑，粉刷砂浆中掺入每立方米0.8-1.0Kg的聚丙烯抗裂纤维。
装饰工程： 外装饰：
外墙1外墙涂料（真石漆）饰面①外墙涂料（真石漆）饰面（具体分布见立面图）。②柔性耐水腻子+弹性底涂。③6厚聚合物水泥防水砂浆。④12厚1：3水泥砂浆打底扫毛。⑤240厚非粘土烧结保温砖自保温基层墙体。⑥界面砂浆。⑦20厚无机轻集料保温砂浆C型。⑧6厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层。
外墙2外墙面砖饰面（具体分布见立面图）①1：1聚合物水泥砂浆勾缝。②贴10厚面砖，在砖粘贴面上随贴随涂刷一遍混凝土界面剂，增强粘结力。③6厚聚合物水泥防水砂浆。④12厚1：3水泥砂浆打底扫毛。⑤240厚非粘土烧结保温砖自保温基层墙体。⑥界面砂浆。⑦20厚无机轻集料保温砂浆C型。⑧6厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层。
外墙3外墙涂料（真石漆）饰面（非保温外墙）①外墙涂料（真石漆）饰面（具体分布见立面图）。②柔性耐水腻子+弹性底涂。③6厚聚合物水泥防水砂浆找平。④12厚1：3水泥砂浆打底扫毛。⑤基层墙体。
外墙4地下室外墙①回填土分层夯实。②粘贴剂粘贴35厚挤塑聚苯板保护层。③4厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎） （防水范围包括承台底及四周）。④基层处理。⑤现浇钢筋混凝土结构侧板（自防水抗渗等级P8)。
内装饰：
内墙1水泥砂浆面层（卫生间）①1.5厚JS防水层，周边上翻0.3米(淋浴区翻高1.8米)。②8厚1:3水泥砂浆打底压实抹光。③12厚素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）(仅混凝土基层做)。④基层墙面。
内墙2混合砂浆面层（除卫生间、楼梯间外）①8厚1:1:6水泥石灰砂浆面。②12厚1:1:6水泥石灰砂浆底。③SN-2界面剂。④基层墙体。
内墙3乳胶漆面层（楼梯间）①乳胶漆二度（白色）。②专用腻子刮平。
③8厚1:1:6水泥石灰砂浆面。④12厚1:1:6水泥石灰砂浆底。⑤SN-2界面剂。⑥基层墙体。
内墙4水泥砂浆墙面（厨房、电井、水井）①20厚1:2水泥砂浆粉平。②基层墙体。
内墙5防霉防潮涂料内墙面（地下水泵房）①批腻子打底，白色涂料一道，防霉涂料一道。②12厚1：2.5水泥砂浆抹平。③8厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。④界面剂。⑤喷湿墙体。
内墙6水泥砂浆内墙面（地下消防水池）①1.5厚JS防水涂料一道。②基层处理剂一道。③20厚1:2防水水泥砂浆分层抹平。④结构自防水钢筋混凝土墙体。⑤腻子刮平。⑥白色普通内墙涂料。
屋面工程：
屋面1 平屋面（保温屋面）平屋顶①60厚C30细石砼随捣随抹(内配?6@200钢筋网片)。②土工布一层（200g/m ）。③57厚挤塑聚苯板保温层。④3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）。⑤1.5厚JS防水涂料。⑥20厚1：2.5水泥砂浆找平。⑦1:8加气混凝土找坡层（找坡2%）最薄处50厚。⑧现浇钢筋混凝土屋面板(混凝土自防水)。
屋面2 坡屋面（保温屋面）①混凝土瓦(瓦片固定加强措施：用40号圆钉钉牢)。②水泥粉刷挂瓦条30x25(h),中距按瓦材规格。③挂瓦条水平方向@1000预留50宽过水槽。④40厚C30细石混凝土持钉层(配?6＠150双向钢筋网与屋面板预埋?10钢筋头绑牢)。⑤土工布一层（200g/m ）。⑥57厚挤塑聚苯板保温层。⑦3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）。⑧15厚1：2.5防水砂浆找平。⑨现浇钢筋混凝土屋面板。
屋面3 平屋面（非保温屋面）露台①60厚C30细石砼随捣随抹(内配?6@200钢筋网片)。②土工布一层（200g/m ）。③3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）。④1.5厚JS防水涂料。⑤20厚1：2.5水泥砂浆找平。⑥1:8加气混凝土找坡层（找坡2%）最薄处30厚。⑦现浇钢筋混凝土屋面板(混凝土自防水)。
门窗工程：
本工程所有铝合金外门窗除注明外均为断热型铝合金窗框（白色玻璃墨
绿色外框白色内框）（6mm中透光Low-E+12空气+6mm透明）（窗框面积比25%）。具体位置见节能专篇及节能设计表.非标准门窗的尺寸和分隔详见门窗大样图。
工程易出现质量通病问题
1、墙体裂缝、墙面空鼓砌筑质量通病 2、钢筋混凝土现浇结构板面裂缝质量通病 3、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病 4、外墙渗漏水质量通病 5、屋面渗漏水质量通病 6、门窗周边渗漏水质量通病 五、质量通病及防治技术措施：
（一）墙体裂缝、墙面空鼓质量通病及防治措施 1、墙体裂缝、粉刷空鼓质量通病的种类和产生原因：
（1）砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满：砂浆强度过低；用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度；砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆水份被底砖吸收。
（2）墙面游丁走缝，水平缝不直，墙面凹凸不平：砖的尺寸误差过大，砌筑前未考虑门窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙体一次砌筑高度过大。
（3）墙体留槎形式不符合要求，与混凝土墙、柱交接处产生裂缝：墙体留槎时未按规范要求留槎，直槎未设置拉结筋；与混凝土墙、柱闪接时后置接结筋设置不当，抗拉要求达不到设计要求。
（4）填充墙与梁、板底交接处出现裂缝：梁、板底一次砌筑到位，砂浆填嵌不密实。
（5）抹灰层空鼓：基层清一晃干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被告基层或底灰吸收，影响粘结力；基层不平整，偏差较大，一次性抹灰过厚；砂浆配制不合理，原材料质量不好，使用不当。
（6）抹灰面层起皮、开花：抹灰砂浆原材料使用不当，材料中氯离子含量过高，产生结晶；抹完罩面灰后，压光工作跟得太紧，灰浆没有收水，压
住宅工程质量通病防治专项施工方案
