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村镇战略规划与旅游地产开发的主题方式---盛方咨询
一、村镇战略与旅游地产开发策略
我国村镇式的旅游地产的开发和提升产业，是依托村镇式的旅游地产的原有特色而形成的，我们可以按照近些年来实际发展的现状，把村镇式的旅游地产按照以下分类方式进行总结定位。主要有：
一是资源拉动型——依托具有吸引力、知名度的旅游地产资源，或村镇式的旅游地产本身就是旅游地产吸引物，随着以旅游地产为主导的产业综合体日益壮大、旅游地产与村镇式的旅游地产发展的关系日益紧密，逐步形成旅游地产村镇式的旅游地产。前者比较典型的有张家界等。而以云南丽江、湖南凤凰古城、浙江周庄等为代表的古镇，则是后者的典型范例。目前，国内大部分旅游地产村镇式的旅游地产都属于这种类型；
二是交通节点型——旅游地产的发展，特别是自驾游的兴起、跨区域旅游地产合作的深化，推动了旅游地产交通的快速发展。某些处于重要交通节点（如高速公路出口附近、旅游地产通道重要集散点）的村镇式的旅游地产，在提供旅游地产交通服务及配套服务的同时，逐步建立起景区及购物、娱乐、信息等旅游
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地产产业要素，促进了旅游地产的发展，形成村镇式的旅游地产。现在，由于自驾游体系不够完善、自驾游游客数量有限、旅游地产通道建设相对滞后等原因，国内这种类型的旅游地产村镇式的旅游地产较少。但有些地区已将这类旅游地产村镇式的旅游地产的建设，列入今后发展的重点。如云南省，把处于滇川重要通道上的豆沙关镇、位于衡昆高速旁的富宁县，作为特色旅游地产村镇式的旅游地产新产品；
三是村镇式的旅游地产发展推动型——中国经济的快速发展、村镇式的旅游地产化步伐的加快，掀起了新建村镇式的旅游地产、改造村镇式的旅游地产的热潮。在重视城市个性、形象、品牌的时代背景下，在新的城市规划观念的指引下，在旅游地产发展所带来的巨大效益的吸引下，许多新兴村镇式的旅游地产在进行建设时，将旅游地产要素的需求，注入到城市景观、功能设施的设计、建造过程中。一方面，使城市成为“旅游地产产业要素的载体”；另一方面，使旅游地产能够充分发挥“产业综合体”作用，促进旅游地产村镇式的旅游地产的构建和发展。 今后，旅游地产与村镇式的旅游地产发展的关系将越来越紧密。可以预见，这种类型的旅游地产村镇式的旅游地产将越来越多。乡村旅游地产既是农业发展的新途径，也是旅游地产发展的新领域，做大、做好、做活乡村旅游地产，在创造经济效益的同时，还能获得良好的社会效益和环境效益。随着旅游地产者对乡村旅游地产品种的多样性、内容的丰富性和体验的差异性要求的
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提高，乡村旅游地产应加强产品类型和内涵，向集观赏、考察、学习、参与、娱乐、购物、休闲和度假于一体的综合型方向发展，以进一步提高产品的品味，延长产品的生命周期。在“新农村、新旅游地产、新体验、新风尚”思路的引领下，走旅、农、工、贸综合发展的产业化道路，持久地发挥其振兴农业、繁荣农村、富裕农民的作用。
二、 LOFT公寓成为村镇旅游地产模式
“LOFT”一词本身的字面意思是“存放东西的阁楼”，而在这里指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，现在LOFT有了更丰富的内涵，它代表着一种前卫
、
艺
术
的
生
活
方
式
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LOFT最初诞生于纽约SOHO（South of Houston 地名缩写）区。20世纪40年代，大批的工业制造商逐渐在后工业城市消失，形成SOHO区废弃工业厂房大量存在的局面，而同时期的许多城市艺术家需要大量的空间进行绘画、雕塑等的创作，由于租金低廉，艺术家与设计师们纷纷涌向SOHO区废弃的工业厂房，并根据自身艺术品位和空间的实用性，从中分隔出居住、艺术创作、社
交
、
娱
乐
、
收
藏
等
各
种
空
间
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由于艺术家们对废弃厂房进行再创造，使艺术产业聚集，吸引文化交流中心、画廊等艺术机构入驻，与之配套的商业产业如餐饮、旅游、服务业、娱乐业随之兴起，并最终带动当地房地产业热，最终SOHO区LOFT的房租开始与曼哈顿岛一般公寓的房
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村镇战略与旅游地产开发的顾问方式----盛方咨询
