资产评估-阶段测评2
1.单选题
1.1 2.0 某建筑物账面原值100万元，2005年竣工，当年物价指数万100%，从2005—2008年的价格增长幅度每年为15%，则2008年底该建筑物的重置成本为（ ）
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a 115万元 b 152.09万元 c 132.25万元 d 174.9万元
综合价格指数=（1+15%）×（1+15%）×（1+15%）=152.09% 重置成本=100×152.09%=152.09万元。
1.2 2.0 一被评估设备生产能力为月产量250吨产品，目前市场上已无相同生产能力的设备。市场上生产能力为300吨的同类设备，市场价为1800万元。该类设备的规模效益指数为0.7，则该设备的重置成本为（ ）
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a 1584.3万元 b 1650万元 c 1500万元 d 1546.4万元
设备的重置成本=（被评估设备能力/参照物能力）^x ×参照物重置价=（250/300）^0.7×1800=1584.3万元。
1.3 2.0 无形资产没有（ ）损耗。
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a 有形损耗 b 无形损耗 c 经济性损耗 d 功能性损耗
无形资产没有物质实体，价值不会由于使用期长而发生实体变化，不存在有形损耗. 1.4 2.0 在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（ ）
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a 地价+建筑费
b 地价+建筑费+专业费
c 地价+建筑费+专业费+利息 d 地价+建筑费+利息
利润是全部预付资本的机会成本，利润=(地价+建筑费+专业费) ×正常利润率。 1.5 2.0 无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产，这种分类是按（ ）标准分类的。
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a 内容构成
b 有无法律保护 c 取得渠道 d 可辨识程度
无形资产按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。应选B。 1.6 2.0 一宅基地面积300平方米，建筑面积220平方米，月租金收入4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本5000元，评估人员用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益是（ ）
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a 19000元 b 43000元 c 24000元 d 48000元
建筑物的年纯收益=年总纯收益—土地的年纯收益；年总纯收益=年房租收入—年总费用=4000×12—5000=43000元；土地的年纯收益=1000×300×8%=24000元；建筑物的年纯收益=43000—24000=19000元。
1.7 2.0 下列各项中，不属于无形资产功能特性的是( )
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a 附着性 b 虚拟性 c 共益性 d 替代性
无形资产功能特性有：.附着性、共益性、积累性、替代性。没有虚拟性，应选B。 1.8 2.0
下列选项不属于宗地地价是（ ）
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a 土地使用权出让底价 b 基准地价
c 土地使用权出让金 d 标定地价
基准地价是大面积评估的区域平均地价，而标定地价、土地使用权出让底价和土地使用权出让金都是具体到宗地或地块的地价，也称作宗地地价。 1.9 2.0
在机器设备评估中，下列内容属于判断性鉴定的是（ ）
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a 设备的生产构建日期 b 设备的剩余经济寿命 c 设备的维修保养情况 d 役龄
本题考核的知识点是机器设备判断性鉴定的相关内容。判断性鉴定是指专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。生产构建日期和役龄是机器设备统计性鉴定中的宏观鉴定，而设备的维修保养情况属于统计性鉴定中的微观鉴定。因此选B。 1.10 2.0
某研究所以新型钢材生产技术向红星公司投资，该技术的重置成本为150万元，成本利润率为450%，红星公司合营投资资产的重置价值为9000万元，投资利润率为12%，以该无形资产进行投资的利润分成率为（ ）
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a 38% b 1.64% c 1.67% d 7.57%
无形资产约当投资量=投入的总资产的重置成本×（1+成本利润率） =150×（1+450%）=825 购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本×（1+成本利润率） =9000×（1+12%）=10080 无形资产利润分成率=825/(825+10080)=7.57% 因此选D。 1.11 2.0
中国政府在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生( )
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a 实体性贬值 b 功能性贬值 c 功能性贬值 d 经济性贬值
经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：因生产能力降低、收益减少、受环境保护限制而造成的经济性贬值。本题属环境保护限制而造成的经济性贬值。应选D。 1.12 2.0
某设备购建于2002年1月1日，2012年1月1日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作20年。经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月。则该设备的成新率为( )
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a 25％ b 50% c 43.75％ d 56.25％
设备的成新率=设备尚可使用量/(设备已使用量+设备尚可使用量) ×100%=(8×12×20—12×9×10)/8×12×20=43.75% 应选C。 1.13 2.0 将无形资产进行转让、投资、出售后，丧失了现有的部分或全部盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（ ）
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a 交易成本 b 管理成本
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c 机会成本 d 开发成本
无形资产的转让等，可能因停止由该无形资产支撑的营业而减少收益，也可能为自己制造了竞争对手而减少利润或者增加开发支出，这些可能造成的经济损失即为机会成本。应选C。
1.14 2.0 为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )
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a 功能性贬值 b 实体性贬值 c 破产清算贬值 d 经济性贬值
经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：因生产能力降低、收益减少、受环境保护限制而造成的经济性贬值。本题属环境保护限制而造成的经济性贬值。应选D。 1.15 2.0 土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地，其划分的依据是( )
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a 土地的所有权归属 b 土地的社会经济用途 c 土地的开发程度 d 土地的利用程度
土地按利用程度可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。应选D。 1.16 2.0 某地区2006年至2009年间，建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%。则该地区2006年至2009年间建筑业产值环比价格变动指数最接近（）
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a 103%
b 104% c 105% d 102%
106／102＝104
1.17 2.0 （）是评估无形资产使用频率最高的方法。
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a 成本法 b 市场法 c 收益法
d 市场法和成本法
1.18 2.0 有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；该宗土地的无限年期价格是（）万元。
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a 1,600 b 2,400 c 2,500 d 1,667
1.19 2.0 某公司的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产的重估值之和为1200万元，其中专利权价值400万元，该公司所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）
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a 800万元 b 2400万元 c 200万元 d 2000万元
1.20 2.0 某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为（）
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a 5% b 6.9% c 6.1% d 7.1%
1.21 2.0 预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。
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a 110 b 61 c 49 d 80
1.22 2.0 某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。则由此计算出的建筑容积率为（）
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a 0.6 b 5.1 c 2 d 6
1.23 2.0 确定无形资产转让的最低收费额，不需要考虑的因素是（）
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a 转让成本分摊率 b 重置成本净值 c 成新率
d 转让的机会成本
2015自考资产评估-阶段测评
