回答8楼提问：
Q1：咨询一下，能不能就大型零售企业如沃尔玛等与商业地产开发的合作模式谈谈见解，或者总体综述一下。谢谢
说明：本身我不是商业地产科班出身，本人主要的本职工作是市场研究【住宅为主，兼做商办酒店等物业】，有时会做一些产品研究、估价、营销的“救火队员”，基本受迫于领导要求，哎~~ 正题：
大型零售企业与商业地产的合作模式这是一个很大的专题，就我的知识范围来说，我不是专业的，所以提供的内容仅供参考；就本人的经历来说，阴差阳错的参与了“万达广场”的部分项目前期策划，又阴差阳错的做了两个项目的城市综合体研究工作，所以我所知的是万达的商业模式是怎么与商业合作的。 基本上万达经历了三个三代产品：
到了第三代后，万达将商业地产为主的持有性物业开发作为其核心竞争力，万达在地产界率先开创了“订单商业地产”的模式。
万达的“订单商业模式”模式，代表了目前较为先进的商业运营理念，将合作伙伴的需求放在项目立项阶段，打造适合合作伙伴的商业物业。沃尔玛就是万达的合作伙伴之一，作为大型卖场的基础要求，简单说包括：
楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米（看客户具体不同要求） 柱距要求：柱网开间10×10米 （9×9） 楼板载荷：
（卖场800公斤/平方米（生鲜800，以前一般要求500就好），后仓1200公斤/平方米 卸货区：
考虑2或3辆35吨集卡（1或2就够了辆35吨集卡）和3-5辆小卡车满载重量及回车空间
停车位（根据面积来）：500—700个汽车位（差不多） 800—1000个自行车位 货梯：2部5吨货梯（最好3部） 发电机容量：2400—3200KVA
建筑物长宽比例：（商家一般要求10：8最好）10：7 （超市）或10：6
这些工作满足了大型超市的建筑要求，同时大型企业也青睐这样的合作方式，这是以地产运
营商为核心来考虑的合作问题。
其二，卖场的选址： 一、 对商圈的要求
1、 在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；
2、 须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；
3、 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；
4、 项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场； 5、 核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。 二、 对物业的要求
1、 物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米； 2、 层高不低于5米。对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）
3、 楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上； 4、 柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米； 5、 正门至少提供2个出入口，免费外立面广告至少3个； 6、 每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接； 7、 商场要求有一定面积的广场。 三、 对停车场的要求
1、 至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位； 2、 必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；
3、 如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。 四、 其它
1、 市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；
2、 配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天的商场用水要求； 3、 安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准； 4、 物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。
租金按照一定的年限按比例增长【如：每3年15-30%的比例提升，10年以上的租赁期】，这是大型零售企业主动出击的合作方式。
总结一下：上面说明的内容是从表面上介绍了一些事实，万达的方式和沃尔玛的选址要求，一定程度上可以总结出一些内容，即 较为先进的合作模式一定是形成“战略合作伙伴”，及开发商开发的物业是载体，大型零售企业是内容，相容共生寻求双赢的局面是最佳的。
精选大型零售企业如沃尔玛等与商业地产开发的合作模式资料 - 图文
