88.物业管理企业所涉及的保险业务一般为财产保险。（ ） 89.保险金额不得超过保险价值。（ ）
90.货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。（ ） 91.人身保险应采用定额保险。（ ）
92.只有对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。（ ） 93.保险价值与保险金额并无本质上的区别。（ ） 94.一般地，货币不列入财产保险范畴。（ ）
95.财产保险基本险不保因暴雨、洪水造成的损失，但可以通过投保其附加险。（ ）
96.发生保险事故时，所有为抢救保险标的而发生的费用应由投保人负责。（ ） 97.一贯性原则指企业在不同时期使用的会计程序和会计方法应当一致，不能变更。（ ）
98.物业管理企业购进一辆汽车用于日常运输使用，该项支出属于资本性支出。（ ）
99.企业筹资的目的是要满足生产经营和调整资本结构的需要。（ ） 100.企业进行破产清算时，优先股股东要后于普通股股东得到偿还。（ ） 101.财务杠杆系数越小，则偿债压力就越大，筹资风险就越大。（ ） 102.净现值大于0，表明项目收益低于投资者期望的报酬。 （ ）
103.采购成本属于与决策无关的成本，确定采购批量时可以不考虑采购成本。（ ）
104.证券投资按证券体现的权益关系可将证券分为上市证券和非上市证券。（ ） 105.应收账款收现保证率，是企业控制应收账款收现水平的基本依据。（ ） 106.固定成本是指在一定范围内，无论业务量为多少，费用依然会发生。（ ） 107.物业管理企业应按职工工资总额的2%计提职工教育经费。（ ） 108.增量预算是一切以零为起点。（ ）
109.税收对于企业来讲，其本质是一项费用，一项支出。（ ）
110.保险单所保财产存在重复保险时，其保险公司按照保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任。（ ）
四、综合计算题
1． 某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率
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为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%，银行借款500万，年利率为3%，筹资费用为3%。 [要求]根据以上数据，填写以下空格。 （1）债券的资金成本是（ ） （2）优先股的资金成本是（ ） （3）普通股的资金成本是（ ） （4）银行借款的资金成本是（ ） （5）综合资金成本是（ ）
2.AB物业管理公司拟筹资1000万元用于业务扩展，现有三种方案可供选择。相关资料如下：
方案A 筹资方式 筹资额 长期借款 长期债券 优先股 普通股 合计 200 300 400 100 1000 资本成本 6% 7% 12% 15% 筹资额 100 200 300 400 1000 资本成本 5% 8% 11% 14% 筹资额 150 250 300 300 1000 资本成本 7% 9% 10% 16% 方案B 方案C [要求]根据以上数据，填写以下空格。 （1）方案A的综合资金成本是（ ） （2）方案B的综合资金成本是（ ） （3）方案C的综合资金成本是（ ） （4）方案（ ）的综合资金成本是最低的。 （5）方案（ ）的资金结构最为可行。
3.某物业企业2017年末库存现金余额为5000元，银行存款额为3 000元，其他货币资金为2 000元，应收账款余额为60 000元，应付账款余额为80000元，预计2024年第一季度末保留现金余额为5500元，预期2024年第一季度发生以下业务：
⑴实现物业管理收入50 000元，其中20 000元款项尚未收回； ⑵实现多余燃料销售30 000元，款已收到并存入银行；
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⑶采购燃料20 000元，其中10 000元为赊购； ⑷支付前期应付账款80 000元； ⑸解缴税款10 000元； ⑹收回上年应收账款50 000元。
[要求]使用收支预算法进行预算，根据以上数据，填写以下空格。 （1）预算期期初现金余额是（ ） （2）预算期现金收入总额是（ ） （3）预算期现金支出总额是（ ） （4）期末现金必要余额是（ ） （5）预算的现金余绌是（ ）
4.2017年下半年，ABC物业管理企业为实现500万元物业管理费收入目标（估计有部分业主不及时缴纳比重为60%），以前尚未实现的应收账款余额为100万元，物业管理成本率为70%（估计有部分水电费物业企业会拖欠，比重为40%），固定费用20万元（设其中折旧费用与其他非付现固定费用共计12万元），其他营业税金及附加10万元，所得税率25%，本期还有300万元的到期债务，其他稳定可靠的现金来源400万元。
[要求]根据以上数据，填写以下空格。 （1）当期应纳所得税额是（ ） （2）营业付现成本是（ ） （3）当期必要现金需要总量是（ ）
（4）为满足企业正常运营的现金需要，本期必须保证（ ）的最低收现额 （5）应收账款收现保证率不得低于（ ）
5. AC物业公司拟购入一台设备扩充服务能力，需投资240万元，使用寿命5年，设备5年后有残值收入40万元，第一年垫支营运资金30万元。5年中每年营业收入160万，付现成本第一年60万元，以后逐年递增10万元；设备采用直线折旧法，所得税率30%。根据以上资料，计算该设备在第五年的有关数据。 （1）该设备第五年计提的折旧额是（ ）元。 （2）该设备第五年的税前利润是（ ）元。 （3）该设备第五年的所得税为（ ）元。
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（4）该设备第五年的税后净利润为（ ）元。 （5）该设备第五年的营业现金流量为（ ）元。
6.美华物业管理有限公司2017年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
月份 1 2 580 3 570 3486 4 500 3250 5 545 3482 6 700 4100 7 530 8 750 住户（户） 650 照明电费（元） 3800 3540 2954 4125 [要求]根据以上数据，填写以下空格。 （1）该物业企业最高点的业务量是（ ） （2）该物业企业最低点的成本是（ ） （3）单位变动成本是（ ） （4）固定成本是（ ）
（5）如果该年住户数量达到800时，照明电费是（ ）
7. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38 000元，保安费68 000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。入住户数800户，其中A楼600户，B大楼200户。
[要求]根据以上数据，填写以下空格。
（1）该物业公司绿化费分配率为（ ）、保安费的分配率为（ ） （2）A大楼分配的绿化费为（ ）元 （3）B大楼分配的绿化费为（ ）元 （4）A大楼分配的保安费为（ ）元 （5）B大楼分配的保安费为（ ）元
8.某物业管理企业兼营小卖部，某月购进饮料800箱，每箱进价100元，该月出售该种饮料550箱，每箱售价150元。 [要求]根据以上数据，填写以下空格。
（1）权责发生制下物业管理企业该月的收入额为（ ）元。
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（2）权责发生制下物业管理企业该月支出额为（ ）元 （3）权责发生制下物业管理企业该月的利润额为（ ）元 （4）收付实现制下物业管理企业该月的支出额为（ ）元 （5）收付实现制下物业管理企业该月的利润额为（ ）元
9.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金20000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月200元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。
（1）该物业管理企业的固定成本是（ ）、变动成本是（ ）。 （2）该物业管理企业的保本住户量是（ ）。
（3）若该物业管理企业目标利润为50000元，保利住户量是（ ）。 （4）若该物业管理企业目标利润为35000元，每户每月收取管理费仍为200元，每月每户的保安、卫生清洁、绿化费用仍为100元。该物业管理企业目标利润为35000元，住户数量为500户时，为了实现目标利润，固定成本应控制在（ ）以内。
（5）若该物业管理企业与办公楼出租方谈判失败，同时无法找到合适的出租方，为保证获取35000元利润，变动成本应控制在（ ）以内。
10.某物业管理公司20××年有关收支项目的全年累计发生额如下： 主营业务收入 1 756 729 其他业务收入 12 317 投资收益 －70 307 营业外收入 500 主营业务成本 665 183 管理费用 451 000 财务费用 51 200 主营业务税金及附加 92 307 其他业务支出 8 000 营业外支出 320 所得税 54 668 要求：根据上述资料编制利润表里的项目。
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2223.物业管理财税基础 易考通习题册 - 图文
