科睿哲：房屋土地征收拆迁想要不吃亏！这些规定一定要知道！作为业内比较有名的互联网+征收拆迁软件——科睿哲土地房屋征收综合管理平台，我们也经常收到一些老百姓关于征收拆迁类问题的提问，今天小编就整理几个大家关注度最高的问题，让大家能集中了解最易出现纠纷的地方，在征收拆迁中能够有效的保障自己的合法权益。1、拆迁补偿款不直接发放给个人！而是发放给村委！拆迁款是大家问的最多最关注的的一个问题，依据《土地管理法》第四十七条的规定“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。土地补偿款有土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费组成。”那么首先我们就需要明白一件事：拆迁、征地的补偿款，不会直接发放给农民个人，而是会交给村委会干部，再由村委会干部针对相应的被征地农民给予补偿款的发放。2、任何人无权截留、挪用拆迁、征地补偿款关于截留、挪用拆迁补偿款的问题，现在利用科睿哲土地房屋征收综合管理平台，进行征收拆迁管理的，基本不会再出现这类情况。相较于以往的征收拆迁流程不明、缺乏有限监督管理的情况，科睿哲已经完全改变了这个现状。科睿哲已经将征收档案信息管理、签订协议及审批流程、安置费管理、摸底建档、房源管理、数据报表、资金收支等从线下转移到了线上，建立了从年度计划到房源交付使用的全过程、全方位、全覆盖的网络化操作管理流程，整个过程网上可查、可看，既提高了工作人员工作效率，又可以方便各级部门互相监察，跟进项目进度。但是对于还在使用线下征收拆迁的地区，就只能依靠着工作人员的自觉了。法律规定村委会无权截留、挪用拆迁、征地补偿款，有人可能要说，村民委员会和村民小组属村民自治组织，村干部都不具有国家工作人员身份，但是根据刑法及相关司法解释，村干部在“依照法律从事公务”过程中亦可成为贪污罪的犯罪主体，所以如果在拆迁款发放中，出现了截留、挪用等情况，村委干部依然可以按照贪污罪论处。3、未经当事人授权许可代替农民签字科睿哲已经实现了无纸化信息化的移动办公，通过电脑，可以在现场直接录入摸底信息，在线提交审核，拆迁户在线签署电子协议，领导在线审批，拆迁户在线选房，将整个过程流程化、简单化，工作量得以减轻，数据流转得以加快，整个过程快捷、高效、更重要的是工作轨迹，实时可以查看，也可以现场执法实时监控。但是有一点还是需要注意，无论是线下还是线上签约，拆迁户一定要了解一个法律常识，如没有村民的授权委托，村委会干部不能代替农户签字同意拆迁补偿事宜，没有当事人同意的签字行为是违规的行为。有的村委会干部出于某种原因，直接代替村民签字，损害了农民的利益，大家可以起诉请求撤销该协议或合同！4、别忘了你还有安置费补偿金可领！被拆迁户在拆迁后，回迁前的这段时间是“无家可归”，国家规定拆迁方支付周转住房补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。这笔资金是全额支付给被拆迁户的……5、强拆不合法，但也不要做钉子户！征收土地是经过县级以上的政府批准，经过层层审批后，获得土地征地批文才可以进行的征收工作。当出现有项目没有取得合法手续，村委会没有出示“拆迁公告”等情况时，拆迁户可以直接起诉。在拆迁、征地方面，国家规定拆迁要遵从村民的意愿，不强拆。但是在流行使用互联网+方式进行征收安置的当下，过程透明，拆迁速度极快，一切都是可监督的，这时候也没有必要做钉子户，早日签约，早日拿到拆迁款，住上新房，才是王道。从以上这几个最关心的问题可以看出，老百姓之所以担心征收拆迁得不到公平对待，究其根本原因，以往征收拆迁多采取线下操作的形式，不但效率低下，也缺乏有效的公示和监督。但是在使用了科睿哲后，线下所有工作转移到了线上，征收拆迁的工作人员查资料、算数据、跟流程、建立电子档案等，都可以通过科睿哲线上完成，不但效率高，还可以监督；而对于拆迁户来说，只需要关注公众号，就可以随跟进项目的进展。整个征收拆迁的工作，通过PC端、APP端、公众号端得以科学的分配融合，无论是对于工作人员还是普通百姓来说，征收拆迁都变得明晰、高效、简单起来，老百姓也再也无需太过担心自己的合法权益得不到保障。
科睿哲：房屋土地征收拆迁想要不吃亏!这些规定一定要知道!
