XXXX地产质量实测合格率评估记录表(商业、公建项目)项目名称检查部位施工阶段参评标段名称参评在建标段建筑面积检查情况检查项目检查内容评判标准检测区检测点选点规则合格率原始数据——检测点同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点。墙/柱截面尺寸总包单位项目负责人（签名）毛坯房（面积/户数）截面尺寸[－5，8]mm2040表面平整度[0，8]mm3060任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。墙表面平整度混凝土结构垂直度[0，10]mm≤6m， [0，12]mm＞6m《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)3060任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。1个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中1／3区域。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足10个房间，增加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。随机抽取每层为一个测区选取一个测点，测区内若有卫生间、湿区机房板跨为必选测点墙/柱垂直度主体结构工程[－5，10]mm《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)露筋、狗露筋、烂根（长30公分）、狗洞等重大洞、裂缝(长10公分)等质量缺缺陷陷，未及时按合理方案修补。楼板开裂裂缝水渍、明显裂缝楼板厚度楼板厚度设计值露筋、狗洞等重大缺陷楼板开裂101010101010钢结构1、焊脚尺寸的允许偏差为0-4钢结构mm。焊接质量2、焊缝表面不得有裂纹、焊瘤涂层干漆膜总厚度：室外应为钢结构150um,室内应为125 um，其允防腐质量许偏差- 25um. (钢结构工防火漆料不应有误涂、漏涂、钢结构涂层应闭合无脱层、空鼓、明防火质量显凹陷、粉化松散和浮浆等外202020砼结构工程合计：根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共20选择20个检查部位，共20个测区，产生20个计算点。1、检验方法：观察检查，用焊缝量规抽查测量。根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共20选择20个检查部位，共20个测区，产生20个计算点。检验方法：用干漆膜测量厚仪检查。每个构件检测5处，每处的数值为3个根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共20选择20个检查部位，共20个测区，产生20个计算点。检验方法：观察和用尺量检查。钢结构工程合计：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。每一面砌体墙作为1个实测区。实测区不满足10个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点焊接质量防腐质量防火质量表面平整度砌筑工程垂直度[0，8]mm2040表面平整度[0，5]mm2040垂直度（1） 无断砖、通缝、瞎缝；砌筑节点（2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；1010砌筑工序主体结构工程合计防火阀、排烟阀（口）以风管的防晃支吊架安装金属矩型风管加固风管导流片不锈钢风管安装风管漏风观感检查空调水系统管道与设备保温风系统保温风机房设备的减震降噪通风与空空调机房调工程设备安装风机盘管安装空调水泵安装制冷机组安装冷却塔安装测量冷凝水管道坡度空调冷热水及冷却水管穿墙空调水系统管道与设备连接空调水系统阀门安装空调水系统管道的支、吊架排水管防臭排水通气管安装管道立管管卡安装给排水管道套管卫生洁具安装管道及设备保温室内箱式给排水及设备安装消火栓安采暖工程装偏差污水管横管排水坡度雨水管横管排水坡度排水塑料管道支、吊架间距排水塑料管管道伸缩节、阻给水水泵安装水机房设备的减震降噪同一室开关插座距离、高差电缆桥架接地钢制接地线的焊接连接金属、非金属柔性导管敷设电缆桥架、线槽防火封堵、强电缆线敷设配电箱柜安装灯具安装插座接线相序避雷针、带安装变配电室及配电间仪表安装消防探测器摄像机安装弱电桥架、线管弱电线缆敷设、设备安装机电安装按图施工1）方向、位置应正确，防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于200mm1）支、吊架不宜设置在风口、阀门、检查门及自控机构处，1）矩形风管边长大于６３０mm、保温风管边长大于８００mm，管段长度大于1250mm或低矩形风管弯头的导流叶片的设置： 1）边长大于或等于500mm，且内弧半径与弯头端口1）当不锈钢板法兰采用碳素钢时，应根据设计要求做防腐处理；铆钉应采用与风管材质相1)连接法兰的螺栓应均匀拧紧，其螺母宜在同侧；2)风管接口的连接应严密、牢1）绝热材料厚度大于80mm时，应采用分层施工，同层的拼缝应错开，且层间拼缝应相压，1）绝热层与风管、部件及设备应紧密贴合，无裂缝、空鼓等缺陷，且纵、横向的接缝应错（1）设备安装的降噪措施（减震支架、软接头）是否按图施工；１ 型号、规格、方向和技术参数应符合设计要求；2 机组应清扫干净，箱体内应1）机组应设独立支、吊架，安装的位置、高度及坡度应正确1）垫铁组放置位置正确、平稳，接触紧密，每组不超过３１）制冷设备、制冷附属设备的型号、规格和技术参数必须符合设计要求，并具有产品合１）冷却塔地脚螺栓与预埋件的连接或固定应牢固，各连接部件应采用热镀锌或不锈钢螺不小于8‰；冷凝水管道软管连接长度不大于150mm。（通风与空调工程施工质量验需符合设计要求，如无设计要求，则需符合规范要求：管道1）管道与设备的连接，应在设备安装完毕后进行，与水泵、1)阀门（截止阀、止回阀）安装位置、高度、进出口方向必1）支、吊架的安装应平整牢固，不得变形，与管道接触紧检查内容：（1）地漏是否设有水封；1）通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。 1）楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个。1）管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善管道及设备保温的允许偏差和检验方法1）栓口中心距地面（装饰面）为1.1m，允许偏差±20mm（同时适用于双口消防栓）。污水管的坡度应符设计要求，且不得小于规范要求生活污水雨水管的坡度应符设计要求，不得小于设计坡度。（建筑给排水塑料管道支吊架最大间距(单位：m)1）排水塑料管道必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大1）垫铁组放置位置正确、平（1）设备安装的降噪措施是否按图施工，主要检查进出口的软接头（包括橡胶软接头和不强弱电插座距离500mm，各面板插座高度在同一标高，偏差不大于5mm。1) 金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接；钢制接地线的焊接应采用搭接焊，搭接长度应符合下列规定：1）刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于1）伸缩节的做法应符合设计要求，如无设计要求，则应符合规范要求：直线段钢制电缆桥1）电缆上不得有电缆绞拧、护层折裂等未消除的机械损伤；2）电缆敷设时应排列整齐，不1）暗装箱体须与地面平行，水平误差不应超过2mm；2)箱内开关元器件应稳固、不松动；3）1）当灯具距地面高度小于2.4米时，灯具可靠近的裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）1） 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相1）避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定的焊缝饱满无遗漏，螺栓固定的应备帽等防松（1） 变配电柜、屏、台、箱、盘安装垂直度允许偏差为1.5‰；仪表上的接线盒引入口不应朝上，当不可避免时，应采用密封措施。施工过程中应及时封（1） 探测器至墙壁、梁边的水平距离值≥0.5m；（2） 点型感温火灾探测器的1)电梯轿厢内的摄像机应设置在电梯轿厢门侧顶部左或右上角，并能有效监视乘员的体貌1）弱电桥架连接镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线的，则连接板两端不少于2个有1)线缆敷设应平整，并按照系统分类进行绑扎。2)软线电缆在压接时必须涮锡根据项目上提供的机电综合图，检查房间排管是否按图施工，包括风、水管道。20102020202020201010201010101010101010101010201010101010101010101010202020202010201020202020202010102010101010101010101010102010101010101010101010102020202020101个风系统为1个测区，1个测区2-5个测点，共20个测点，一个阀门为一个测点，只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格。一个风系统为一个测点，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一个风系统为一个测区，一个测区共2-5个测点，共20个测点，只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格。1个风系统为1个测区，1个测区2-5个测点，共10个测点，一个弯头为一个测点，只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格。一个风系统为一个测区，一个测区共2-10个测点，共20个测点，只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格。一个风系统为一个测区，一个测区共2-5个测点，共20个测点，只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格。一个自然间为一个测点，共20个测点，只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格一个风系统为一个测区，一个测区共2-5个测点，共20个测点，只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格。一层一个测区，共2层，共10个测点，机房必检，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合指标说明则定为一个不合格点。机房设备层，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一个风机盘管为一个测点，共20个测点，只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格。一个空调水泵房为一个测区，一个测区2-5个测点，一个水泵为一个测点，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。机房设备层，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一个冷却塔为一个测点，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。所选户型内每一有空调的自然间作为1个实测区。1个实测区取1个实测点，共5个测点，如有一处不符合则定为一个不合格点。一层1个测区，共2层，共10个测点，一个套管为一个测点，如不符合指标说明，则该测点定为不合格。设备房进行检查，共10个测点，一个柔性短管为一个测点，如柔性短管有不符合指标说明中的一项，则定为不合格。一层1个测区，共2层，共10个测点，一个阀门定为一个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格。一个系统为一个测点，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一个卫生间为1个测区，一个测区1-2个测点，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格。一根通气管为一个测点，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格。一层为一个测区，一个测区1-2个测点，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格。一层为1个测区，共3层，一个套管为一个测点，一层取3-4个测点，共20个测点，如不符合指标说明，则该测点定为不合格一个卫生间为一个测点，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格。一层为一个测区，一个测区取1-2个测点，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格。一层为1个测区，一个测区取1-3个测点，共5个测点，一个消火栓箱定为一个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合其中一项则该测点定为不合格。一根排水横管为一个测点，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合其中一项则该测点定为不合格。一根雨水横管为一个测点，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格。一层为一个测区，一个测区取1-3个测点，一根水管为一个测点，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格。一层为一个测区，一个测区取1-3个测点，一根管道为一个测点，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格水泵房内，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一个机房为一个测区，一个测区取2-5个测点，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一个自然间为一个测点，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格。 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。一层为1个测区，共取2层，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一个焊接点为一个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点一层为一个测区，共2层，一个测区取4-6个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一层为1个测区，取3层，一个测区取3-4个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一层为一个测区，取2层，一个测区取5个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一个配电箱为一个测点，共20个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一个灯具为一个测点，共10个测点防火阀、排烟阀（口）以风管的防晃支吊架安装金属矩型风管加固风管导流片不锈钢风管安装风管漏风观感检查水系统保温风系统保温风机房设备的减震降噪空调机房设备安装风机盘管安装空调水泵安装制冷机组安装冷却塔安装测量冷凝水管道坡度空调冷热水及冷却水管穿墙空调水系统管道与设备连接空调水系统阀门安装空调水系统管道的支架安装防臭排水通气管安装管道立管管卡安装给排水管道套管卫生洁具安装管道及设备保温室内箱式消火栓安装偏差污水管横管排水坡度雨水管横管排水坡度排水塑料管道支、吊架间距排水塑料管管道伸缩节、阻给水水泵安装水机房设备的减震降噪同一室开关插座距离、高差电缆桥架接地钢制接地线的焊接连接金属、非金属柔性导管敷设电缆桥架、线槽防火封堵、缆线敷设配电箱柜安装灯具安装插座接线相序避雷针、带安装变配电室及配电间仪表安装消防探测器摄像机安装弱电桥架、线管弱电线缆敷设、设备安装机电安装按图施工电气工程1010一个自然间为一个测区，共2个测区，一个开关为一个测点，共10个测点。楼顶避雷带针，共20个测点，应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。（1） 每一个配电箱作为1个实测区，每个实测区分别测量3个数据。（2） 选取其最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。累计实测实量5个实测区。一个仪表为一个测点，共5个测点。一层为一个实测区，每一个消防探测器作为1个实测点，共10个实测点，实测2-3层，如发现一个消防探测器不符合以上合格标准，则定为一个不合格点。一个摄像机为一个测点，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一层为一个测区，取2层，一个测区取2-3个测点，共10个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一层为一个测区，取2层，一个测区取2-3个测点，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。一层为一个测区，共5个测区，如有一处不符合设计图纸，则该测区定为不合格点。2055105105520551051055设备安装工程合计每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。墙面表面平整度[0，4]mm1545墙面抹灰工程墙面垂直度[0，4]mm1545垂直度阴阳角方正裂缝/空鼓装饰工程屋面防水层厚度屋面防水层高度防水工程地下防水厚度地下防水高度[0，4]mm15无裂缝、空鼓15涂料/涂膜防水：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的80%。高度应符合设计要求涂料/涂膜防水：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的80%。高度应符合设计要求10101010地砖防火门[0，0.5]mm；《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表6.1.8饰面砖地面无裂缝、空鼓（单裂缝/空鼓块砖边角局部空鼓，且每自然门框的正间不超过总数5％可不计）。[0，4]mm、侧面垂直度接缝高低差1、是否高强螺栓、螺栓规格型号、焊缝高度、焊缝宽度、焊缝长度、焊接质量；埋件的位置及数量，以幕墙连接龙骨焊缝覆盖范围为标准≤2mm（框架）(JGJT139-2001玻璃幕墙工程质量检验标6.2.3)±1mm（单元体）、±2mm（框架）(JGJ102-2003玻璃幕墙工程技术规范10.4.6、JGJ102-≤1mm（单元体）、≤2mm（框架）（JGJ102-2003玻璃幕墙工程技术规范10.4.6、JGJ102-1）幕墙保温应填充密实。2） 玻璃幕墙与各层楼板、隔墙外沿间的缝隙，当采用岩棉按设计要求设置防火隔断规则分隔铝板拼缝均匀，与设计值比较±±2mm（JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术采用目测法，产品应为细腻、均匀膏状或粘稠液体，不应有气泡、结皮和凝胶，颜色与样101210 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个15实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。装饰工程合计（1）. 每100m2抽查一处，厚度、防水高度、防水搭接各实测实量10处10（防水搭接第三方不做实测，以项目过程检查为主），厚度取测点需均匀分布。割取20×20实样用卡尺测量。（1）. 每100m2抽查一处，厚度、防水高度、防水搭接各实测实量10处10（防水搭接第三方不做实测，以项目过程检查为主），厚度取测点需均匀分布。割取20×20实样用卡尺测量。（1）. 每100m2抽查一处，厚度、防水高度、防水搭接各实测实量10处10（防水搭接第三方不做实测，以项目过程检查为主），厚度取测点需均匀分布。割取20×20实样用卡尺测量。（1）. 每100m2抽查一处，厚度、防水高度、防水搭接各实测实量10处10（防水搭接第三方不做实测，以项目过程检查为主），厚度取测点需均匀分布。割取20×20实样用卡尺测量。防渗漏合计每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。在每一饰面砖地面目测选20取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，实测时，每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。1个实测点作为12判断该实测指标合格率的1个计算点。实测时，每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。1个实测点作为10判断该实测指标合格率的1个计算点。30装修工程合计阴阳角裂缝空鼓屋面防水层厚度屋面防水层高度地下防水厚度地下防水高度高低差裂缝空鼓门框的正、侧面垂直度钢结构埋件质量立柱垂直度缝宽度（与设计值比较）外围装饰幕墙幕墙安装工程平面度幕墙保温及防火封堵防火隔断铝板拼缝胶缝观感202020121220202020202020121220202020。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计20个实测区，不满足21个时，需增加实测套房数。。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计20个实测区，不满足22个时，需增加实测套房数。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计12个实测区，不满足12个时，需增加实测套房数。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计12个实测区，不满足13个时，需增加实测套房数。。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计20个实测区，不满足22个时，需增加实测套房数。。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计20个实测区，不满足22个时，需增加实测套房数。。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计20个实测区，不满足22个时，需增加实测套房数。。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计20个实测区，不满足22个时，需增加实测套房数。钢结构埋件质量立柱垂直度缝宽度（与设计值比较）幕墙平面度幕墙保温及防火封堵防火隔断铝板拼缝胶缝观感幕墙安装合计合计
土建、装修实测实量：第三方过程质量评估体系表 - 图文
