××项目宣傳推廣策劃案
Mc&Dior 北京東方博文廣告/策劃部
二○○一·六月
××策划小组成员
项目主持 / 总经理：徐长青
副 总 / 创意总监：王 平
客 户部 经理/ AE：董 浩
策 划 部 经 理：邬晓凯
设 计 部 经 理：严惠子
媒 介 部 经 理 ：宋东英
策 划 / 文 案：周 蓓
美 术 设 计：林 涛
第一3—8 第二9—12 第三13—16 第四17—20 第五21—40
美 术 设 计：沈晓琳
目 录
部分：市场部分：产品部分：客户群部分：核心分：品牌推广
第一部分：市 场 简 析
简析透析分析策略策略 部
宏观经济对天津市房地产市场的影响？ 费者心目中最具吸引力项目排序？ 河西区地产市场现状？ 河西区地产市场未来趋势？
一、宏观经济对天津市房地产市场的影响
住宅产业，作为天津市把拉动经济增长的支柱产业之一，从1999年以来，政府加大了住房制度改革的力度，并相继出台了一系列的房地产相关政策，对完善房地产市场，刺激住宅需求产生了积极的影响。住宅货币化分配政策的出台，福利分房政策的停止，使住宅市场消费主体发生了变化，由以集团购买为主转变为以个人购买为主，极大的扩充了住宅市场的需求主体数量，增加了住宅的需求量。
住房贷款利率的下调，贷款总量、贷款年限、额度的增
消加，公房租金提高和产权出售，降低税费等政策的出台，对拉动住宅消费需求增长的作用很大。因此，在稳健增长的消费需求的强力推动及外部政策的支持作用下，预计在未来若干年内，天津住宅产业仍将保持一个较好的发展态势。
二、消费者心目中最具吸引力项目排序
通过一份对天津市2000年秋季房地产交易会调查报告显示，目前消费者心目中的最具吸引力的住宅小区排序分别是——
华苑>梅江>顺驰世纪城>万科>风荷新园>顺驰名都>万隆>仁爱花园>龙都>金湾>森淼麦格里>罗马花园>泰达园
注：对象主要来自市内六区及郊区（以南开、河西、河北、河东、和平区为主），现场共投放问卷1500份，回收有效问卷1270份。
三、河西区地产市场现状简析
本部分将主要对项目所在的区域，河西区已有项目做以简单的分析——
河西区目前起价在3000元/平米以上的项目概况表
价格(起价) 3900均价 建筑面积(M2 ) 220000 项目名称 项 目 位 置 友谊路与黑牛城道交口西侧 开发商 世纪城 天津顺驰集团 天津开发区奇星房地产开发公司 天津环发房地产开发公司 艺都花园 尖山路96号 隆昌路，毗邻乐园宾馆 湘江道与大沽南路交口 永安道与保安大街交口 3430 29000 隆昌公寓 3080 13500 福盛花园 3130 118000 天津市金宇房地开公司 圣德园 3548 15000 天津建设投资公司 泰达园(二期) 永安道与广东路交口 3700 4400 80000 30000 150000 50000 天津开发区房地产开发有限公司 开发区鑫森置业有限公司 天津翔达集团 天津津滨雅都置业发展有限公司 天津华厦经济房建设有限公司 房地产信托集团公司 森淼公寓 河西区中环线旁 罗马花园 永安道与友谊路交口 5200 津滨雅都 河西区绍兴道与达 解放南路与琼州道交口 3680 富裕广场 3300 3480 100000 / 宾泰名居 滨水道、环渤海广场
某项目宣传推广策划方案(doc 29页)
