二 1 三 编制方法
小计 动态投资 工程造价调整预备 小计 合计 7445 55 55 7500 99.27 0.73 0.73 100 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费：
A、 进口设备按外商报价计算。 B、 国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用：
A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数
据计列。
B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工
程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、 基本预备费按0.73%计算。
D、 工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、 酒店总投资估算： 单位：万元 项 目 土地、建筑安装及外墙装饰等估算 建筑内装饰工程估算 机电、弱电设备工程估算 景观、绿化 其它费用 合 计 1、酒店土建项目建筑投资估算： 投 资 估 算 12412.00 7538.29 2473.00 200.00 1000.00 23626.29 单位：万元 名称 费用 土地 费用 前期工程费用 基础设施建设费 建筑安装工程费 开发间接费 管理费用 财务费用 开发期税费 其它费用 不可预见费用 12412 2344 1339 1448 6207 57 171 177 178 117 374 注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。 2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算 （此项目需公司投入） 位：万元 项 目 强电 项目内容 高、低压电房及主线路 智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等弱电、消安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房） 防系统工消防综合系统 程 酒店管理系统（含软件及硬件） （计873客房智能化控制系统（含软件及硬件） 万） 酒店客房门锁系统 中央空调系统工程 泳池水处理系统工程 总 计 3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修 单位：万元 项目 公用事业用途 面积（m2） 1288.64 投资估算 招商经营 2473.00 主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央850.00 空调废热回收热水系统） 泳池水处理及恒温设备 150.00 8.00 40.00 25.00 420.00 380.00 金 额 600.00 银行 项目 西餐厅 酒吧、夜总会 中餐 健身俱乐部 游泳区 休闲区（酒廊等） 桑拿 合计： 800.00 面积（m2） 1000.00 2365.76 3119.00 3802.80 1580.98 1087.02 2256.38 招商经营 投资估算 250.00 759.00 921.00 782.25 225.30 219.20 774.55 3922.05 2500元/平米 3200元/平米 3000元/平米 2100元/平米 1500元/平米 2000元/平米 3500元/平米 4、需公司投入二次装修项目： 单位：万元 项目 二次装饰公共区域、客房设计费 写字楼公共面积 梯间及其它公共区域 写字楼大堂 酒店大堂 会所大堂 21米通道 项目 骑楼 后勤区 酒店客房 酒店会议 私人会所 停车场 合计 面积（m2）） / 3846 2300 394 460 300 1094 面积（m2）） 400 1141 8088 1000 231 11324 30578 投入费用 120.00 384.60 230.00 110.00 230.00 75.00 300.00 投入费用 150.00 91.28 1200.00 300.00 92.40 452.96 3736.24 备注 150元—200元/㎡ 1000元/平米 1000元/平米 3000元/平米 5000元/平米 2500元/平米 3000元/平米 备注 3750元/平米 800元/平米 1500元/平米 3000元/平米 4000元/平米 400元/平米 除土建外，需公司投入费用估算： 2473万元(机电配套)＋3736.24万元（二次装修）＋200万元（景观、绿化）＋1000万元（其它常规费用）＝7409.24万元 十四、 五星级酒店内装饰工程投资估算表 功能分区 健 身 餐 饮 区 5700m2 中餐厅 西餐厅 宴会厅 风味餐厅 自助餐厅 清真餐厅 酒吧 鸡尾酒吧 厨房 保龄球场 弹子场 壁球室 健身房 健身舞室 健身医疗部 建筑面积 1000m2 300m2 1500m2 300m2 500m2 300m2 400m2 300m2 1400m2 600m2 200m2 120m2 250m2 250m2 150m2 单位造价/M2 5500元 5500元 6000元 5000元 6000元 5000元 6500元 6000元 1000元 总投资 400万 120万 525万 120万 200万 105万 180万 88万 140万 备注 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 含活动家具 4500元（6道X100万） 810万 4000元 4500元 80万 18万 3000元（设备50万） 125万 4000元 3000元 63万 45万
五星级酒店总投资估算表及其投资占比
