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——三峡广场相距不过3分钟车程
阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临周近嘉陵江，西
北部是著名的边邻近沙坪坝公园
歌乐山风景
环区，地理位置和歌乐山 境 得天独厚，总
建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43.89%，水系占到20%。主体为一个
20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构 10
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的客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从此视野无界限。尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。
地
理沙坪坝区杨位公桥附近 置
杨梨路20号（原重庆灯泡厂原址）
该房位于杨公桥车站 龙凤云洲小区
餐饮：家福火邻近三峡广场步锅(杨公桥店),行街（只有几分重庆家福火锅钟的车程） 杨公桥店,农老商灶火锅,和喜火业锅(梨杨路),千区美香辣虾，购繁物金乐连锁超华市(梨杨路),好程又多量贩重庆
市欣阳店,家乐度
福超市三峡广场步行街店,美家乐超市,大川花园农贸超市
购物：国美电器 立洋百货 王府井百货 餐饮：两江双椒鸡 两江风情火锅 君之薇 和喜火锅
基础设施
教育：沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设施：童家教育：68中 南开教育条件：重庆大学 中学 杨公桥小学 西南政法大学 重师，重庆大学 西南医院：西南医院 爱德政法大学，小区华医院 重大A区校医内配套有游泳院
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桥邮政支局、三角碑邮政所，中国工商银行杨公桥分理处、中国信合杨公桥分社、中国工商银行杨公桥分理处等
池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、基本健身器材等
银行：招商银行 农业银行 工商银行
评估对象土地开发程度宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）。
四、评估目的
为居住目的的房产租赁提供价格参考依据 五、估价时点 2011年5月2日 六、价值定义
本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点2011年5月2日的宗地开发程度为宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通
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路、通电、通上水、通下水、通信）条件下的租赁市场价值。
七、评估依据
１、有关法律、法规、政策文件和技术规程 (1)《中华人民共和国土地管理法》； (2)《中华人民共和国城市房地产管理法》； (3)《房地产估价规范》； (4)《城镇土地估价规程》。
2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。
八、评估原则 1、合法原则
房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。本报告遵守这一原则。
2、替代原则
具有相同使用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致，因此，在房
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产评估中，可以通过对房产各个条件的比较来评估租赁价格。
3、最高最佳使用原则
房产评估要以房地产的最高最佳使用为前提。本报告是为委托评估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考依据，因此以保持现状为前提。
4、评估时点原则
房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。本报告的估价时点为2022年5月2日。
九、评估方法
房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和认真分析，本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。
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房地产租赁价格评估报告
