祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案
2007-11-19
祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案
为顺利实施祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置工作，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国文物保护法》、《城市房屋拆迁管理条例》等规定，通过充分征求各方面的意见和建议，结合实际，制定拆迁补偿安置方案如下：
一、拆迁范围
拆迁范围包括以下两个片区，分别为： （一）祖庙片区：
1.祖庙路以东、人民路以南、福贤路以西、建新路以北地块。
2.建设街地块（即A地块）。 3.祖庙汽车站地块（即B地块）。 4.丝绸试样厂地块（即C地块）。 （二）东华里片区：
1.福贤路以东、燎原路以南、市东下路以西、兆祥路以北地块。
2.东成巾布厂地块（即D地块）。 具体拆迁范围见附图。 二、拆迁人
禅城区土地储备中心为本次拆迁项目的拆迁人。 三、拆迁补偿的依据
房屋补偿的面积及使用功能依据为：房地产管理部门核发的《房地产权证》或其他权属证明记载的合法面积及使用功能；《房地产权证》登记的使用功能不清晰或与土地使用证登记功能有冲突时，以土地使用证登记功能为准。补偿标准的依据：一是依照有关法规；二是依据房地产评估结果并根据实际情况进行适当调整。
四、拆迁补偿方式
拆迁补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换及货币补偿相结合的方式，由被拆迁人自行选择。
选择货币补偿的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积计算；选择产权调换的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积扣除公共分摊面积后计算。
五、拆迁补偿标准
根据拆迁房屋的功能分为住宅和非住宅两类。其中住宅包括配套车库（房）；非住宅包括商铺、办公及工业用房等。
（一）住宅 1.货币补偿：
（1）住宅货币补偿的基本标准如下： 钢混结构5000元/平方米； 砖混结构4800元/平方米； 砖木结构4500元/平方米。
在上述标准的基础上，对选择货币补偿方式并在规定时间内签定合同的被拆迁户进行奖励，具体办法如下：
从入户动迁开始计算，在前3个月内签定合同者，每平方米奖励1500元。
（2）货币补偿款的支付方式：拆迁当事人签订《房屋拆迁补偿安置合同》之日起30日内支付补偿款30%，余款按拆迁当事人在合同中的有关约定支付。
2.产权调换：
提供东平河北岸佛山公园西侧地块、兆祥路南侧普君地块和丝绸大街北侧地块等供被拆迁人选择：
（1）东平河北岸佛山公园西侧地块新建小区楼
房，补偿比例1：1。
（2）兆祥路南侧普君地块新建小区楼房，补偿比例1：1。
（3）丝绸大街北侧地块新建小区楼房，补偿比例1：1.1。
在拆迁期限内，被拆迁人按照“面积近似”的原则，选择安置房屋。具体办法如下：
凡在拆迁期限内签定拆迁合同的，以3个月为一个时间段，按每一时间段的顺序由已经签定拆迁合同的住户优先选择房屋，选择的顺序通过抽签决定。
安置房屋按套内面积结算，土地使用权性质按原拆迁房屋性质不变。按面积就近原则选择安置房屋，补偿面积不超过原面积5平方米（含5平方米）的，按建筑成本价格结算；超过5平方米的部分，按商品房价格结算。
（二）非住宅 1.商铺
（1）货币补偿：
经市场评估和现场调查，确定不同路段临街商铺和内街商铺补偿的基本价格如下：
① 祖庙路
祖庙路西侧临街商铺以建设一街和城门头路为界点分成三段，补偿基本价格见下表： 单位：元/㎡ 地 段 建设一街以北 类 型 首层临街 40000 商铺 二层商场 二层以上 9200 6000 15000 6000 9200 6000 62000 40000 建设一街以南 兴华商场以北 城门头路以南 ② 建新路 建新路北侧临街商铺补偿基本价格见下表：
单位：元/㎡ 地 段 鸿业大厦 类 型 首层临街 30000 商铺 二层商场 三～六层 7000 商场 —— —— —— 18000 18000 6000 6000 40000 30000 22800 鸿业大厦(原海业大至恩光里 厦) 路口 建新市场路口以东 恩光里至建新市场
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