1000平方米以下的装修工程审核时限为8个工作日，1000平方米以上的装修工程审核时限为16个工作日；需专家论证消防设计的工程30个工作日内完成。 （3）全套正式蓝图装订成册，装入城乡建设档案馆的标准图盒，送审的正式蓝图需有设计单位本年度图纸报审专用章； （4）消防设计专篇（文字方式表示）。 2.申请人申请建筑内部装修改造防火审核需提交下列材料： （1）《建筑内部装修设计防火审核申报表》一式两份，并按要求加盖公章； （2）装修改造方案（主要内容应包括工程概况、施工中所使用的材料等）装修改造所在层面的原始平面图（标出装修部位）；改变或新增的消防设计方案及图纸（属于国外或委托国外设计的图纸应有相应的中文说明），所送图纸必须是具有设计资质的单位设计，并应加盖本年度报审专用章； （3）建设单位、产权单位或物业管理单位与装修改造的施工单位签订的消防安全协议书，施工单位的施工组织设计方案和消防安全保卫措施和用火用电制度。 1、河道管理范围建设项水利行政主管部门水5、水利事项审批 土保持主管部门 2、水土保持方案的审批意见 审批和水土保持方案的审批 目审批意见 水利事项的审查主要包括河道管理范围建设项目 11
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第四步：房地产开发项目核准 需提交材料： 1、由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式5份。项目申请报告的主要内容包括：项目申报单位情况，拟建项目情况，建设用地与相关规划，资源利用和能源耗用分析，生态环境影响项目核准文件（受理之日起20个工作日内作出决定（其中内资房地产项目由我委与市建委共同办理，办理时限45项目核准 发展和改革委员会 个工作日）。20个工作日内不能作出决定的，经本机关负责人批准，可以延长10个工作日。） 件的审批意见； 5、市交通行政主管部门出具的交通流量评价通过的意见； 6、房地产行业主管部门实行资质管理的，应提供资质证明文件； 7、中外合营项目，合营各方签署的合作意向书； 8、需要经区县发展改革部门初审的，由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见； 9、其他应提交的材料。 分析，经济和社会效果分析。 2、城市规划行政主管部门出具的城市规划意见； 3、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见； 4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文12
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第五步：建设用地规划许可证的核发 需提交材料： 一、 1.《建设项目规划条件（土地储备供应）》及附图（复印件）。 2.国土主管部门出具的《国有土地使用权出让合同》（持《中标通知书》或《拍卖成交确认书》或《挂牌成交确认书》签订）复印件。
建设用地规划许可证（7个工作日。 遇特殊情况经批准可延建设用地规划许可 北京市规划委员会 长10个工作日（不含文件制作、颁发时间)。 ） 目规划许可及其他事项申报表》。 三、申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》。 四、申报单位的用地申请文件（须表述建设用地的基本情况、拟建项目性质及有关情况；申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）原件。 五、《建设用地钉桩测量成果报告书》（含《建设用地钉桩通知书》和《钉桩坐标成果通知书》原件。 六、测绘单位按用地钉桩成果及绘图要求绘制的地3.建设计划主管部门（批准、核准、备案）批复文件（原件）。 二、申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项13
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形图（1/500或1/2000）5份（项目涉及代征城乡公共绿地的、用地范围涉及多个行政区划的、项目立项主体为多个单位的,需相应增加地形图份数）。 位于城八区范围内的建设项目规划用地范围图，需由市测绘院按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制,并加盖生产经营处专用章。 七、其他法律、法规、规章规定的相关要求。 第六步：建设工程设计方案审查 规划行政主管部门会同有关部门进行方案设计审查，规划部门在收到有关部门审查意见后方可发出建设工程设计方案北京市规划委员会 审查 通知书书 筑节能审查、防空地下室设置审查、消防审核、园林绿化审查、建筑方案设计审查、文物保护事项审查等。 建设工程设计审查意见建设工程设计审查意见通知书，这些审查包括：建第七步：建设工程初步设计审批 建设工程初步设计是大型、复杂建设项目三个设计1、建设工程初步设建设行政主管部门 计综合审批 建设工程初步设计批文 二个环节，对于中小型建设项目可以用规划设计方案替代初步设计，不必单独再进行初步审计审查。 环节（即方案设计、初步设计、施工图设计）的第14
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审查范围为：规划设计方案中是否包含建筑节能的2、建筑节能审查 建设主管部门 建筑节能审批结论书 内容，以及在建设项目的工程概算中是否包括建筑节能所需费用。 消防审查在选址定点、规划方案设计阶段已针对不3、建设工程消防初公安消防机构 步设计审查 审查意见书 查阶段，建设行政主管部门也要征求消防主管部门的意见，进行消防初步设计审查。 提交材料：
4、建设工程人防初防空行政主管部门 步设计审查 审查意见书 2、规划部门防空地下室设置方案审查意见书； 3、防空地下室初步设计图说。 建设项目基本要求： （1） 符合《北京市为保护环境禁止建设项目、禁建设项目环境保护审批（环境影响报告书、环北京市环境保护局环5、建设工程环保初境影响评价管理处、步设计审查 各区县环境保护局 个工作日、报告表20个工作日、登记表10个工作日。） 破坏； （5） 采用的技术与装备政策须符合清洁生产的要求； （6） 污染物排放不得超过国家和北京市规定的环境保护排放标准； 响登记表）（报告书30（4） 要合理利用自然资源，防止环境污染和生态境影响报告表、环境影止建设地区和严格控制建设地区的名录》的要求； （2） 符合国家产业政策； （3） 符合城市功能区划和环境保护规划； 建设工程人防初步设计1、防空地下室初步设计审查申请书；
建设工程消防初步设计同内容进行了审查，根据《消防法》在初步设计审15
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酒店管理审批 项目开发房地产行政审批及注意事项——集团连锁酒店管理公司2031(叶予舜)
