位的协议（复印件）及权属单位同意申请人办理协议出让的证明文件（近期出具的原件）。 8、出让合同附件： （1）合同附图一式5份（要求用红线标明出让土地的用地范围，并加盖公章）。 （2）申请出让的建筑物有两种以上用途或地下含经营性用途的，提供各类用途的部位分布表及附图各5份（原件，加盖公章）。 （3）申请预签合同的，提交同意按最终审定的地价水平调整出让合同地价款的书面承诺5份（原件，加盖公章）。 9、营业执照（复印件）。如申请人为中外合资、合作或外商独资企业，需提供经贸委对中外合资、合作或外商独资企业核发的外商投资企业批准证书及合作、合资企业合同、章程的批复（复印件）。 10、若不按规划文件确定的用地范围整体办理出让手续的，需要提供本次申请出让土地的面积说明 11、如建筑物内有地下人防的，提供市人防办的批文及有关图纸。 12、合作建设项目须提交合作建设各方的协议书（复印件），及除申请人外的其他各方同意由申请人办理土地出让的证明文件（原件）。 6
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13、设计单位出具的设计说明（原件）。 条件： 1、符合《北京市人民政府转发市国土房管局关于北京市实施国土资源部<划拨用地目录>细则的通知》规定的划拨用地范围。 2、已取得建设项目用地预审意见。 3、符合土地利用总体规划和城市规划。 4、建设项目经计划部门审批、核准、备案，并已列入年度建设计划 5、其他条件 新征建设用地需完成征地补偿及安置工作。 城市建设用地批准书、危旧房改造项目需取得市、区（县）两级危改办立5、划拨 市国土资源局 拔地红线图（20个工作项批准文件。 日） 经济适用住房项目需取得市开发办经济适用住房立项批准文件。 需提交如下材料： 1建设用地划拨决定书申请审批表》。申请内容包括： （1）项目的基本情况（包括建设用地单位；项目立项、规划等前期情况及拆迁安置情况；建设内容、项目用途及各类用途的建设规模；项目开竣工的计划与进度等）；
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（2）建设用地的基本情况(包括用地位置、四至范围、用地面积、土地利用现状情况(单位与居民)、土地规划用途等)； （3）申请划拨国有建设用地理由。 2、建设项目用地预审意见。 3、计划主管部门核发的项目审批、核准、备案批准文件；中央单位的建设项目还需提交市建委的《规划设计项目计划通知书》。 4、规划主管部门核发的《建设用地规划许可证》、《规划意见书》以及《规划方案意见》及附图等； 5、申请划拨用地的钉桩成果； 6、与规划主管部门核发的《建设用地规划许可证》附图比例尺相同的蓝图（三份）； 7、与原产权单位签定的用地协议及相关土地权属证明文件； 8、建设单位的工商营业执照或法人代码证书； 9、国有土地地籍调查成果确认单（含北京市宗地登记表、宗地界址点坐标成果表、宗地图）； （注：该材料到项目所在区县国土分局办理） 10、新征建设用地提交政府征地批准文件及征地部门出具的征地补偿及安置完成证明文件 需申领《划拨决定书》的项目，还需补充提交8
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项目用地范围内的拆迁安置补偿结案文件。 第三步：房地产开发的选址定点 需提交材料： 1.申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。 2.申报单位出具并加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》。 3.申报单位关于建设项目规划选址申请文件（须表述规划选址项目的基本要求、建设项目性质、建设规模、选址意向等有关情况；申请文件应包括发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）及上级主1、建设项目选址意北京市规划委员会 见书 （20个工作日） 4.拟建项目规划设计方案示意图（含主要经济技术指标）。 5.用铅笔标绘拟建项目用地范围的地形图1份。 对位于市公共测绘产品（1/500或1/2000地形图；远郊地区可为1/1000或1/10000）覆盖范围内的建设项目，应提交市公共测绘产品地形图。对市公共测绘产品地形图未覆盖的地域，可提交具有测绘资质单位测绘的1/500或1/1000或1/2000地形图，并加盖测绘单位印章。 9 叶予舜 二〇一九年十二月二十七日星期五
建设项目选址意见书管部门的意见。 6.其他法律、法规、规章规定的相关要求。 房地产项目许可条件： （1） 符合建设项目基本要求； （2） 如项目所在地区环境质量超标，建设单位应采取必要的防护措施，以减少外环境对本项目的影环境影响报告书30个北京市环境保护局环2、项目环境保护审境影响评价管理处、批 各区县环境保护局 响登记表10个工作日。 （4） 临近铁路、轨道交通、高速公路、城市快速路、城市主干路、机场等情形时，应符合城市规划部门划定的防噪声距离，并按照国家声环境质量标准和民用建筑隔声设计规范进行设计； 国务院国土资源主管部门负责全国地质灾害防治3、地质灾害危险性国土资源主管部门 评估备案审查 案审查意见 民政府国土资源主管部门负责本行政区域内地质灾害防治的组织、协调、指导和监督工作。 一般工程8个工作日内市公安局消防局、各4、建设工程消防设区县消防处、科（大计审核 队） 自动消防设施的建筑工（2）建设单位填写的《建筑工程消防设计防火审建筑工程以及设置建筑程用地许可证； 完成；国家、省级重点1.申请建筑设计防火审核应提交下列材料： （1）规划局审定的建设工程规划意见书或建设工地质灾害危险性评估备的组织、协调、指导和监督工作；县级以上地方人表20个工作日、环境影防护距离； 工作日、环境影响报告（3） 应当与周围产生污染的工业项目保持一定的响； 程16个工作日内完成；核申报表》（一式两份）； 10
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酒店管理审批 项目开发房地产行政审批及注意事项——集团连锁酒店管理公司2031(叶予舜)
