第七部分 给排水、电气、暖通、电梯监理实施细则
一、专业工程特点
1.本分项工程特征及工程量
（1）给排水部分：室外给水工程水源为城市自来水，供压不小于0.25Mpa.且与小区管网相连接。生活用水量最高日1143.1，最大小时134.5，平均小时77.7。本工程为二路供水，给水引入管至红线内径二座住宅水表后与本工程室外消防合用环状给水管相连接。室内管径DN＜50mm者，采用PPR塑料管，粘接。室内管径DN≥50mm者，采用PE塑料管，热熔接。室外消防水源采用城市自来水，室外消防用水量为30L／S。本工程生活污水汇集并经化粪池处理后，排入城市污水管道。本工程设两座75 m3和两座100m3钢筋混凝土化粪池。
2）. 室内给水工程每栋一至三层由城市自来水水压直接供水。四层及以上采用二次加压给水系统。生活污水重力流排出，废水采用排水沟汇至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。排水管采用UPUC塑料管，粘接。
（2）电气部分。设计范围
本设计包括本栋小区的商业、办公以及公共部分高低压配电系统、动力配电、照明、火灾自动报警系统的设计以及电视电话系统、宽带网络系统、门禁对讲系统、保安监控系统的管线预留预埋。本工程住宅部分采用变压器供电，高低压配电系统由业主另行委托电力部门设计。 2)．负荷统计
地下室15W/㎡，住户：一室户按4Kw/户，一室一厅按6Kw/户，二室一厅按8Kw/户，复式房按15Kw/户，商业用房按50W/㎡，办公按80W/㎡计算。根据负荷计算，在地下一层设一座10/0.4KV专用变配电所，所内设四台800KVA的干式变压器，平均负荷率为0.82 3).供配电设计
本工程1.2号栋其消防用电设备、疏散标志灯、公共走道照明、恒压变频供水系统、客梯电力、排污泵为一级负荷；其他为三级负荷。3、4、5、6、7、8、9号栋其消防用电设备、疏散标志灯、公共走道照明、恒压变频供水系统、客梯电力、排污泵为二级负荷；其他为三级负荷。根据负荷等级的要求，本工程从枫林三路和麓谷大道各引一路10KV电源。高压配电装置选用KYN46-12（Z）型手车式高压开关柜，其断路器选用WVT型真空断路器。低压配电装置选用GCK型低压抽屉式开关柜，作为受电、溃电、母线联络及电容自动补偿配电柜。本工程采用集中补偿，总计补偿无功功率为800Kvar，补偿后10千伏侧的功率因数大于0.9。荧光灯就地补偿，补偿后的功率因数为0.9。本工程采用高压集中计量，在10KV电源进线处设置专用计量装置。 4）.继电保护
变压器柜采用电流速断、过电流、温度保护；为保证两回路电源进线开关和分段断路器不同时合上，两主进断路器和分断路器之间设电气和机械联锁，任何情况下只能合上其中的两台断路器。进线柜采用电流速断、过电流保
护。
5）.自动控制
消火栓水泵由消火栓箱内消火栓按钮、总线模块和消防控制室手动直接控制，并能就地手动控制。防排烟风机由总线模块和消防控制室手动直接控制，并能就地手动控制。喷淋水泵由水流指示器及湿式报警阀总线模块和消防控制室手动直接控制，并能就地手动控制。地下室排污水泵由信号器自动控制，并能就地手动控制。 6）.照明设计
主宅照明主要采用节能灯，商场采用节能荧光灯，以白色为主。在门厅、电梯厅、疏散楼梯出入口设疏散指示灯。电梯前室、地下车库、设备用房、变配电中心、走道、消防控制室等处设有应急照明。1.2号栋、地下室由双回路电源供给，其他栋采用自带蓄电池的应急灯。在小区设置庭院灯，草坪灯，对小区道路和绿地进行照明，并对建筑立面作泛光照明，灯具的控制箱设置小区物业管理办公室内，采用人工控制的方式。1.2号栋屋顶设置航空障碍灯。 7）.布线
照明干线1.2号栋采用DDZR-YJV-1KV型电力电缆，其他栋采用YJV-1KV型电力电缆。 7）.防雷接地
建筑物按二类建筑物设防；本大楼采用联合接地系统，保护接地、防雷接地、工作接地共用一组接地装置。接地体利用砼基础内的钢筋，焊接成均压接地装置，接地电阻应不大于1欧姆。为防止雷电感应产生的次生灾害，本工程设置二级SPD加以保护。 8）.电气节能
照明灯具选用节能灯具，商场、超市等处选用格栅式三基荧光灯，其灯具效率应不小于60%；采用集中控制的方式。配电变压器选用低损耗、低噪音的SCB11系列干式变压器。电梯的电动机采用VVVF控制。对空调主机及其附属设备、空调末端、需要单独计量的用电单位分别设置计量设备进行计量。无功功率采用在变配电所集中补偿，补偿前的功率因数为0.79，补偿后的功率因数为0.92。
9）.火灾自动报警及消防联动控制系统 （详见消防设计专篇） 10）.通信与网络系统
本工程电话程式为市话直通网络，宽带网络由市电信部门引入，电话及网络信息配线架容量1500对。在一层设各自的总配线架在各层电气竖井内设楼层电话及网络分线架。 11）.有线电视系统
有线电视节目源引自城市有线电视网络和共用天线电视系统。系统采用分支一分配方式，各层设楼层电视分配器箱。 12）.保安监控系统
为了管理及大楼安全的需要，在大楼内设保安监控系统，该系统在物业管理处设保安监控室，在电梯轿厢、电梯前室、走道、地下室主要入口道路等处设置摄像机。该系统与巡更系统、停车库管理系统以及门禁系对讲统联合使
用。
13）.广播系统（PAS）
大楼消防控制室内设置一套音响系统，该系统平时作公共音响系统。播报背景音乐，发生火灾时，强制转为事故广播，用以指挥灭火与人员疏散。
（3）暖通部分。本工程设计范围为住宅小区各塔楼内无自然通风的合用
前室及防烟楼梯的正压送风系统；地下室汽车库及设备用房的机械送风、排烟（风）系统；负一层人防区域1号地下室2个核六级甲类二等人员掩避所及3号地下室固定式区域电站及人防物质库的机械送、排风系统设计。
（4）电梯部分。本工程1#、栋配载人客梯2台、消防电梯1台；客梯的载重1000kg，速度1m/s。消防梯载重800kg，速度1.5m/s。
二、监理工作的控制要点及目标值 1.本分项工程监理工作目标按照《监理规划》制定的本工程监理工作总目标的要求，本分项工程监理工作目标如下： 质量目标：施工质量验收合格； 进度目标：配合土建同期完成；
投资目标：不突破施工合同及附件关于本分项工程的预算； 安全目标：安全无事故； 2.本分项工程监理工作的控制要点 （1）室内给水工程
1）熟悉施工图纸，掌握设计意图和建设单位的使用要求。 2）进场材料和设备事前控制：
（A）进入现场的 PP—R 管、钢塑管、镀锌管及配件，必须是获得质检部门核发《准用证》的产品，并有质保单、合格证、检测报告，否则一律不得使用；
（B）按照国家标准在管材上应有编号要求；
（C）阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不小于1个，如有漏、裂不合格的再抽查20%，仍有不合格的则须逐个试验，强度及严密性试验压力为阀门出厂规定的压力；
（D）管材和管件应存放在通风良好的库房或简易棚内，不得露天存放，防止阳光直射，且应水平堆放，避免弯曲管材，堆置高度不得超过2.0m。
3）施工过程控制：
（A）PP—R 管道明敷时，应考虑管道变形，因此需要采取各种措施抑 制管道轴向自由伸缩（按企业标准施工）；当暗敷时，需与建筑结构工种协调，请土建留凹槽，并且嵌墙凹槽面必须平整，不得有突出、尖锐边、经过暗梁时，加钢套管保护，避免和电气管交叉敷设。
（B）管道水平安装部分，应按设计要求留有适宜的坡度，且坡向正确。管道支（吊、托）架及管座（墩）的构造符合要求，埋设应平整牢固、排列整齐、支架和管子接触紧密。管道及管座（墩）严禁铺设在冻土和未经处理 的松土上。
（C）PP—R 管除与金属管、水表、阀门或洁具配件采用丝扣或法兰连接，其余均采用热熔方式连接，暗敷时禁止采用丝扣或法兰连接。热熔连接 应按下列步骤进行：
热熔工具接通电源到达工作温度指示灯亮后方可开始操作； 切割管材必须全端面垂直于管轴线，管材切割一般使用管子剪或管道切割机，必要时是锋利的钢锯，但切割后管材断面应去除毛边和毛刺；
管材和管材连接端面必须清洁、干燥、无油；
用卡尺和合适的笔在管端测量并标出热熔深度，热熔深度应符合表 8-1。
表 8-1 热熔连接技术要求公称外径 （mm） 20 25 32 40 50 63 热熔深度 （mm） 14 16 20 21 22.5 24 加热时间 （s） 5 7 8 12 18 24 加工时间 （s） 4 4 4 6 6 6 冷却时间 （s） 3 3 4 4 5 6 热熔弯头或三通时，按设计图纸要求，应注意其方向，在管件和管材的直线方向上用辅助标志出其位置。 连接时无旋转地把管端导入加热套内，插入到标志的深度，同时无旋转地把管件推倒加热头上，达到规定标志处。 注：若环境温度小于5℃，加热时间应延长50%
达到加热时间后，立即把管件与管材从加热头上同时取下，迅速无旋转地直接插入到所标深度，使接头处形成均匀凸圆。 刚熔接好的接头还可校正，但严禁旋转。
（D）PP—R 管的管卡材质应与管材一致，如用金属管卡固定，则应垫 有橡胶等保护物，不宜用“U”型螺丝固定塑料给水管。
（E）管道穿过地下室或地下构筑物外墙时，应采取防水措施。管道穿越沉降缝、伸缩缝处应在两端设固定的补偿装置。
（F）PP—R 管当不能利用自然补偿或补偿器时，管道采用支吊架安装， 固定支架与活动支架之间的最大间距可参照表 8-2 规定执行。
表 8-2 冷水管及吊架最大间距 公称直径 De 20 25 32 40 50 63 横管（mm） 650 800 950 1100 1250 1400 立管（mm） 1000 1200 1500 1700 1800 2000 （G）安装在墙内及埋地部分的管道隐蔽前，以及整个管道系统安装完毕后，都必须作超工作的内压强度试验。消火栓给水系统试验压力为1.10MPa，生活给水系统低区试验压力为0.60MPa，高压试验压力为0.9MPa。水压力试验方法须遵照有关规范执行。给水系统竣工后或交付是前，还必须进行吹洗，直至除净管腔内的残积物，其水质符合使用要求为止。
（H）钢型管安装前必须进行外观检查，确保衬塑层及镀锌完整。 切割管必须全端面垂直于管轴线，管材切割一定要管道切割机，严禁用钢锯。
其余要求用镀锌钢管。
（I）室内消火栓及自动喷水系统安装 镀锌钢管安装前必须进行外观检查，确保镀锌层完整。镀锌钢管严禁对焊连接。采用螺纹连接时，螺纹应规整。如有断丝、缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%，接口材料应为麻丝。
管道支吊架安装前必须作防腐处理，消防水管进入消防箱应“横平竖
直”，进箱短管长度大于500mm；成双管进箱的，应支架固定。 室内消火栓，栓口应朝外，栓口中心距地面为1.1m，误差不超过20mm，阀门中心距箱侧面为 140mm，距箱后内表面 100mm，误差不超过 5mm。箱体垂直度误差不超过 3mm。
（J）在地下室及商铺设自动喷水系统施工前应对采用系统组件、管件及其他设备、材料进行现场检查，应符合以下要求：
系统组件、管材及其他设备、材料应符合设计要求和国家现行有关标准
银太家园住宅工程监理实施细则 - 图文
