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中小型品牌物业公司工程部组织架构和岗位职能（细则）
第一节 组织结构图
经 理1人 副经理1人 文 员1人 强电主管1人 弱电主管1人 设备主管 二装监理1人 维修领班1人 配电室外委4 人 维修工2人 电梯领班1人 电梯外委2人 维修工2人 空调领班1人 维修领班1人 维修工4人 维修工2人 木械1人 工程部总人数：21人 （外委电梯2人，配电室4人）
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第二节 管理范围
一、动力设备
大厦的动力设备，包括大厦的配变电系统、暖通空调系统、给排水系统、垂直交通系统。 （一）配变电系统
大厦供电系统中主要配变电设备有：
1、变压器、高压配电柜（包括高压开关柜和计量柜）、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜）、直流屏。
2、楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。
3、避雷设施（包括接闪器、引下线、接地装置、均压环）。 （二）暖通空调系统
大厦中的暖通空调系统主要由下述设备组成：
1、直燃机组及附属设备(包括冷冻泵、冷却泵、冷却塔等)
2、空调机组(包括过滤器、冷却器、加热器、送风机、回风机、调节阀等)。 3、新风机组(包括过滤器、冷却器、加热器、送风机、加湿器、挡水器、调
节阀等)。
4、各类风机盘管及控制器 5、送、排风机
6、空调水处理设备(包括水软化设备、补水设备等)。 （三）给排水系统
大厦的给、排水系统由下述几部分组成：
1、给水系统，市政管网直接供水、加压泵供水方式。其设备包含供水池，
高位水箱、加压泵。
2、生活热水系统，热水罐、加压泵、循环泵。
3、消防水系统(包括消火栓系统、喷洒系统、消火栓泵、喷洒泵、水流压力
控制器、自动喷洒头等)。
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4、排水系统(包括污水排放系统、废水排放系统、雨水排放系统、排污潜水
泵及其相应的水位控制系统、隔油器等)。 5、管道和卫生洁具
6、中水系统：清水池、瀑汽池、沙滤罐、瀑汽泵、加压泵等。 （四）垂直交通系统
含客用电梯、消防梯（兼员工用梯）、货梯，以及相应的机房。
二、弱电系统
1、火灾消防报警系统。 2、楼宇自动控制系统。 3、安防中控系统。 4、综合布线系统。 5、门禁一卡通系统。
三、消防系统
1、自动报警系统
含烟感、温感、手动报警、主机、联动台及相关专业联动系统。 2、自动喷淋系统
含喷淋头、喷淋泵、水流指示器、警铃等。 3、消火栓系统
含消防泵、消火栓(远程启泵)、灭火喉、减压阀等。 4、消防电源系统
含应急照明系统、紧急出口指示灯、非消防电源切换等。 5、煤气报警系统
含煤气探头、切换阀、主控柜等。 6、建筑防火系统
含防火卷帘门、消防通道门等。 7、消防电梯
四、装饰保新
大厦的装饰保新，工作量很大，其范围包括如下3个部分：
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1、建筑物的外表
所有的地面，如地毯、木地板、地砖、花岗石地面、楼梯、公共区域等。 2、墙壁
墙布、木墙裙、瓷砖、大理石、喷涂、立柱、外墙等。 3、天花
乳胶漆、喷涂、石膏板、石棉板等。 4、各种家具及隔断
所有的桌、椅、台、柜、沙发、茶几及屏风隔断等。 5、装饰品
工艺品、书画、饰物、灯具等。
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