好文档 - 专业文书写作范文服务资料分享网站

某房地产营销推广计划书

天下 分享 时间: 加入收藏 我要投稿 点赞

核心区域均值:约3300元/平方米 东山、水口寺区域均值:约1600元/平方米 油榨街区域均值:约2850元/平方米 太慈桥区域均值:约2000元/平方米

二、版块楼市概述

南明区是昆明的传统核心区域,都市繁华,拥有很好的区位资源及景观资源。经过多年的改造开发,区域中心内已经基本无地可用,少量高层项目持续供应。伴随城市发展,区域内楼市已经向城郊结合部寻求发展,发展方向主要集中在太慈桥、朝阳洞,油榨街、龙洞堡和东山、水口寺区域三个方向。由于该版块的区域位置及自然地理,该版块目前的规划定位主要以中高档住宅开发为主。

本次普遍调查21个在售楼盘,基本代表区域现状,其中小区13个,非小区8个。 三、细分区域情况 1、核心区

均价均值:3300元/平方米 价格区间:2460-8500元/平方米

最高价个盘:金地苑(多层),2460元/平方米 最低价个盘: 蓝波湾8500元/平方米

区域楼市特征:

该区域项目主要以高层项目供应、多层单位极少。受用地条件限制,项目规模普遍不大,集中在1.1-4.5万方之间,少数项目在8-13万方,建筑形态均以高层出现,商住结合,群楼主要用做商业和写字楼,很少有存居住项目。供应户型主要为130-180平米的大屋,布局多为三房和四房,少数项目供应80-120平方米的中小单位,产品供应同前期相比呈现小型化趋势。因受项目规模和建筑形态限制,项目自身配套普遍较弱,环境一般,但交通条件和社会配套资源丰富,居家便利。销售情况良好但价格呈下调态势。

太慈桥、朝阳洞区域

均价均值:2000/平方米 价格区间:1390-2700元/平方米

最高价个盘:凤凰佳苑(高层单位)2700元/平方米 最低价个盘:快乐家园 (经济适用房)1390元/平方米

区域楼市特征:

多层为主、小高层为辅的小区式物业类型。供应户型主要为90-130平米小三房和舒适三房,两房单位集中在75-90平方米,产品供应同质性高,供应面积集中项目自己配套较差、环境为一般水平,项目周边配套资源和环境普遍较差。

油榨街、龙洞堡

均价均值:2850元/平方米 价格区间:2380-3700元/平方米 最高价个盘:经典时代3700元/平方米 最低价个盘:空缺

区域楼市特征:

项目多为小区性社区,产品供应全面,小高层、高层、多层均有供应。项目规模5-16万平方米、项目定位多元化,中、高、低端产品均可选择。因项目供应多元化,供应单位主要为两房和三--四房产品,面积辐射面宽,不集中。具备一定规模,拥有自身配套,小区环境普遍较好,但周边环境和社会配套一般,空气质量受工业影响较差,销售也和价格也因此受到一定限制。

重要个盘:中华世纪新城 项目概况

小区总占地面积78.9万㎡,总建筑面积100万㎡,容积率1.26,小区绿化率为45%,共分为12个组团,总户数6000余户,规划居住总人口2万余人。其中一期别墅区占地面积8.44万㎡,建筑面积5.42㎡,容积率0.64,共229户。二期总户数约700户,建筑面积约10万㎡。项目拟修建一个10000㎡的社区幼儿园和中、小学及足球场等教育设施,规划修建70000㎡的商业配套设施及占地50000㎡的康体中心会所和一个5000㎡的社区医疗中心。现一期会所已修好(即现在的销售大厅兼开放会所),一期还有一个网球场、组团广场等休闲运动设施。

项目目前开发建设的是第一组团“TOWNHOUS别墅”和二组团(拆迁还房),一期别墅共229套,现已交付的约85套,且已有部分业主入伙装修。现有约十余套在建,别墅区会所已修好,因用作售楼大厅,所以有部分功能未启用,估计一期在2004年底前可全部完工。项目二期预计在04年初动工,计划开工约10万㎡,计划竣工8万㎡。整个新城的总工期约在8年左右。

销售情况,一期销售约75%,别墅起价为4000元/㎡,均价在4400元/㎡,最高价达到5500元/㎡。二期预计均价约1850元/㎡。别墅区的物管费现为每月1.3元/㎡(暂定)。 项目特点及简评 卖点:

1规模宏伟、规划超前、配套完善,距离城市核心区近。 2中华公司多年经营,具备一定市场影响力的中华品牌。

抗性:

1周边自然环境不佳,南明河下游情况恶劣。 2区域开发不成熟,人气不足。 3道路情况差,现有交通不便。

四、版块发展趋势

向城郊结合部发展是区域不二的方向,但从城市发展和建设持续用地情况来看,龙洞堡、油榨街片区其未来发展的重点,从多家公司在此拿地、政府有计划出让土地、城市建设长远发展规划等各方面情况分析,该区域的未来值得市场关注。

云岩区行情 一、提要

核心区域均值:约3288元/平方米 大营坡、茶店区域均值:约2000元/平方米 头桥、三桥区域均值:约2000元/平方米

二、版块楼市概述

云岩区是昆明的传统核心区域,经济总量全省第一,各种大型批发、贸易中心云集,都市繁华,拥有很好的区位资源及配套资源,但城市居住环境较南明区弱。经过多年的改造开发,区域核心区域内已经基本无地可用,少量高层项目持续供应。伴随区域经济发展和昆明整体发展方向的展开,区域内楼市主要向大营坡、茶店区域,头桥、三桥区域两个方向发展。由于该版块的区域优势及自然地理,两个发展方向内的用地情况较为完整且具备一定的规模,该版块内项目的规划定位主要以经济适用房和中高档住宅开发为主,多以大规模项目面市。本次普遍调查15个在售楼盘,基本代表区域现状,其中小区10个,非小区5个。

三、细分区域情况 1、核心区

均价均值:3288元/平方米 价格区间:2680-4800元/平方米

最高价个盘:新联华苑,2680元/平方米 最低价个盘:贵山城市花园4800元/平方米

区域楼市特征:

商住结合的高层项目是区域市场主流,少量多层项目出现在区域边缘。项目规模主要集中在2-4万平方米,个别项目达到11万平方米,高层项目一般均有3-5层的商业用房,但经营情况不佳。中高端客户定位。80-190平方米是区域供应单位的面积区间,主要供应单位面积为110-140平方米,多为三房结构。区域发展成熟,交通方便、生活便捷,但项目受规模和用地限制,自身环境一般,地段优势销售良好。

2、大营坡、茶店区域

均价均值:2000元/平方米 价格区间:1500-3000元/平方米

最高价个盘:中华花园(普通产品)约3000元/平方米 最低价个盘:心怡园(经济适用房)1500元/平方米

区域楼市特征:

经济适用房和中端产品是该区域的主要特征,供应产品类型以多层为主、小高层为辅。项目规模趋于两个方向,1.9-6万平米和30、100万方的大盘在区域内供应,项目主要以住宅小区的形态出现。大盘项目内有少量高端产品供应。容积率走低。面积跨度大,从48-200平米均有供应,经济使用房单位面积小型化,面积主要集中在120平方米以下。普通商品房中的小面积单位55-70(两房)有一定比例,110-130平米(三房)是供应主力。经过多年的开发建设,云岩政府的北进,区域不适合居家的局面得到改善,区域内的项目均有一定的配套和环境,但外部环境和配套资源欠佳,交通在未来的压力较大。

3、头桥、三桥

均价均值:2000元/平方米 价格区间:1550-2450元/平方米

最高价个盘: 智慧龙城约2450元/平方米 最低价个盘: 广信四季家园1550/平方米

区域楼市特征:

多层为主、辅以小高层和高端产品的大型住宅小区是各项目的共同特点。项目规模在16-55万平方米,该区域是昆明市场的大盘区,因地处城市边缘,配套缺乏,项目多自建配套,目前各项目主要在开发初期,项目形象未能完好展示。单位面积60-200平方米,主力供应面积在80-120平方米。户型结构以三房为主流,兼有部分两房单位。雷声大、雨点小,是该区域目前的一个现象,问题主要是拆迁困难。现阶段消费者对该区域认同度不高,但待以时日,将会成为市场的新兴热点。

重要个盘:中华花园 项目概况

整个小区占地1400多亩,总建筑面积110万平方米,规划总户数7800余户,规划总居住人中3万人。小区容积率1.15,绿化率40%。主要由多层,小高层,别墅和部分花园洋房构成现代风格,玉兰园、紫微园外立面为浅色磁面砖和浅色涂料相间。交房为毛坯房,卫生间有粗装修,进户门为钢板防盗门,窗为白色铝合金窗,有管道纯净水。小现已修好并投入使用的有幼儿园,中、小学,网球场,游泳池,休闲广场,邮政,电信,银行,超市和农贸市场等各种商业网点。区内24小时闭路电视监控。现楼盘销售情况一般,小区五个组团已全部交付,目前玉兰园临街的销售情况不甚理想,2180元/㎡起价,最高价小高层近3000元/㎡,均价在2400元/㎡,月亮湖别墅现可预订,订金20万元,预计别墅在2004年6月开盘。小区前两期已全部交付,玉兰园已交付但还未售馨(临街的一带多层较为难走,山腰下的小高层走势较好),月亮湖现正在做基础,同时有二套别墅正在装修作示范单位,目前可预订(20万元的订金),具体交房时间未能确定。中华花园地处昆明市市区环城绿化带上,自然景观良好,从城区发展趋势来看,三县一市并入昆明后,昆明市城区的扩张,小区正好处于“大昆明”的中心位置,向东北面扩展直到新添寨,新添寨片区的康居工程、安居工程也逐步走向成熟、完善,中华花园正处于这一片的中心区域,加之交通上的便利(现有17、25、82及效区等多路大中巴车往返)及小区自有的完善配套,该小区将是一个适合居住的大型社区。

某房地产营销推广计划书

核心区域均值:约3300元/平方米东山、水口寺区域均值:约1600元/平方米油榨街区域均值:约2850元/平方米太慈桥区域均值:约2000元/平方米二、版块楼市概述南明区是昆明的传统核心区域,都市繁华,拥有很好的区位资源及景观资源。经过多年的改造开发,区域中心内已经基本无地可用,少量高层项目持续供应。伴随城市发展,区域内楼市已经向城郊结合部寻求发展,发展
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式
6obst365v577xpo5846y5ap1c1kzfj00qak
领取福利

微信扫码领取福利

微信扫码分享