第四章 项目建设主要内容和规模
（一）用地规模
该项目总征地面积41193.92平方米（折合约61.76亩），其中：净用地面积41193.92平方米（红线范围折合约61.76亩）。项目规划总建筑面积65086.39平方米，其中：规划建设主体工程47990.19平方米，计容建筑面积65086.39平方米；预计建筑工程投资5640.55万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计157台（套），设备购置费3497.67万元。 二、产值规模
项目计划总投资16663.16万元；预计年实现营业收入36417.00万元。
第五章 项目建设地点
一、异戊二烯项目建设选址原则
为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据异戊二烯项目选址的一般原则和异戊二烯项目建设地的实际情况，“异戊二烯项目”选址应遵循以下原则：
1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与异戊二烯项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。
5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、异戊二烯项目选址方案及土地权属 （一）异戊二烯项目选址方案
1、异戊二烯项目建设单位通过对异戊二烯项目拟建场地缜密调研，充分考虑了异戊二烯项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。
2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的异戊二烯项目最佳建设地点—异戊二烯项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为异戊二烯项目建设提供了良好的投资环境。
南京，简称宁，古称金陵、建康，是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖11个区，总面积6587平方千米，建成区面积971.62平方千米。2019年，常住人口850.0万人，城镇人口707.2万人，城镇化率83.2%。南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，地理坐标为北纬31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，是长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北亚热带湿润气候，水域面积达11%以上，是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活。2019年，南京地区生产总值14030.15亿元，人均地区生产总值152886元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有天下文枢、东南第一学之称，古代中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。截至2018年，南京各类高等院校66所，其中111计划高校9所、学科25个，仅次于北京；211高校8所、双一流高校12所、两院院士81人。
（二）工程地质条件
1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，异戊二烯项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程异戊二烯项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。
2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程异戊二烯项目建设。
三、异戊二烯项目用地总体要求
（一）异戊二烯项目用地控制指标分析
1、“异戊二烯项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
2、建设异戊二烯项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业异戊二烯项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
（二）异戊二烯项目建设条件比选方案
1、异戊二烯项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了异戊二烯项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，异戊二烯项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的异戊二烯项目最佳建设地点—异戊二烯项目建设地，本期工程异戊二烯项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证异戊二烯项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为异戊二烯项目建设提供了良好的投资环境。
2、由异戊二烯项目建设单位承办的“异戊二烯项目”，拟选址在异戊二烯项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合异戊二烯项目选址要求。
（三）异戊二烯项目用地总体规划方案
南京异戊二烯生产加工项目申报材料
