69．在进行价值比率修正时，需要注意WACC是全投资税后现金流口径的，对应于NOIAT价值比率，其他口径的价值比率对应的折现率估算则需要利用转换系数将WACC转换为其他口径的折现率。 A、对 B、错 正确答案：A 解析： 讲义P66。
70．评估界对流动性的定义为资产、股权、所有者权益以及股票等以最小的成本，通过转让或者销售方式转换为现金的能力。 A、对 B、错 正确答案：A 解析： 讲义P114。
71．并购案例法通常由于很难获得相关数据，价值比率修正量化难度高，进行修正的难度较大，因此评估人员通常在选择案例时应尽量选择可比性高的案例，减少修正需求。 A、对 B、错 正确答案：A 解析： 讲义95。
72．注册资产评估师不得贬损或诋毁其他注册资产评估师。 A、对 B、错 正确答案：A
解析： 职业道德准则第二十八条: 注册资产评估师不得贬损或诋毁其他注册资产评估师。
73．我们需要评估的市场价值应该是资产在交易市场所表现的价格，因此我们评估的资产市场价值主要是“市场”所在地，而不是“资产”所在地。 A、对 B、错 正确答案：A 解析： 讲义 P24。
74．投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。 A、对 B、错 正确答案：B
解析： 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，评估结论通常包括土地使用权价值。
75．注册资产评估师可以签署本人未参与项目的评估报告。 A、对 B、错 正确答案：B
解析： 职业道德准则第十六条: 注册资产评估师不得签署本人未参与项目的评估报告，也不得允许他人以本人名义签署评估报告。
76．国家对电影摄制、进口、出口、发行、放映和电影制片公映实行许可制度。 A、对 B、错 正确答案：A
解析： 电影从摄制、发行、放映和公映，进口、出口等均实行许可制度。
77．涉诉过程中，对费用损失进行评估时，应当重点关注行为造成的直接经济损失或减少的实际价值。如果委托人有相关要求，评估专业人员还需要合理确定权利人为恢复正常的管理活动或者挽回损失所支付的各种费用。 A、对 B、错 正确答案：A
解析： 费用损失包括直接经济损失和间接损失。权利人为恢复正常的管理活动或者挽回损失所支付的各种费用属间接损失。
78．评估机构在工作中需要对现场进行勘验的，人民法院应当提前通知审判、执行人员和当事人到场。当事人不到场的，不影响勘验的进行。评估机构勘验现场，应当制作现场勘验笔录。 A、对 B、错 正确答案：B
解析： 当事人不到场的，不影响勘验的进行，但应当有见证人见证。题目漏掉了见证人见证。
79．取得政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评估机构，可以自愿报名参加人民法院委托的评估活动。人民法院不再编制委托评估机构名册。 A、对 B、错 正确答案：A
解析： 最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定（法释〔2011〕21
号），改变有两点：（1）对符合资质的评估机构不再进行评审而是自愿报名；（2）原要编制机构名册变为不再编制。
80．侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。 A、对 B、错 正确答案：A
解析： 主要是考赔偿数额计算的顺序。
81．文化企业并购重组中购买资产的评估方法多以成本法/收益法或市场法/收益法结合为主，评估最终定值以收益法结果占绝对多数。 A、对 B、错 正确答案：A
解析： 文化企业多属于轻资产企业，无形资产的价值往往只有通过收益法评估才能显化出来。
82．投资性房地产应当能够单独计量和出售。 A、对 B、错 正确答案：A 解析： 未找到解析
83．在文化企业并购重组股权市场价值评估时，需要考虑股权交易行为实施后的协同效应。 A、对 B、错 正确答案：B
解析： 混淆市场价值和投资价值的概念，在评估股权市场价值时，考虑了股权交易行为实施后的协同效应。
84．公允价值应当只是事实性交易的真实市价。 A、对 B、错 正确答案：B
解析： 公允价值既可以是基于事实性交易的真实市价，也可以是基于假设性交易的虚拟价格。
85．评估披露内容只需对权属完整的资产，对于缺失产权文件的不必披露。 A、对 B、错 正确答案：B
解析： 披露内容应包括是否存在缺失产权文件等方面的瑕疵或重大限制。
86．投资性房地产的租金收益，应以实际收到的金额确认。 A、对 B、错 正确答案：B
解析： 对企业来自于投资性房地产的租金收益，以及当期产生的相应费用进行分析，合理判断租金收益与相应费用的匹配性，合理确定净收益。
87．当常用一般评估方法不能测算出公允价值时，可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。 A、对 B、错 正确答案：A
解析： 不能合理得出投资性房地产公允价值，经委托方同意，可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。区别于公允价值评估结论。
88．运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。 A、对 B、错 正确答案：B
解析： 市场法评估，要收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析。
89．拟作为投资性房地产的在建工程不能确认为投资性房地产。 A、对 B、错 正确答案：B
解析： 正在建设开发并且建成后拟作为投资性房地产的在建工程属于投资性房地产。
90．中国会计准则下与合并对价分摊最相关的准则是企业会计准则第8号。 A、对 B、错 正确答案：B
解析： 企业会计准则第20号——企业合并，后续计量可能涉及第8号，但是不直接相关。
91．当拍卖房地产为待开发房地产且采用假设开发法估价时,应选择被迫转让开发前提进行估价。 A、对 B、错 正确答案：A
解析： 容易犯的错误是在市场价值前提下，往往选择持续经营状态下的开发前提。
92．注册资产评估师不得出具含有虚假、不实、有偏见或具有误导性的分析或结论的评估报告。 A、对 B、错 正确答案：A
解析： 职业道德准则第十条: 注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。注册资产评估师不得出具含有虚假、不实、有偏见或具有误导性的分析或结论的评估报告。
93．品牌、域名等无形资产每年都应进行减值测试。 A、对 B、错
94．注册资产评估师应当如实声明其具有的专业胜任能力和执业经验，不得对其专业胜任能力和执业经验进行夸张、虚假和误导性宣传。 A、对 B、错 正确答案：A
解析： 职业道德准则第二十条: 注册资产评估师应当如实声明其具有的专业胜任能力和执业经验，不得对其专业胜任能力和执业经验进行夸张、虚假和误导性宣传。
95．注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。 A、对 B、错 正确答案：A
解析： 职业道德准则第二十一条: 注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。
2020年资产评估师教育学考试198题ABD[含参考答案]
