（1）逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。
（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有
%向出卖人支付违约金，同时，出卖
权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知 送达之日起_____日内按照累计应付款的人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____（该 比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付 款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.。
第四章第十条商品房交付条件
商品房交付条件与交付手续
该商品房交付时应当符合下列第1、2、2.该商品房已取得房屋测绘报告； 3.4.、项所列条件：
1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
； 。
商品房相关设施设备交付条件
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 第十一条（一）基础设施设备
1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网 连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，
；
2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，
；
3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集 中供热管网，
；
4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供 应，
-35 -
；
5.电话通信：交付时线路敷设到户； 6.有线电视：交付时线路敷设到户； 7.宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项 需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第___种 方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本 合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约 金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约 金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约
金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。
（2）（。二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准） 1.
小区内绿地率：_____年____月____日达到2.小区内非市政道路：_____年____月____日达到；
3.规划的车位、车库：_____年____月____日达到4.物业服务用房：_____年____月____日达到5.医疗卫生机构：_____年____月____日达； 到6.幼儿园：_____年____月____日达；
到7.学校：_____年____月____日达；到8.； 9.。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，。
3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，4.物业服务用房未达到上述约定条件的，5.其他设施未达到上述约定条件。
的，关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。 第十二条交付时间和手续
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；
。
（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期 届满前日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当
携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定 的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地 点。
。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证 明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接 收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
（三）查验房屋
1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税 费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的， 由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复，并承 担修复费用，修复后再行交付。
（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； （2）管道堵塞；
（3）门窗翘裂、五金件损坏；
（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；
（5）（6； ）3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房 。
未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
（1）（2； ）第十三条逾期交付责任 。
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双 方同意按照下列第______种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
（1）逾期在_____日之内（该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限），自第 十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支 付全部房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1（1）项中的
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比率）。
（2）逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人 有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通 知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之 日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利
息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部 房价款万分之______（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。
2.。
第五章第十四条商品房质量
商品房质量及保修责任
（一）地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。
经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖 人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付 贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同
期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款 一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的（二）其他质量问题 ，该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现 。
除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
。
（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人 解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退 还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失 的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的（三）装饰装修及设备标准 ，。
%
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该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料 的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、______、______方 式处理（可多选）：
（1）及时更换、修理；
（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价； （3）（4； ）具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。 。 （四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：
，标准文号：__________________。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：
，标准文号：__________________。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改， 整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出 卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已 付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的
同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责 任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由 出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用； 给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
。
第十五条保修责任
（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起， 按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双 方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附 件八。
（二）下列情形，出卖人不承担保修责任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害； 2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；
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