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汉口与后湖片区同层面价位竞争区域当前主要集中在金银湖、 常青和杨叉湖三个片区, 开发量都很大。 各片区主要楼盘列举:
后湖片区: 东方恒星园、 竹叶苑、 佳海华苑、 世纪家园、金银湖片区: 万科四季花城、 碧海花园、 书香水榭 杨叉湖片区: 新华家园、 阳光花园、 田园小区 常青片区: 常青花园十二期、 十四期
2020年6月23日
后湖生态家园、城开项目( 未动工) 6
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竞争片区位置示意图:
金银湖片区 常青片区 张 公 堤 杨叉湖片区 后 湖 片 区 发展大道 大批国家机关 西北湖 金融一条街 解放公
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竞争片区比较表
比较项目 当前片区集中均价 市政配套 商业配套 距市中心距离 交通 景观 区域形象 发展前景 综合评价 后湖 金银湖 杨叉湖 多层1800, 小高层2200 多层1600-2300 多层 , 小高层2500 较差 较差 较好 较差 较差 较好 较近 很远 较近 交通线路少, 轻轨、 通轻轨, 当前交通线路交通线路较多 地铁未经过 少 无景观资源 金银湖 无 新兴片区, 城乡结合带新兴片区中高档住宅区 相比属于旧城改造 向中高档住宅区过渡 临科技园, 大型综合居环湖中高档居住组团 开发潜力较小 住组团 后湖在当前的片区比较中不占优势; 片区优势为距市中心直线距离短、 原有物业形象尚可; 项目的脱颖而出主要要依靠项目本身。 常青 多层1800 稍好 梢好 较远 通地铁、 轻轨? ? /, 无 最早的当前较成熟的中低档住宅区 已成型, 建设用地减少
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1.6竞争项目比较
区域内: 后湖生态花园、 城开项目、 世纪家园
区域外: 万科四季花城、 阳光花园、 常青小区、 新华家园
注: 万科四季花城与城开项目价格属于预估, 城开项目含300-400元/平方米左右的装修
评价: 本项目在后湖片区除价格不占优势外, 与大多项目相比优势明显, 有超出一个层面的可能。
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与区域内楼盘价格差距较大, 仍需在产品与营销方面做一定的提升; 与区域外楼盘相比, 不占明显优势, 主要优势为地段、 小区环境;
地段的优势是不可替代的, 本项目距市中心直线距离短, 属于繁华边缘的净土, 距市政府机关聚集区、桥、 金融街等距离均较近, 这同时也是后湖出现局长楼的重要原因。
同层面主要竞争对手锁定: 万科四季花城、 城开项目、 常青花园、 阳光花园
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火车站、长江二10
世联地产武汉西北湖花园策划报告
