湖花园策划报告
2024年6月23日
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1.4区域市场及本项目周边市场调研
地理位置及产业结构:
后湖位于汉口东部, 属于未来汉口三个综合组团之一。( 汉口地区包括江北核心区, 二七、 三阳、 新华、 宝丰4个中心片区, 古田、 常青、 后湖3个综合组团。规划常住总人口170万, 其中核心区15万, 中心片区58万, 综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导
区域形象
整体市政配套较差, 缺乏商业、 医疗等设施; 煤气、 电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般, 当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带( 后湖乡)
经过两年房地产的开发, 部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。
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2024年6月23日
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销售状况:
销售期普遍较长, 一般在1.5-2.5年左右。
销售率一般未能达到理想水平, 入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右 媒体关注度较高,
户型分析:
供应的户型主要以三房、 二房、 复式为主
主要销售户型与供应特性相吻合, 主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差
户型设计对南北通透、 方正实用要求较高
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多层住宅的认可度明显高于小高层和高层
价格分析:
对后湖片区的楼盘来说, 集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛”
客户群分析:
主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群, 房地产业、 公务员、主要来自江岸, 部分江汉, 少量来自其它地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。
城市规划
2024年6月23日
金融、 保险、贸易类较多 4
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后湖三大居住组团之一, 规划密度达到300-500人/平方公里。
综合治理大气污染。后湖、 四新、 南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。( 武汉居住区中最好的) 控制城市噪声, 后湖地区为区域环境噪声一类区( 武汉居住区中最好的) 规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。
开发规模
后湖先后开发了东方恒星园、 竹叶苑、 佳海华苑、 后湖生态花园、 世纪家园等楼盘, 明年仍有城开项目和几个盘的后续开发, 供应量呈上涨趋势,
1.5片区竞争格局
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世联地产武汉西北湖花园策划报告
