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五星级酒店总投资估算表 2011.11
建筑面积 46000m2 客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％ 建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％ 辅助设施工程估算 5290万元 11.9％ 机电设备工程估算 8740万元 19.6％ 绿化估算 1840万元 4.1％ 不可预见费用 3680万元 8.2％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）： 序号 分项工程名称 1 2 3 4 桩基工程（受力桩） 计算依据 总建筑面积 单方造价（元/m2） 面积 160-180 3800-4200 23983 8394 15589 15589 总额 384万 3192万 比例 1.6％ 13.9% 地下室工程、基坑围护及支地下室建筑面撑 结构工程 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 新型节能幕墙 给排水（含洁具，锅炉房管线） 喷淋、气体消防 污水处理（含管线） 空调工程 地下室通风工程 积 地上建筑面积 1100-1300 地上建筑面积 800-900 外立面建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 1760万 1280万 7.7% 5.6% 5 1200-1500 10000 1200万 5.2% 6 7 8 9 10 11 12 350-380 100-110 35-40 23983 23983 23983 15589 8394 23983 23983 840万 3.6% 240万 84万 880万 142万 1% 0.3% 3.8% 0.6% 地上建筑面积 550-600 地下室建筑面积 170-190 800-900 500-550 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 电话总机及配线、闭路电总建筑面积 1920万 8.4% 精选资料
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视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 13 14 15 16 17 18 19 煤气工程 电梯、自动扶梯 室外总体 室内精装修连家具 杂项工程 洗衣房设备 厨房设备 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 45-50 320-360 100-115 23983 23983 23983 15589 23983 15589 15589 1200万 5.2% 108万 768万 2400万 5120万 672万 240万 400万 22830万 0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1% 1.7% 地上建筑面积 3200-3500 总建筑面积 280-330 地上建筑面积 150-170 地上建筑面积 250-280 总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，215.17平方米 总地上建筑 35，578.25平方米 总建筑面积 43，793.42平方米 发展成本明细如下： 1 前期工程 US＄550,000 2 建筑费 US＄27,750,000 3 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4 安 US＄3,210,000 5 户外工作 US＄850,000 6 开幕前准备费用 US＄20,190,000 7 其他 US＄ 14,120,000 8 不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 7500万美元 精选资料
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按各项目划分如下： 单位：万美元 序号 一 1 2 3 4 5 6 7 二 1 三 费用名称 静态投资 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 室外工程费 服务性设施及家具器具购置费 工程建设其它费用 基本预备费 小计 动态投资 工程造价调整预备 小计 合计 投资额 2275 778 321 85 2019 1412 55 7445 55 55 7500 面积 43793 占合计的比例% 37 10.37 4.28 1.12 26.93 18.84 0.73 99.27 0.73 0.73 100 编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、 进口设备按外商报价计算。 B、 国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。 B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、 基本预备费按0.73%计算。 D、 工程造价调整预备费按0.73%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、 酒店总投资估算： 单位：万元 项 目 土地、建筑安装及外墙装饰等估算 建筑内装饰工程估算 机电、弱电设备工程估算 景观、绿化 其它费用 合 计 投 资 估 算 12412.00 7538.29 2473.00 200.00 1000.00 23626.29 精选资料
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1、酒店土建项目建筑投资估算： 单位：万元 名称 费用 土地 费用 前期工程费用 基础设施建设费 12412 2344 1339 1448 建筑安装工程费 6207 57 171 177 178 117 374 开发间管理费接费 用 财务费用 开发期税费 其它费用 不可预见费用 注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。 2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算 （此项目需公司投入） 单位：万元 项 目 强电 项目内容 高、低压电房及主线路 智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房） 弱电、消防系消防综合系统 统工程 酒店管理系统（含软件及硬件） （计873万） 客房智能化控制系统（含软件及硬件） 酒店客房门锁系统 中央空调系统工程 泳池水处理系统工程 总 计 3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修 单位：万元 项目 公用事业用途 银行 项目 西餐厅金 额 600.00 380.00 420.00 25.00 40.00 8.00 850.00 主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统） 泳池水处理及恒温设备 150.00 2473.00 面积（m2） 1288.64 800.00 面积（m2） 1000.00 2365.76 3119.00 3802.80 1580.98 1087.02 2256.38 投资估算 招商经营 招商经营 投资估算 250.00 759.00 921.00 782.25 225.30 219.20 774.55 3922.05 2500元/平米 3200元/平米 3000元/平米 2100元/平米 1500元/平米 2000元/平米 3500元/平米 酒吧、夜总会 中餐 健身俱乐部 游泳区 休闲区（酒廊等） 桑拿 合计： 精选资料
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4、需公司投入二次装修项目： 单位：万元 项目 二次装饰公共区域、客房设计费 写字楼公共面积 梯间及其它公共区域 写字楼大堂 酒店大堂 会所大堂 21米通道 项目 骑楼 后勤区 酒店客房 酒店会议 私人会所 停车场 合计 除土建外，需公司投入费用估算： 2473万元(机电配套)＋3736.24万元（二次装修）＋200万元（景观、绿化）＋1000万元（其它常规费用）＝7409.24万元 功能分区 公 餐 饮 区 5700m2 中餐厅 西餐厅 宴会厅 风味餐厅 自助餐厅 清真餐厅 酒吧 鸡尾酒吧 厨房 健 身 弹子场 壁球室 健身房 200m2 120m2 250m2 保龄球场 建筑面积 1000m2 300m2 1500m2 300m2 500m2 300m2 400m2 300m2 1400m2 600m2 单位造价/M2 5500元 5500元 6000元 5000元 6000元 5000元 6500元 6000元 1000元 总投资 备注 400万 含活动家具 120万 含活动家具 525万 含活动家具 120万 含活动家具 200万 含活动家具 105万 含活动家具 180万 含活动家具 88万 含活动家具 面积（m2）） / 3846 2300 394 460 300 1094 面积（m2）） 400 1141 8088 1000 231 11324 30578 投入费用 120.00 384.60 230.00 110.00 230.00 75.00 300.00 投入费用 150.00 91.28 1200.00 300.00 92.40 452.96 3736.24 备注 150元—200元/㎡ 1000元/平米 1000元/平米 3000元/平米 5000元/平米 2500元/平米 3000元/平米 备注 3750元/平米 800元/平米 1500元/平米 3000元/平米 4000元/平米 400元/平米 140万 含活动家具 4500元（6道X100810万 含活动家具 万） 4000元 4500元 3000元（设备5080万 18万 含活动家具 含活动家具 125万 含活动家具 精选资料
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