东村
外来人口 40000 雅豪祥苑二期 1200 4800 九州家园 964 3856 龙富花园 480 1920 南联村常住人口 657 2970 南联村外来人口 30000 鹏达花园 900 3600 盛平村常住人口 278 966 盛平村外来人口 6000 合计 170112
（以上数据分别由龙岗区同乐派出所、龙岗村委、新生派出所和等单位提供）
龙岗老城区人口状况分析
龙岗老城区人口占17万，占龙岗镇总人口的三分之二强，历来就是龙岗的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。
一方面，本项目在龙岗老城区，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另一方面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直以来都是龙岗的商业中心 。旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业
消费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。
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第三部分 ：龙岗商业市场调查 一、龙岗老中心城商业情况
该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东路及其相邻街区，经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。 龙岗镇中心主要商业 商场名称
位置规模 经营布局 经营情况 人人购物广场 龙平东路东段
43000平方米 一楼：主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品、工艺品、干花、商务中心
二楼：主营各类食品、日用品、烟酒茶
三楼：主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、美容
四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品、书店
五楼： （未开业） 经营状况：为该老中心区经营品种最齐全、经营面积最大的综合性商场，人气较旺，以中低档消费品为主。 百佳超市
龙平东路东段900平方米 百佳超级市场——900 M2，日用百货，小商品为主。 良好 龙岗国际商场
龙平东路东段2000平方米 龙岗国际商场——2000 M2
首饰、珠宝玉器、钟表、服装 一般。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。福临百货
38000平方米 龙岗路与深惠路交汇
金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品、男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、床上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品 已经试业
龙岗旧城镇区家电类商场 商场 位置 经营布局 经营情况
铭可达家电中心 设于人人购物广场内 家电 良好
嘉力强电子设备展示厅 深惠公路以南潮味酒店以东 家电 一般
嘉禾电器商场 龙平东路中段 家电 一般 富佳商场 深惠公路东段龙岗立交以西 家电 一般
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。龙岗旧城镇区家私类商场 商场 位置 面积 经营情况
金利来家私 深惠公路东端龙岗立交以西 1200 M2 较差 金宝马家私城 龙岗立交南侧 900 M2 较差
大明家私城 深惠公路以南潮味酒店以东 2500 M2 良好 华腾家私城 过龙岗立交深汕公路南侧 700 M2 档次低，一般 顺德家私城 内环路与深惠路交叉口 2000 M2 档次低，经营一般
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。龙岗旧城镇专业市场 商业名称 位置 经营 面积 经营项目 经营状况
集银皮具综合市场 深惠公路与莱英路交叉口 60000
平方米 皮革、鞋材、化工、机械、五金辅料及各种皮革皮具成品。 配套设施：专业交易区、办公区、仓储区、超大型停车场
商业配套：银行、电信、酒店、餐饮、咖啡屋、休闲娱乐 、超市等商务。 一层营 业 龙岗装饰材料
市场 龙平东路北侧 50000
平方米 一楼：装修材料、五金配件、门、窗、瓷砖等
二楼：灯饰、布艺、装饰花、画、家装公司、家私、家电等 在营业
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。本项目与其它零售商距离表 商场名称 位置 距离（米）
深圳国际商场 深惠公路以北，龙兴街以东 300 人人购物广场金龙店 深惠公路以北与龙平东路之间 300 龙岗百货广场 龙平东路以北，双龙立交桥以西 400 百佳 龙平东路以北 500
人人购物广场富德店 龙平东路以南华西街以东 600 福临百货 龙岗路与深惠路交汇 400米
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。总结：
老城区人口总数达17万人，人气比新城区旺盛，消费市场大；
老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街铺月租金大致在150元/平方米左右，在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在100-120元/平方米左右；
有品牌商家但无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和聚集效应。国商、百佳的经营面积分别为2000平方米和900平方米，不能形成规模效应。人人购物广场是新兴商家，经营面积43000平方米，由于规模较大，品种较齐全，经营状况比新中心区的万佳好得多，但品牌效应明显不足。
本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大打工族居为基本格
局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领亦具备相当的购买力。
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二、龙岗其他镇的商业情况调查 布吉镇人口及商业情况 ?基本情况
位于深圳市中部，是深圳市所有卫星工业城镇中距市中心最近的一个镇，地理位置十分优越。 全镇总面积83平方公里（据龙岗国土分局最新统计数据）。2000年全镇总人口55万人（包括常住人口和暂住人口）。?商业情况
伴随着布吉地产开发热潮持续高涨，零售巨头纷纷看好布吉，抢占布吉商业制高点，零售商业深惠路东西路两边商业全面开花。——深惠路以东零售品牌商 新一佳：百鸽路 南城百货：百鸽路 ——深惠路以西零售品牌商
新一佳：布吉中心广场2—4层商业群楼
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。布吉片区零售超级市场情况： 超市名称 位置 经营范围 经营状况
南城百货 深惠路东 一楼：生鲜食品、烟、酒、饮料、南北药行、化妆品、面包房 二楼 ：饰品、眼镜、通讯、食品、家电、鞋类、图书、音像制品、玩具。 良好 新一佳信义广场店 百鸽路
某商业步行街招商方案-方案
