13) 突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平
面积计算建筑面积。
14) 封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面
积。
15) 建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边
线水平面积计算建筑面积；
16) 两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的
投影面积计算建筑面积；
17) 建筑物内无楼梯，设室外楼梯的，其室外楼梯按
每层水平投影面积计算建筑面积；
18) 各种变形逢、沉降缝，宽在30mm以内的抗震缝，
均分层计算建筑面积，高低联跨时，其建筑面积并入低跨建筑面积内。 16、 计算一半的建筑面积有哪些？
1) 独立柱雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算
建筑面积。
2) 单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按顶盖的水
平投影面积的一半计算建筑面积。
3) 阳台（包括凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭
阳台）均按其均按其水平投影面积的一半计算。 4) 无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建
筑面积。
5) 没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半
计算建筑面积。
6) 室内有楼梯并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层
水平投影面积的一半计算建筑面积。 17、 不计算建筑面积有哪些？
层高2.2M以下，公共绿化、柱廊等，作独立使用空间销售或出租的，人防。主要包括：
【最新整理，下载后即可编辑】
1) 突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术
装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。 2) 检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm以内的
钢梯。
3) 穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在2.2
米以内的设备层。
4) 深基础架空层仅预留门窗洞口，不做地面及装饰
的。
5) 没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕
布、布景的天桥、挑台。
6) 单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等
单层房间。
7) 地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖
向爬梯设置的安全出入口。 8) 宽在30mm以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱，
构筑物如独立烟囱、烟道、水塔、储水池、储仓等。
9) 建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空
间安置箱、罐的平台。 18、 什么是公用建筑面积？
电梯井、楼梯间、垃圾道、普通电讯主、设备间、
公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙) 水平投影面积的一半。 19、 公用建筑面积分摊原则？
按栋分摊，原则上是谁用谁分摊。如有面积分割的
文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分
【最新整理，下载后即可编辑】
摊计算。
20、 公用分摊面积包括什么？
共用建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯
间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 注：用于营业性可售可租的公共设施则不能用于分摊。
21、 什么是住宅用地人均面积（M2/人）？
人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地面积/本小
区规划居住总人数。 22、 什么是合同约定面积？
商品房的建筑面积未经具有房产测绘资格单位实施
测绘，或虽经具有房产测绘资格单位实施测绘，但未经房地产行政主管部门审核通过，而临时由合同暂时约定的面积。
23、 什么是产权登记面积？
商品房的建筑面积已经由具有房产测绘资格单位实
施测绘，测绘结果已经行政主管部门审核通过的，登记在房屋产权证上的面积。
24、 什么是面积误差比？在什么范围内双方不退不补？
根据《商品房销售管理办法规定》
【最新整理，下载后即可编辑】
面积误差比=（产权登记面积—合同约定面积）/合同约定面积X100%
当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
如合同另有约定的，依据合同。 25、 面积误差在什么范围内双方多退少补？
1) 面积误差比在0%~ 3%之间双方多退少补
2) 面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权选择退
房。买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并付给利息。买受人选择不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积积差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同，应当签署补充协议。
以上是《商品房销售管理办法规定》如合同另
有约定的，依据合同。 26、 什么是层高？
房屋的下层地板面或楼板面到上层楼板面的高度。 27、 什么是净高？
房屋的层高减去房屋的楼板厚度就是房屋净高。 28、 什么是玄关？其意义？
【最新整理，下载后即可编辑】
指房屋进门和客厅之间的缓冲地带。玄关能够起到避免一进门就将房间一览无余的情况。 29、 什么是隔断？
指分割室内空间的不到顶的半截立梁。 30、 什么是过道和走廊？
过道指住宅套内使用的交通空间；走廊指住宅套外
使用的交通空间。 31、 什么是阳台？其分类？
供居住者进行室外活动的有顶层空间。分为凹、凸
阳台。
32、 阳台面积的计算？
据中华人民共和国建设部于2005年4月15日发布的
第326号公告称，从2005年7月1日起，所有建筑工程的面积计算将以 《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准（编号为GB/T50353—2005），该规范3.0.18款指出：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
33、 什么是露台？是否计算面积？
供居住者进行室外活动的无顶层空间，不计算面积。 34、 什么是地下室？
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高
1/2的空间。分为全地下室和半地下室。
【最新整理，下载后即可编辑】
房地产百问百答(完整资料).doc
