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监 理 实 施 细 则
工程名称： 分部/分项工程： 专业名称： 编 制 人： 审 批 人： 发布日期：
天津市成套设备工程监理有限公司
编码：CES-P06-QR03
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解放南路22#地安置还迁房项目
精 装 修 工 程 监 理 细 则
天津市成套设备工程监理有限公司
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一、 工程慨况
1 工程项目名称：解放南路地区22号地安置商品房工程
2 工程地点：本工程座落在解放南路，东侧为太湖路，南侧为浯水道，西侧为沂
山路，北侧为规划支路 3 建设单位：天津市城投置地投资发展有限公司 代建单位：仁恒发展（天津有限公司）
监理单位：天津市成套设备工程监理有限公司 施工单位：天津市南洋装饰工程公司（精装一标段）、 中建六局装饰工程有限公司（精装二标段）； 河北天森建设工程有限公司（精装三标段）、 天津泉州建设工程集团有限公司（精装四标段）； 4工程项目组成一览表：
总面积（m2） 层数（层） 高度（m) 地上 地下 1号楼 14343.8 30 2 87 2号楼 11201.43 29 2 84.1 3号楼 1316.02 28 2 81.2 4号楼（配套公建） 2195.23 2 1 5.9 5号楼 10250.96 26 2 75.4 6号楼 11669.93 24 2 69.6 7号楼（配套公建） 1370.23 2 1 5.9 8号楼 10763.52 22 2 63.8 9号楼 9558.74 20 2 58 10号楼 14783.2 30 2 87 11号楼 11971.57 30 2 87 12号楼 9845.34 20 2 58 13号楼 15341.76 31 2 89.9 14号楼 10044.36 25 2 75.2 15号楼 14803.2 30 2 87 16号楼（配套公建） 1774.22 2 9.3 地下车库 47808.56 楼号
二、 监理依据
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1、已审批的监理规划。
2、委托监理合同及相关的施工承包合同。
3、已经审批的设计图纸及其说明、相关技术要求和规范，设计交底会会议纪要。 4、国家和地方政府颁布的有关安全、消防、环保和文明施工等方面的规定。 5、经批准的施工组织设计。
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。 7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）。
三、 监理控制要点
1、掌握与熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料 2、熟悉监理合同中的有关权利与义务
3、做好图纸会审和交底工作，组织施工单位进行会审，作好会审记录。 4、对承包单位的资质进行审核 5、审核施工单位的开工报告
6、装饰材料的进场申报、使用报审，材料送检 7、施工质量的检查与评定
四、精装修施工监理流程
本工程装饰分部工程包括门窗工程、吊顶工程、地板、墙面/地砖铺设工程、涂饰工程、细部工程及给排水工程、电气工程等几大分项工程。
根据民用建筑的室内墙面、顶棚等装饰工程的质量要求和验评标准，对装饰工程质量的监理，可按装饰工程质量监理工作流程
装饰—图—2 进行监理。
填写开工申请单 按要求填写各栏目，并附上： 承包人 1、施工操作工艺
2、质量要求
3、各项材料试验报告 4、产品出厂合格证书 审核开工申请单 监理工程师
审核结果 不同意
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同意，并作批示 开工 填报质量验收通知单 承包人根据合同条款、（每一分项工程） 规范要求、自检合格，
并报有关资料 承包人 现场检查、并抽样检测 监理工程师
检查结果 不同意
返工
合格
填写分项工程质量验收单
监理工程师
五、给排水工程：
1、主控要求
（1）给排水管材、管件的质量必须符合设计及规范要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。
（2）管道安装应布局合理，尽可能贴近墙面，横平竖直，坡向正确，铺设（固定）牢固。
（3）附件安装位置正确，使用灵活、方便，完好无损伤，连接牢固。 （4）管道之间、管道附件之间、附件之间安装连接牢固，无渗漏。
（5）支(托、吊）架埋设平整牢固。管道及附件、支（托、吊）架防腐良好。 （6）给排水系统畅通无堵塞， 无渗漏， 水表运转正常。
（7）暗设给水管道必须在封闭前加压试渗漏。（1.5倍工作压力及不小于0.6MPa） （8）施工前需检查原有的管道、是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管
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住宅楼精装修监理实施细则
