假设开发法在海域价格评估中的应用研究

假设开发法在海域价格评估中的应用研究

林静婕 张继伟 袁 征 温荣伟

【摘 要】【摘要】海域价格评估是规范我国海域使用有偿制度、推动我国海域市场有序发展、建设海洋强国、推动海洋经济发展的重要技术方法。本文选取海南省文昌市一个人工岛围填海项目作为案例，采用假设开发法详细测算了该海域的价格，并分析假设开发法在海域价格评估中的应用，探讨该方法存在的局限性和适用性。对我国开展海域使用权价格评估具有重要的现实意义和借鉴作用。

【期刊名称】环境与可持续发展 【年(卷),期】2016(041)004 【总页数】4

【关键词】【关键词】 海域价格评估；假设开发法；基准地价修正系数法

海洋是我国重要的天然资源，“十三五”规划纲要提出要进一步壮大海洋经济，发展蓝色经济。发展蓝色经济，首先要建立完善的海域资源市场，逐步摸清海域资源的价值，建立一个规范的海域资源有偿使用制度。海域使用权是指海域使用主体对依法获取的国家某一特定的海域，在一定期限内所享有的占有、使用和收益的权力[1]。海域使用权的价格评估，是根据海域的区位条件、利用潜力、利用效益，运用科学的估价方法，对海域资源的价值进行的评定和估算。国家海洋局发布《海域评估技术》规定，对未开发的海域评估遵循的4大原则：贡献原则、最有效利用原则、替代原则、市场供需原则。海域价格评估的方法主要有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法和基准系数修正法5种方法，不同的估价方法有不同的特点和适用范围，也有相应的限制条件[2]。