五、计算题（本大题共 40 、被评估设备购建于
4 小题，每小题 10 分，共 40 分） 2005 年，账面原值为 50000
元， 2010 年进行了技术改造，花费资金
10000 元， 2015
年对该设备进行评估，假设从 2005 年至 2015 年该类设备每年价格上升率为 10% ，该设备尚可使用 5 年。业
金簿， 查对叠， 铺游管业金某饲容。 试根据所给条件评估设备的价值。 41 、某厂房建筑面积为
4800 平方米，占地面积
（以元为单位， 计算结果保留两位小数）
2008 年 12 月底通过出让
5600 平方米。该厂房所占的土地于
50 年；建筑物于
方式取得，价格为每平方米 米的建筑造价为 土地使用权年限为
1800 元，土地使用权年限为 2009 年 12 月底建成使用，每平方
1800 元，经济使用年限为 60 年。经过调查， 2015 年 12 月底与该厂房所处区域用途相同且
2850 元，土地的还原利率为
50 年的土地价格为每平方米 7% ；从 2010 年至 2015 年的建
筑业产值价格指数每年环比增长的幅度分别为 1.2% 、 0.5% 、 -0.5% 、 0.8% 、1.2% 和 0.8% ，经评估人员现场
勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为 假定士地使用权年限届满可以续期及建筑物的残值为零。 试评估该厂房房地产于
90 、 75 和 80，其修正系数分别为 0.8 、0.1 和 0.1，
2015 年 12 月底的价值。（以万元为单位，计算结果保留两位小数）
42 、甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用对利润分成的方法。该专利系 成本为 100 万元， 2 年期间物价每年上升 经专业人员测算，该专利的成本利润率为
5% 。该专利的法律保护期为
2 年前从外部购人，账面 4 年，尚可保护
6 年。
10 年，现已过
500% ，乙企业资产的重置成本为 8000 万元，成本利润率为 15% 。
5 年，乙企业使用该专
12 万
通过对该专利的技术论证和市场供求状况分析， 利后，每台产品的净利润可达
评估人员认为该专利的剩余使用寿命为
200 元，未来 5 年的产量分别是：第一、二年为
10% 。
13 万台，第三、四年为
台，第五年为 11 万台。评估人员确定折现率为
要求：根据上述资料评估该专利使用权的价值。（计算结果以万元为单位，计算结果保留两位小数） 43 、预计 A 企业未来 5 年的预期利润总额分别为 企业长期负债占投资资本的比重为 年中平均每年长期负债利息额为 11.5% ，无风险报酬率为
340 万元、 345 万元、 350 万元、 345 万元和 350 万元。该
6.5% ，平均流动负债成本为
5.6% ，在未来 5
60% ，平均长期负债成本为
50 万元，平均每年流动负债利息额为 20 万元。评估时市场平均收益率为
1.15 。A 企业所得税税率为
4% ，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为
25% ，生产经营比较平稳。 试运用年金资本化法计算
A 企业的投资资本价值。（以万元为单位，计算结果保留两位小数）
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自考资产评估真题自考真题.docx
