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自考资产评估真题自考真题.docx

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五、计算题(本大题共 40 、被评估设备购建于

4 小题,每小题 10 分,共 40 分) 2005 年,账面原值为 50000

元, 2010 年进行了技术改造,花费资金

10000 元, 2015

年对该设备进行评估,假设从 2005 年至 2015 年该类设备每年价格上升率为 10% ,该设备尚可使用 5 年。业

金簿, 查对叠, 铺游管业金某饲容。 试根据所给条件评估设备的价值。 41 、某厂房建筑面积为

4800 平方米,占地面积

(以元为单位, 计算结果保留两位小数)

2008 年 12 月底通过出让

5600 平方米。该厂房所占的土地于

50 年;建筑物于

方式取得,价格为每平方米 米的建筑造价为 土地使用权年限为

1800 元,土地使用权年限为 2009 年 12 月底建成使用,每平方

1800 元,经济使用年限为 60 年。经过调查, 2015 年 12 月底与该厂房所处区域用途相同且

2850 元,土地的还原利率为

50 年的土地价格为每平方米 7% ;从 2010 年至 2015 年的建

筑业产值价格指数每年环比增长的幅度分别为 1.2% 、 0.5% 、 -0.5% 、 0.8% 、1.2% 和 0.8% ,经评估人员现场

勘察打分,该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为 假定士地使用权年限届满可以续期及建筑物的残值为零。 试评估该厂房房地产于

90 、 75 和 80,其修正系数分别为 0.8 、0.1 和 0.1,

2015 年 12 月底的价值。(以万元为单位,计算结果保留两位小数)

42 、甲企业将一项专利使用权转让给乙企业,拟采用对利润分成的方法。该专利系 成本为 100 万元, 2 年期间物价每年上升 经专业人员测算,该专利的成本利润率为

5% 。该专利的法律保护期为

2 年前从外部购人,账面 4 年,尚可保护

6 年。

10 年,现已过

500% ,乙企业资产的重置成本为 8000 万元,成本利润率为 15% 。

5 年,乙企业使用该专

12 万

通过对该专利的技术论证和市场供求状况分析, 利后,每台产品的净利润可达

评估人员认为该专利的剩余使用寿命为

200 元,未来 5 年的产量分别是:第一、二年为

10% 。

13 万台,第三、四年为

台,第五年为 11 万台。评估人员确定折现率为

要求:根据上述资料评估该专利使用权的价值。(计算结果以万元为单位,计算结果保留两位小数) 43 、预计 A 企业未来 5 年的预期利润总额分别为 企业长期负债占投资资本的比重为 年中平均每年长期负债利息额为 11.5% ,无风险报酬率为

340 万元、 345 万元、 350 万元、 345 万元和 350 万元。该

6.5% ,平均流动负债成本为

5.6% ,在未来 5

60% ,平均长期负债成本为

50 万元,平均每年流动负债利息额为 20 万元。评估时市场平均收益率为

1.15 。A 企业所得税税率为

4% ,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为

25% ,生产经营比较平稳。 试运用年金资本化法计算

A 企业的投资资本价值。(以万元为单位,计算结果保留两位小数)

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五、计算题(本大题共40、被评估设备购建于4小题,每小题10分,共40分)2005年,账面原值为50000元,2010年进行了技术改造,花费资金10000元,2015年对该设备进行评估,假设从2005年至
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