房地产专业术语学习课程
1、商品房
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、外销房
外销商品房是由房地产开发企业建设，取得了外销商品房预（销）售许可证房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）企业，其他组织和个人。
3、内销房
内销商品房是由房地产开发企业建设，取得了商品房销售许可证房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 5、复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高一层楼中增建一个1.2米夹层，两层合计层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用特点，特别适合子三代、四代同堂大家庭居住，既满足了隔代人相对独立，又达到了相互照应目。
6、跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广一种新颖住宅建筑形式。这类住宅特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅优点是每户都有二层或二层合一采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
7、居住面积
住宅居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占水平面积。
8、二手房、
二手房即旧房。新建商品房进行第一次交易时为\一手\，第二次交易则为\二手\。
北京已购公房和经济适用房上市政策，成就了二手房市场。一些无房人，可以买一套别人多余房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己多余住房换取收益。 9、产权置换
是指居民之间以自身原有产权房进行置换一种业务。一般是在中介撮合下进行，并可由中介代办置换手续。
10、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地使用权，房地产所有者对其所有房地产享有占用、使用、收益和处分权利。 11、按揭
按揭是英文\（抵押）音译，是指按揭人将房产产权转让给提供贷款银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及房产产权转让给按揭人行为。 12、住房公积金
是一种义务性住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革实际情况而实行一种房改政策，指有关住房公积金归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成整个运行机制和管理制度。具体内容主要有三个方面：（1）\个人存储，单位资助\住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按\统一管理\原则管理住房公积金。（3）按\专项使用\原则运用住房公积金。 13、印花税
印花税客税对象是房地产交易中各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立产权转移书据，税率为万分之五。 14、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价一定比例向新业主（产权承受人）征收一次性税收。它是对房地产产权变动征收一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换房屋征收契税，税
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