A栋实验楼等4项
（中铁第五勘察设计院集团有限公司研发实验中心及附属用房项目）
地下室渗漏处理施工方案
编制人：
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中铁城建集团有限公司 2016年7月31日
目 录
一、编制依据 ---------------------------------------------- 1 二、工程概况 ---------------------------------------------- 1 三、施工准备 ---------------------------------------------- 1 四、 施工安排 --------------------------------------------- 2 五、处理方案 ---------------------------------------------- 2 六、治理保证措施 ------------------------------------------ 3
一、编制依据
1、本工程的施工组织设计
2、中铁五院勘察设计院集团有限公司设计的施工图纸 3、地下工程防水技术规范（GB50108-2008） 4、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011） 二、工程概况
1、本工程地处北京市大兴区康庄路9号院院内，南侧康庄路、西邻兴丰大街，北侧有一新凤河自西北向东南流过，东侧为铁五院院内南北向主道路。
2、本工程的建筑总面积:96341.16㎡，项目为三个标准塔楼布局，地上20～22层，1～3层设置裙房相互连通，地下3层。
3、本工程地下室防水等级为：Ⅰ级；防水材料采用3+3厚的自粘防水卷材，地下室顶板、墙体、顶板混凝土抗渗等级为P8；现正值雨季施工阶段，降雨结束后，检查出地下室存在个别漏点，后附检查点平面布置图，分析原因：一、由于降水量较大，导致楼座周边回填土不同程度下沉致使一些外墙顶部防水收口开裂，大量雨水窜入防水层导致地下室局部外墙梁、外墙、汽车坡道顶板、后浇带及西侧地下一层顶板出现不同程度渗漏；二、管道根部出现渗漏，穿墙管未封堵密实，穿墙管个别直接穿到室外破坏原有的防水面层。三、地下三层后浇带顶棚漏水为地下为二层地面积水导致，地下室地面出现积水后我项目部已经安排专人负责地下室排水抽水工作。四、由于刮风及裙楼屋面渗漏到一层的雨水从一层卫生间预留洞及其它地面预留洞流到地下一层，项目部已组织人员对预留洞周边用素水泥进行挡水，上部用塑料布进行覆盖。 三、施工准备
1、技术准备：
针对地下室渗漏处，向工人进行交底，确定位置及重新封堵方式，安排专人进行跟踪检查，并形成记录。
2、材料及机具准备到位。
四、施工安排
1、工期要求：贯穿整个结构的施工，2016年8月1日-2016年8月15日，待施工完成后，在与室外对接管道时，个别仍存在破坏的地方，对此处防水重新修补。
2、组织机构及职责分工
项目部成立以项目经理为组长，常务经理、项目总工为副组长，施工员、质检员、施工班组为组员的管理机构。目的为根除地下室渗漏现象。
3、治理施工应先顶后墙而后底板的顺序进行，少破坏原结构和防水层。 4、选择具有防水资质的专业施工队伍承担。 五、方案设计
1、大面严重渗漏水采取以下措施：
①找到渗漏点进行注浆止水，待表面无明水或干燥后，用掺外加剂防水砂浆、聚合物水泥砂浆、挂网水泥砂浆或防水涂料等加强处理。 ②引水孔最后封闭；
2、大面积轻微渗漏水和漏水点，可先采用速凝材料堵水，在做防水砂浆抹面或防水涂层等永久性防水层加强处理。
3、渗漏水较大的裂缝，宜采用钻斜孔或凿缝法注浆处理，干燥或潮湿的裂缝宜采用骑缝注浆法处理，注浆压力及浆液凝结时间应按裂缝宽度、深度进行调整。 4、细部构造部位渗漏水处理应采取下列措施
①变形缝和新旧结构接头，应先注浆堵水或排水，再采用嵌缝遇水膨胀止水条、密封材料，也可设置可卸式止水带等方法处理。
②穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂抹防水材料、水泥砂浆等措施处理。
③施工缝可根据渗水情况采用注浆、嵌缝密封防水材料及设置排水暗槽缝方法处理，表面应增设水泥砂浆、涂料防水层等加强措施。 五、处理方案
1、施工工艺 检查渗漏点 2、检查渗漏点
指定专职质量员对已完工的主体结构进行全面检查，根据墙体渗漏情况，追踪渗漏点，并在墙体上做好标记，必要时可圈出剔凿的范围。
渗漏水调查：房屋建筑地下工程应调查混凝土结构内表面的侧墙和底板。 施工单位应在结构内表面的渗漏水展开图上标示处裂缝的位置、宽度、深度和渗漏现象。经堵漏剂补强的原渗漏水部位。
渗漏水检测：湿渍检测时，检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色；要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量并计算面积，标示在“结构内表面的渗漏水展开图”上。渗水检测时，检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸贴附，纸会浸润变颜色；要用粉笔勾画出渗水范围，然后用钢尺测量并计算面积，标示在“结构内表面的渗漏水展开图”上。通过集水井积水，检测在设定时间内的水位上升数值，计算渗漏水量。
3、剔凿
根据渗漏点检查情况，对渗漏点逐个处理。以渗漏点为中心对墙体进行剔凿，剔凿时将渗漏点周围松动的石子等骨料剔凿干净，如渗漏点附近存在蜂窝，也要一并剔凿。墙体剔凿注意深度以7～8cm为宜，成“V”字形，尖端指向渗漏点。剔凿范围形状规则，以矩形为宜。
4、清理
渗漏点剔凿完以后，确定渗漏点周围无松动骨料、无蜂窝，然后对剔凿处进行清理。清理时用清水冲刷剔凿处，保证剔凿范围内无浮砂，无杂物。清理时特别注意渗漏点位置，一定要清理干净。
5、堵漏
清理完成之后，用水不漏防水材料对渗漏点进行堵漏。用温水将防水材料调和成膏状体，根据渗漏点大小，取大小适宜的材料，捏成楔形，尖端对准渗漏点挤压
剔凿 清理 堵漏 砂浆抹面 面层处理 在剔凿处，并反复挤压几次，保证填充材料与剔凿处密实无空隙。
6、水泥砂浆抹面
渗漏点堵漏后24小时内渗漏点周围干燥不再渗水，即可用高标号防水水泥砂浆对剔凿处进行修补抹面。抹面时将基层清理干净，使基层保持湿润、清洁。水泥砂浆根据厚度分层抹，最后抹至和周围混凝土墙面平齐，终凝前用铁抹子压实抹平。
7、面层处理
剔凿处用水泥砂浆抹平以后，将水泥砂浆抹面的地方整理成规则的矩形。砂浆施工后8～12小时喷水养护养护，24小时后可浇水养护，保持湿润，养护期在7天以上（养护可根据地下室潮湿情况采用自然养护）。等表面砂浆层达到强度后用磨光机磨至同砼墙面色差。 六、质量保证措施
1、剔凿渗漏点必须找到渗漏点，一般不得超过7-8cm，防止破坏砼结构。 2、剔凿渗漏点如剔凿出墙板钢筋应对钢筋抹灰前涂刷砼浆液，以便更好的与砂浆的结合。
3、堵漏前必须将漏点位置冲洗干净，确保无松动砼及表面浮尘。 4、堵漏中使用的堵漏剂必须为正规未过期产品，并严格按说明书使用。 5、堵漏完后必须等观察24小时后方可进行抹面处理。 6、堵漏应以堵为主的原则。
7、治理过程中应随时检查治理效果，并应做好隐蔽施工记录。
地下室渗漏处理施工方案
