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聚瑞家园住宅小区
工程
监理实施细则 （ 建 筑 节 能 ）
内容提要：
专业工程特点 监理依据 监理组织及工作 监理工作方法及措施 施工质量验收要点
项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：
江苏省建设厅监制
江江苏苏华华辉辉工工程程项项目目管管理理有有 限限 公公 司司 监监 理理 细细 则则
建筑节能工程监理细则
一、专业工程特点
1、工程概况；
工程名称：聚瑞家园经济适用房
建设单位：南京沿江工业开发区经济适用住房发展中心 总承包单位：江苏大力建设集团有限公司 桩基施工单位：江苏金标营建设工程有限公司 设计单位：江苏文博建筑设计有限公司 勘察单位：江苏省科佳工程设计有限公司
开工日期：2011年4月20日 竣工日期：2012年10月7 日 工程总工期： 天 合同质量等级：合格
聚瑞家园住宅小区工程位于葛中路北侧，浦淮路南侧，葛塘河以西，葛塘小学以东。总占地总面积：10491㎡。总建筑总面积：72000㎡。详情见下表。基础设计为预制管桩，抗震设防烈度为七度，设计使用年限为50年。
2、专业工程特点
墙体节能工程 本工程外墙外侧做ZL胶粉聚苯颗粒外墙保温，采用YQBW高性能
保温砂浆及外墙外保温体系，由界面处理层、保温层、抗裂保护层、饰面层四部分组成，界面处理层采用YQ-II水泥改性剂在现场按一定配比与水泥、黄砂拌合搅拌而成，保温层采用YQBW高性能保温砂浆在现场加水搅拌进行施工，粘贴耐碱玻纤维网格布，抗裂保护层由YQKS抗渗防裂砂浆找平压光。
门窗节能工程 本工程外门窗主要为中空双层玻璃粉未喷涂铝合金门窗，窗体空
气渗透性能不应低于《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》的标准，窗台低于800毫米的窗，其下部固定部分玻璃必须采用厚度不大于6.38毫米的夹层玻璃，玻璃边框的嵌固应有足够强度，底层入口及公共部份的落地门窗均应采用夹层。
屋面节能工程 ：本工程屋面防水等级为II级，防水层耐用年限15年，保温隔
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热材料为60厚泡沫玻璃保温板。
不上人保温屋面：结构板面刷水泥浆一道，20厚1：3水泥砂浆找平层，4厚sbs高聚物改性沥青防水卷材一层，60厚泡沫玻璃保温板， 20厚1：2。5水泥砂浆找平，加钢丝网。
二、监理依据
1、《中华人民共和国节约能源法》 2、民用建筑节能条例（草案） 3、建设部：《民用建筑节能管理规定》 4、民用建筑工程节能质量监督管理办法 5、聚氨酯硬泡外墙外保温工程技术导则
6、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2001） 7、《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005） 8、《居住建筑节能设计标准》（BJ04－242－2006）
9、《居住建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分JGJ26—95） 10、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007） 11、《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》（JG158—2004） 12、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144—2004）
13、江苏省《民用建筑节能工程施工质量验收规程》》（DGJ32/J19-2006） 14、江苏省《民用建筑节能工程现场热工性能检测标准》（DGJ32/J23—2006） 15、江苏省《水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程》（DGJ32/J 22—2006） 16、设计文件 17、监理合同 18、监理规划
三、监理组织及工作流程
1、监理组织
为了加强本工程的节能管理，监理部在总监理工程师的全面领导下，各专业监理工程师共同参与。
工程建设过程中的检查、监督、协调和其他相关工作分别由各专业监理工程
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江江苏苏华华辉辉工工程程项项目目管管理理有有 限限 公公 司司 监监 理理 细细 则则
师负责，监理组织结构如下图所示：
做好开工前的 对施工过程进行 跟踪检查 特殊施工过程和质量控制点实行旁站做好各检验批的检查验收 确定工程质量控制要点 与相关专业进行施工前的交流 准备工作 确定本专业的工程质量目标 熟悉各专业相关施工图纸 总监： 电气专业监理工程师土建专业监理工程师空调专业监理工程师其它专业监理工程师2、监理工作流程
参与图纸会审提出相关问题 3 江江苏苏华华辉辉工工程程项项目目管管理理有有 限限 公公 司司 监监 理理 细细 则则
做好各分项工程 的平行检验记录 编写分部工程质 量评估报告 参与单位（子单位）工程的质量竣工预验收对各分项工程进行验评 对已完成的分项工程进行计量 审核工程竣工图 审核本专业工程竣工工程量结算 四、建筑节能监理工作的方法及措施
1、施工准备阶段的监理工作
（1）现场监理部，应备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。
（2）工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准，必要时应提前进行专业知识的培训。
（3）建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
（4）审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
（5）建筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 2、施工阶段的监理工作
（1）监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料、构配件、设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：
? 质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验
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建筑节能工程监理细则讲义
