2019年12月田东县房地产市场调研报告
一、市场调查前瞻
截至12月21日，田东县2019年财政收入完成14.7169 亿元，同比增收1.6156亿元，增长12.3%，完成市下达任务数的100.11%，提前超额完成全年目标任务，田东市场经济逐年持续快速发展，居民购买力不断增强，人民生活水平稳步提高，城镇化进程不断加快，房地产市场需求不断增加，给田东房地产行业带来较大的发展空间；目前田东在售楼盘共计11个，现存货量约为2350套，2019年预计有祥和·广场花园、田东佳业广场、田东朝阳新城相继推出，整体的整体供货量较充足，市场竞争激烈；
12月，皇家国际广场、皇家花园盛大开盘，幸福广场5#楼开盘，盛世嘉园加推31#楼，尚东国际开放二期最后房源对外销售，各大楼盘紧抓春节返乡购房热潮，宣传和推新十分活跃，且在价格方面加大了促销力度，以低价促进走货。
二、政策法规
1、自治区地税局下发《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》，从2014年1月1日起开始实施，被认为是新“国五条”的广西版本。 观点：
此税收政策的出台，意味着二手房交易税费将大幅增加，二手房买方的购房将成本大增，二手房市失去价格优势，会促使有部分过渡、刚需购房者转向一手房市场，短期内的需求增加，一定程度上会刺激房价的增长。
2、在十八届三中全会后，新政策的不断出台，二线城市楼市调控拉开了“收紧”的序幕，南京、杭州、武汉等多个城市二套房首付提至七成。
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观点：目前二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕，当前房价上涨过快的城市，或会跟进效仿采取类似于二套首付比例提高至七成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，能短期内控制均价涨幅范围，对房价有一定抑制作用；二套房首付的提高，提升了置业门槛，从一定程度上降低改善型、投资型客户的需求。
三、规划建设
12月田东县隆重举行东宁东路改扩建项目、110KV田东合乐送变电工程、田东县工商局危旧房异地改造项目、中国移动广西公司田东综合楼项目、东宁东路扩建项目等5个项目的开竣工仪式，项目总投资金额14471万元。
观点：五大项目的开工建设，加快了城东新区的发展，完善城东新区市政配套，有利于提升城东片区区域价值。
四、本月土地挂牌、拍卖信息
（一）本月土地挂牌信息
东国土告字〔2019〕021号：
编号 土地位置 出让土地土地用途 面积（㎡） 5671.97㎡（约8.5亩） 367.08㎡（0.55亩） 55799.9㎡（83.7亩） 商业或城镇住宅用地 商业或城镇住宅用地 1＜容积率≤≤61.25% 秀小区南面 2019-28-1 大道交叉口西南面 4.5 田东芒果大道与横山7.35 1＜容积率≤≤30% ≥35% ≤21层 年 ≥23.19% ≤35层 年 40或705450万 1800万 40或7055万 27.5万 批发零售用地 容积率≤0.5 ≤30% ≥20% ≤15层 40年 248万元 124万元 容积率 规划指标要求 建筑 建筑限绿化率 密度 高 出让 年限 竞买起始价 竞买保证金 （万元） （万元） 2019-040 小龙村塘行屯东面 田东芒果大道西侧明2019-066 第 2 页
2019-31 大道交叉口西南面 （73.9亩） 宅用地 4.5 田东芒果大道与横山49269.67㎡商业或城镇住1＜容积率≤≤30% ≥35% ≤21层 40或70年 4810万 1500万 数据来源：田东县国土资源局网
（二）本月土地成交信息
田东2019年12月建设用地使用权交易成交结果：
编号 2019-040号 土地位置 田东石化工业园区3号地 出让土地土地用途 容积面积（㎡） 率 11796.55(17.69亩) 工业用地 —— 规划指标要求 建筑 绿化建筑限高 密度 率 —— —— —— 出让 年限 50年 成交单价 成交总（万元/价（万亩） 元） 13.62 241 楼面地价（元/㎡） —— 竞得人 广西锋华环保科技有限公司 数据来源：田东县国土资源局网
五、12月楼盘资讯
（一）12月开盘楼盘
区域 项目名称 项目地址 推售范围 推售物业 建筑类型： 2栋高层（31层，1~3A栋、B栋 层商业） 单元形态：1梯3户、2梯4户 推售产品情况 A栋：二房二厅二卫（82.73-107.97㎡）； B栋：二房二厅二卫（104.19-112.37㎡）；三房二厅二卫（134.43㎡） 折后单价情况 优惠方式 销售情况 备注 城西区 皇家国际广场 东宁西路 （原交通局/运管所院内） 起步价：3200元/㎡ 最高价：3900元/㎡ 均价：3600元/㎡ 开盘优惠：按揭97折；一次性95折 剩余货量：剩余86套； 本月走货：12套 工程进度：已落外架，外立面刷漆工程完成50% 第 3 页
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