电梯日常维护保养服务采购服务内容及要求
、招标服务范围: 小区名称 团结小区 荣华家园 电梯种类 品牌型号 康力电梯 额定速度 额定载重 量 （m/s） 层数 数量 曳引式客 梯 KLKI/VF 康力电梯 曳引式客 梯 KLKI/VF 800kg 800kg 1.5 1.5 11层 11层 46台 43台 、电梯维保要求:
1维保单位派具有专业技能的技术人员每月四次例常工作时间对贵单位 的电梯进行定期调
整、点检、注油、润滑、清洁和安全运行情况进行检查等工作， 保养的内容和操作规范应符合
TSGT5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》 中的要求。以保证电梯的安全使用。
2、 维保单位每次维修保养前会提前通知甲方现场负责人，取得同意后方 可进行维修保养。
停止电梯运行维修保养时，应有明显的检修标志。如发现电梯 存在安全隐患时，应及时通知甲方相关负责人，必要时可以停止使用。维修人员 必须持证上岗，每次维修保养结束后填写维修记录单，由甲方指定的电梯安全管 理员签字认可，并作为对电梯维修保养验收合格与否的必要条件。
3、 维保单位提供全日24小时紧急修理服务。当使用单位发现电梯发生故 障或有不正常运
行现象，应立即拨打我公司的急修电话通知我公司从速派遣具有 专业技能的技术人员到现场进行处理和维修。我司在接到报修通知后，
30分钟
内到达现场排除故障。一般故障在60分钟内解决，如果报修故障在12小时不能 修复，我司应将设备故障以及原因以书面形式告知相关人员，并尽快恢复。
4、 配合国家执法部门（质检局和特检所）对电梯的随时抽查和定期检测（年
检）工作。电梯定期检测（年检）时间将至时，应提前30-50日内通知相关负责人。 并负责提供所需资料和部件调整及项目整改工作确保通过年度检测。
取得合格证
及报告后将其合格证置于电梯轿内明显位置，检测报告书交相关部门存档保管。
5、 电梯使用中的正常磨损需要更换零件时，经由贵单位负责人签认后，
维保单位需尽快提供相应服务，并保证提供的零件是原厂原装零件。由于配件货 源供货渠道问题造成的损失，甲方概不承担，如原厂配件已停产。
6、如因天灾、人祸以及其他不可抗力因素造成的电梯或零部件损坏，维 保单位必须根据电
梯使用单位需求予以修理或更换，无其他任何费用追加。
7、电梯进行装修、翻新、油漆、安装其他附件或修改控制线路等属于非 维修保养服务范围
内的项目，维保单位在能力许可的情况下必须予以满足。
8 、维保单位无偿提供每年度当地质量技术监督局对贵单位的电梯检查配 合工作。 9、乙方管理人员每月进行一次回访工作并联系甲方管理人员每月组织召 开一次工作联系
会， 听取甲方对维保工作的建议和意见并邀请甲方对乙方维保工 作进行考评。
10、乙方每两月组织甲方进行一次应急演练及培训，让甲方充分掌握理解 《电梯使用管理与
维护保养规则》内容以方便甲方更好的对电梯进行管理。
11、日常维护保养应遵守的标准：
① 、《电梯使用管理与维修保养规则》 ② 、《四川省电梯维修保养安全管理规范》 ③ 、《四川省电梯安全监督管理办法》 ④ 、《四川省地方电梯维保保养规范》 ⑤ 、《电梯维修规范》
⑥ 、《电梯安装使用维护说明书》 ⑦ 、《电梯监督检验和定期检验规则》 ⑧ 、《维保合同》
13、 要求维护保养驻点服务，驻点服务的人员数量不少于 2 人，并提供驻 点人员的姓
名、 通迅号码并提供他们有效的特种设备作业人员资格证书、 身份证 复印件和用工合同原件。 （复印件须加盖聘用单位印章）
14、 对更换下来的电子器件应由中标单位进行保管并交八角井街道办查验 和销毁。 15、 在日常维护保养期届满时，须经法定定期检验并无因维护保养原因的 不合格项目存
在。
16、 每次维保必须有记录，并交维保记录交八角井街道办和代管的物业公 司存档备查、
未按要求进行维保或做好维保记录， 八角井街道办将投标人未履行
投标表述和承诺取消合同
电梯保养项目内容和要求
序号 1 2 3 项目 持牌保养 变压器检查 清查接触器主触 点和衔铁 持牌保养 保养要求 保养 次数 确认变压器无异常的电磁声和震动，电压正常。 用万用表测量电阻不大于 效，触点接点良好。 0.3 Q，吸合为面接触，衔铁动 2次/月 作灵活无阻滞现象，短路环不断裂，检查机械联锁，完好 有2次/半年 4 5 6 检查控制屏上的继 电接线无松动，接触良好，电源电压值正确，检查开关门继 电器器与接线 的油质、油量 检查机房内主电源 开关 险查制动器，调整闸 瓦间隙 检查电器设备上全 部熔断丝 限速器检查、清洗润 滑是否灵活可靠 检查轿厢照明 检查对外联络装饰 操纵厢各开关按钮 有封记，且有有效日期，绳钳口无油污，钢丝绳无断股， 短丝不超标准，限速器开关先于限速器动作，动作速度符 合动作值和铭牌要求。 所有灯都应亮，且灯罩应当完好。 功能正常 急停，检修开关工作正常，各按钮操作功能完好无损，各 开关有相应功能。 接线无松动，接触良好，电源电压值正确。 门能自动打开，开门声音正常无滞留现象，触板整体清洁 牢固，扇开机构清洁润滑，开关应有 能有效。 2— 31余量，触板功 机电联锁机构完好有效。 异常噪声，无异常发热。 连接牢靠，无错相缺相，接地牢靠，动作灵活，电流保护 整定值，符合电机额定电流值。 限位螺母应正确， 保证闸瓦间隙0.3 — 0.7砌锁紧扣帽， 制动器开关在有效行程里动作灵活可靠，制动器定期拆卸 清洗。 险查电动机、曳引机 油早充足，油质良好无杂质，厚薄适中，电机或曳引机运 行无2次/月 2次/1月 3次/半年 7 4次/1年 8 不准有铜丝代替容丝或容丝规格不符规定的现象。 2次/月 9 10 11 12 2次/月 1次/天 2次/月 2次/月 信号指示灯正确无 误 轿内指示正确无误 检查安全触板 13 14 2次/月 2次/月 15 16 17 清理轿门上下坎梁 层门锁检查 门刀与层门坎检查 门滑行轻快，无异常噪声无抖动无滞留现象， 门垂直度好， 门缝紧密，无晃动，滑块磨损三分这一时应更新。 接触可靠，门关闭后各项尺寸符合标准。 门刀与地坎间隙为 6— 10m轿门地坎与层门地坎间隙为 30 ± 3。 保证楔块与导轨 2—2 . 5衄间隙，四根连杆冋时拉动楔块 动作一致，安全钳开关能率先动作，限位螺丝要锁紧，止 动尺寸60-65mm> 保证间隙符合要求，有弹簧导靴为2mn无弹簧导靴为O.5mr 主副导靴磨损五分之一需更换。 开关灵活可靠，开关动作时不能运行。 2次/月 2次/月 2次/月 18 修整安全钳 2次/年 19
检修导靴 安全钳开关 2次/半年 2次/月 20
电梯日常维护保养服务采购服务内容及要求培训讲学
