智研咨询 2019年中国上海房地产市场深度分析与前景发展战略咨询
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此文档为报告目录大纲，非完整报告 【出版日期】2019年
【交付方式】Email电子版/特快专递
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房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。 [1]
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。 2018年1-3月上海市商品房施工面积为12075.5万㎡，同比下降6.1%；2017年1-12月上海市商品房施工面积为15362.24万㎡，同比增长1.7%。
2016-2018年上海市商品房施工面积及增速
智研咨询 数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2018年1-3月上海市商品房新开工面积为262.81万㎡，同比下降50.3%；2017年1-12月上海市商品房新开工面积为2618万㎡，同比下降7.8%。
2016-2018年上海市商品房新开工面积及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2018年1-3月上海市商品房竣工面积为1088.07万㎡，同比下降9.2%；2017年1-12月上海市商品房竣工面积为3387.56万㎡，同比增长32.8%。
2016-2018年上海市商品房竣工面积及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
智研咨询发布的《2019-2025年中国上海房地产市场深度分析与前景发展战略咨询报告》共十八章。首先介绍了上海房地产行业市场发展环境、上海房地产整体运行态势等，接着分析了上海房地产行业市场运行的现状，然后介绍了上海房地产市场竞争格局。随后，报告对上海房地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了上海房地产行业发展趋势与投资预测。您若想对上海房地产产业有个系统的了解或者想投资上海房地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录：
第.一部分 上海房地产市场发展分析
智研咨询 第.一章 房地产行业相关概述 第.一节 房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征
三、房地产的自然形态 四、房地产的类别
第二节 房地产行业概述 一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 中国房地产市场发展分析 第.一节 中国房地产行业的发展综述
一、改革开放30年中国房地产的发展概述 二、中国房地产行业的改革发展 三、中国房地产行业周期化特征
四、中国房地产行业整体利润率超过30% 第.一节 2018年全国房地产市场概况 一、房地产投资
二、房地产市场运营
三、影响2018年房地产走势的因素分析
第二节 2016-2018年全国房地产业运行情况分析 一、土地开发及购置面积
（一）2017年土地供应及开发面积情况 （二）2018年房地产土地供应情况 二、房地产投资完成额
（一）2017年房地产开发投资增速情况分析 （二）2018年房地产开发投资增速情况分析
2018年1-3月上海市房地产开发投资额为909.38亿元，同比增长4.6%；2017年1-12月上海市房地产开发投资额为3856.52亿元，同比增长4%。
2016-2018年上海市房地产开发投资额及增速
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三、资金来源分析
（一）2017年房地产开发企业资金来源情况分析 （二）2018年房地产开发企业资金来源情况分析 四、房屋施竣工面积 五、国房景气指数分析
第三节 2016-2018年我国房地产市场运行状况 一、房地产开发投资
二、商品房销售面积与销售额
(一)2017年全国商品房销售面积与销售额情况 (二)2018年全国商品房销售面积与销售额情况
2018年1-3月上海市商品房销售面积为355.43万㎡，同比增长5.2%；2017年1-12月上海市商品房销售面积为1691.6万㎡，同比下降37.5%。
2016-2018年上海市商品房销售面积及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2018年1-3月上海市商品房销售额为707.56亿元，同比下降17.6%；2017年1-12月上海市商品房销售额为4026.67亿元，同比下降39.9%。
2016-2018年上海市商品房销售额及增速
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数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
三、房地产价格
(一)2017年全国房地产市场价格变动情况 (二)2018年全国房地产市场价格变动情况 四、住宅市场
五、办公楼、商业营业用房市场
第三章 上海市房地产的发展环境
第.一节 中国房地产周期性波动的取决因素 一、国民经济运行态势 二、体制因素 三、政策因素 四、消费因素 五、投资因素
第二节 上海市宏观环境概况 一、上海市政区概况
二、上海世博会的经济社会效应 三、上海市城乡规划建设加快步伐
第三节 2018年上海市国民经济发展概况 一、综合经济情况 二、产业经济情况 三、对外贸易情况
四、居民消费及收入情况 第四节 上海市产业结构分析 一、上海产业结构升级发展概况
二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级 三、上海推动高新技术发展提升产业结构
第四章 上海房地产市场分析
第.一节 上海房地产市场发展概况 一、上海房地产迈入第三个阶段
二、上海房地产业对城市建设的主要贡献 三、上海房地产业的调整与转型
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