装修零星工程施工管理办法

由天下分享时间：2024/11/17 5:38:39 加入收藏我要投稿点赞

7 施工管理 7.1 施工方案

7.1.1施工方案涉及办公区域宣传平台系统的，不得违反公司《办公区宣传平台管理办法》。包括但不限于电视机安装、LED宣传系统、展架、海报、图片张贴、节假日装饰等方案。如有特殊要求的，需经过行政部运营管理组和物业公司审核通过后才能实施。

7.1.2 施工方案涉及办公功能改变或装修风格的，参照公司《零星工程管理办法》的有关规定。如有特殊要求的，需经过行政部运营管理组和办公规划组审核通过后才能实施。

7.1.3 施工方案不得破坏建筑物外观、本体结构及周边道路。如有特殊要求的，需经过行政部、规划设计部、物业公司审核通过后才能实施。

7.1.4施工单位在楼板上打冲击钻，固定吊码或者膨胀螺丝等，钻孔深度不得超过8厘米。 7.2施工时间

7.2.1办公区施工时，必须严格按照以下要求，如有违反，物业公司将有权责令其停工,经警告无效,在得到行政部主管部门确认后将给予一定处罚，参照附件三《施工违规处罚办法》进行处罚。

7.2.2一般性作业：施工时间为07：00—24：00(其余时间需要跟物业公司申请)如有噪声、振动等对正常办公造成一定影响的的机械性作业，需安排在休息日或18：30后进行；

7.2.3特殊作业时间申请时，需要协调业主物业及物业同时确认。

7.2.4正常上班时间内，禁止进行大面积的油漆及其它会产生强烈剌激气味的施工作业项。 7.2.5施工期间遇公司重要接待任务时，根据接待要求配合临时停工。 7.2.6 总办楼层的施工时间，需经行政部、会务、总办秘书确认后才能安排。

7.2.7 周末、节假日或晚上加班的施工单位，必须要提前与公司行政部沟通，在与有关部门协调并同意后，方可进场加班施工。否则物业安保人员有权要求其停止工作。

7.3施工监管

7.3.1公共区域：常驻单位的施工项目由施工方自行监管，物业公司进行巡查；非常驻单位施工，物业公司需派员在现场进行监督；

7.3.2办公区域：常驻单位的施工项目由施工方自行监管，物业工程、安保人员进行巡检和抽查；非常驻施工单位由物业公司视情况安排人员进行现场监管，物业人员如需安排加班来跟进项目，需提前向行政部工程人员报备和确认。

7.3.3特殊区域：指总办楼层等重要区域，施工过程必须由物业公司指定人员或公司行政部派人进行全程监管。

7.4成品保护

7.4.1施工前，施工单位应确认并列出所需进行成品保护的清单，并制订出成品保护的具体措施，供行政部和物业公司审核。预制品或半成品，如：木门、铝合金窗、经加工成型的钢筋、金属配件、装饰材料等进入办公区施工现场后，需妥善存放并予以保护。各种卫生间器具或易碎品要用木板加以覆盖。

7.4.2成品保护方案必须由物业公司验收确认后，才能施工。施工前，施工单位必须对所有施工人员进行成品保护教育，避免成品保护措施被破坏。

7.4.3 地面装修完工后，如需进行油漆修补及灯具安装，梯子支撑脚需包胶皮，进入现场必须穿鞋套。

7.4.4施工期间，施工单位主管人员必须定期巡查，确保成品保护工作落实到位，行政部相关人员和物业公司将不定期组织巡查和监督。

7.4.5施工人员在施工过程中如对办公区的设备、设施、仪器、产品等财产造成损坏的，施工方应负责赔偿或恢复原状。

7.5物品进出管理

7.5.1施工人员携带任何工具、材料进入办公区时，必须严格遵守公司《物品进出管理》有关规定，到物业公司做好进场登记工作。

7.5.2施工完毕，施工单位需并配合安保人员清点核对方可进行工具、材料放行。报备单以外的物品放行时，必须到物业公司填写《物品放行条》，工程相关物资进出需经过办公区楼宇主管或相关工程人员签名确认。

7.5.3施工垃圾和施工过程中拆卸下来的物品放行时，必须由施工单位到物业公司填写《物品放行条》，经过行政部审批同意，物业公司清点核实方可带走。

7.6 施工通道及电梯使用

7.7.1施工单位运输材料或工具进场时，必须从物业公司指定的通道和电梯进行装卸，不得将易燃易爆和腐蚀性物品进入电梯；不得将尺寸过大和超重的物品进入电梯。

7.7.2搬运物品进出电梯时，应按住电梯开门按钮，不得用物品强行挡住电梯门关闭。 7.7.3施工单位应听从物业安排，不得在电梯使用高峰期（如：上下班时间、用餐时间），或物业管理处认为不合适的时间内运载货物及垃圾。

7.7.4货物进出电梯时，要注意轻拿轻放，严禁乱抛、乱扔，造成电梯冲击负荷增大，注意避免由于物品过于尖锐而刮伤、擦伤电梯内饰。

7.7.5搬运完材料后，应立即将电梯间打扫干净, 未经许可，施工人员不得使用客梯，严禁

使用客梯运载货物。

8 施工人员行为准则

参与零星工程施工项目的各施工单位的人员必须严格遵守附件五《零星工程施工人员行为准则》和其他相关规定，任何违反公司规章制度的行为都将受到警告和处罚。

9 施工安全管理规定

任何施工单位必须遵守附件六《零星工程施工安全管理规定》的要求，将安全施工放在首位，保护公司范围内所有公司人员及财物的安全。施工单位必须严格执行各工种的安全操作规程，在施工期间应采取切实有效的措施来保障施工人员的人身安全，施工中如因施工单位原因或其他施工单位之间引起的任何人身安全事故，公司概不负任何责任。任何施工单位有权利、义务监督和提醒其他施工单位的安全保障措施的实施，如有任何安全隐患，应及时汇报给项目主管及该施工单位，以便及时整改。

10工程验收

零星工程和其他工程施工完毕，由物业公司对施工现场做初验收，包括：现场的设施设备和环境是否受到影响；办公区内的其他财物是否遭到破坏或损坏；施工现场物料是否清理完毕并且做好清洁卫生工作等。工程的验收由行政部或规划设计部按行业规范及合同标书的要求主导，行政部、物业公司协助查验并反馈验收意见，直至工程验收完全符合要求。

11施工退场

11.1 项目结束后，施工单位持押金收据到物业管理处办理退款手续，并按规定全部交回《装修施工许可证》、“作业人员”卡；

11.2物业公司根据验收合格意见书，扣除相关费用后，开具《交/退款通知单》，并收回《装修施工许可证》、“作业人员”卡；

11.3物业公司负责人审批《交/退款通知单》，然后由物业出纳按审批意见退还施工单位有关费用。

12.附件目录

附件一：《装修施工许可证》

装修施工许可证.docx

附件二：《作业人员登记表》

作业人员登记表.docx

附件三：《施工违规处罚办法》

施工违规处罚办法.docx

附件四：《公司施工管理告知书》