福田区现代服务业发展监测报告
2019年，区委区政府对“1+3”经济架构中的现代商业进行了调整，以现代服务业为基础，为此对《深圳市福田区“1+3”经济架构统计监测暂行办法》进行了调整，重新界定了现代服务业统计监测体系。按照《福田区关于加快高端服务业发展的若干措施》（福府办〔2019〕12号）的文件精神，结合实际，将福田区“现代服务业”和“高端服务业”定义如下：现代服务业是伴随现代科学技术和社会进步而产生或被赋予了更多内涵的服务性行业。与传统服务业相比，现代服务业具有信息化应用水平高、技术及知识密集、高附加值、经营效益好和新兴性等特点。高端服务业是现代服务业的核心行业，处于现代服务业产业链的上端。福田区现代服务业（含高端服务业）统计范围为信息传输、计算机服务和软件业，金融业、商务服务业、科研和技术服务业、房地产、物流业（仓储业及货运业）等行业，现针对涵盖的行业范围对其发展现状进行分析。
一、现代服务业发展现状及特点
作为深圳市的中心区，福田区现代服务业发展占据先机，呈现领域宽、范围大、业态新、传统行业升级快、经营方式先进、效益高、对经济发展贡献大等特点。2019年，我区现代服务业实现增加值463.93亿元，增长13.0%，占GDP的41.3%，比上年增加1个百分点，占第三产业增加值的58.9%，比上年增加0.4个百分点；对GDP的贡献率为50.4%（见图一）。其中金融业、房地产业和租赁商务服务业的增加值分别占现代服务业增加值的43.9%、23.7%和10.8%，是主导我区现代服务业发展的三巨头（见表一）。
图一 2019年福田区现代服务业占GDP比重
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第一产业占0.01%其他三产占 28.82%第二产业占 29.88%第三产业中现代服务业占41.29%
表一 现代服务业分行业增加值表
2019年增加行业名称 值(亿元 ) 现代服务业 其中：物流业 信息传输、计算机服务和软件业 住宿业 金融业 房地产业 租赁和商务服务业 科学研究、技术服务业 水利、环境和公共设施管理业 教育 卫生、社会保障和社会福利业 文化、体育和娱乐业 463.93 19.70 33.54 6.64 203.88 109.74 49.95 23.41 1.81 1.40 0.34 13.52 13.0% 18.0% 20.0% 28.1% 19.0% 1.1% 8.2% 22.0% 44.9% -3.4% 18.0% 7.6% 100.0% 4.2% 7.3% 1.4% 43.9% 23.7% 10.8% 5.0% 0.4% 0.3% 0.1% 2.9% 增长(%) 比重(%) 1、房地产开发业结构调整
房地产开发经营收入主要源于商品房销售收入、房屋出租收入，两
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项收入占全部营业收入的70%以上，随着中心区土地资源枯竭，可开发土地日益锐减，商品房销售总量逐年下降趋势不可扭转，商品房销售收入下降35%；另一方面中心区对办公楼的需求不断增长，在供应减少的状态下，商品房出租市场日益活跃，租金上涨，其中办公楼出租面积增长60%，房屋出租收入增长5.2倍，企业营业利润增长23.2%。
2、社会福利性服务业尚未引入市场机制，发展潜力巨大
社会福利性服务业与居民生活息息相关，水利、环境和公共设施管理业、教育、卫生、社会保障和社会福利业以及文化、体育和娱乐业等行业需求庞大。2019年上述行业实现增加值17.07亿元，仅占现代服务业的3.7%，民营企业仍处于萌芽状态，发展前景乐观。
3、民营经济是推动现代服务业发展的中坚力量
2019年末，现代服务业企业中（不含金融业、电信业、货运业、物业管理和房地产中介服务），内资企业占总数的84.2%，港澳台企业占9.8%，外商投资企业占6.0%；所吸纳就业人员中，内资企业占了82.8%，港澳台企业占8.7%，外商投资企业占8.5%。内资占绝对优势，在内资企业中，民营企业不断壮大中，以其灵活性实行多样化经营，占据相当的市场份额，民营企业营业收入占现代服务业企业总营业收入的45.5%，成为现代服务业的一支主力军（见表二）。
表二 2019年现代服务业企业主要指标按注册登记类型划分
指标 现代服务业合计 其中:国有及国有独资企业 民营企业 港澳台及外商投资企业 单位个数 2260 163 营业 收入 同比 增长 资产 总计 同比 增长 营业 同比 利润 增长 从业 同比 人员 增长 增加值 同比、增长 357.08 16.70% 1952.7 82.16 2.80% 85.87 17.00% 13.96 14.20% 218.1 12.80% 4.9 10.10% 2.64 10.30% 35.78 10.70% 5.80% 996.38 -4.00% 1532 162.52 16.10% 637.38 10.40% 40.49 -7.50% 7.42 13.40% 95.92 -4.40% 356 70.21 18.10% 117.99 12.80% 28.3 24.30% 2.4 14.60% 58.46 26.30% 注：本表单位数据来源于常规报表，不含金融业、电信业、货运业、物业管理和房地产中介服务。 第 3 页
4、港澳台及外商资本进驻现代服务业市场
先进的经营手法和管理模式，雄厚的资金实力使港澳台和外商投资企业快速适应现代服务业这个新兴市场并准确地寻找出盈利之路。数据反映，港澳台和外商投资企业投资较少所占市场份额小，但利润率高，增速快引导着全行业向较高的层次升级发展（见表二）。
二、高端服务业发展现状及特点
高端服务业是现代服务业发展到一定规模，形成了更高层次的业态。高端服务业包括创新金融、现代物流、科学研究、技术服务、商务服务、品牌会展、高端旅游等行业。2019年，高端服务业实现增加值324.45亿元，增长17.3%，对GDP的贡献率达45.2%，占现代服务业增加值的69.9%；占第三产业增加值比重41.2%，提高了1.8个百分点（图二）。
1、金融业规模扩大、贡献提高
2019年福田区金融聚集效应增强，金融业规模迅速扩大、效益大幅提高、市场活力显著增强，继续保持了平稳健康的发展态势，金融业增加值203.88亿元，增长19%，占高端服务业增加值的62.8%，占现代服务业增加值的43.9%；占GDP的18.1%，上升1.3个百分点，对GDP的贡献率达30.8%。
2、物流业整体运行效率不断提高
物流需求较快增长，物流费用率下降，企业物流外包比例逐步提高，物流企业业务发展迅速，业务收入、企业盈利水平有所提高。2019年现代物流业增加值19.70亿元，增长18.0%，占高端服务业增加值的6.1%，占现代服务业增加值的4.2%。
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3、信息传输、计算机服务和软件业基础优势明显
高端服务业都是以计算机技术为核心的信息技术推动，并以信息服务为基础的各类新型服务，并且在信息流动的基础上促进了其他服务业的发展。信息传输、计算机服务和软件业营业收入58.79亿元，增长18.3%；实现增加值33.54亿元，增长20.0%，占高端服务增加值的10.4%，占现代服务业增加值的7.3%。其中电信和其他信息传输服务业营业收入30.8亿元，增长15.2%；实现增加值21.21亿元，增长13.9%；计算机服务业营业收入3.04亿，实现增加值1.25亿元，增长9.5%；软件业营业收入24.94亿元，实现增加值11.08亿元，增长35.2%。
4、高端商务服务业初具规模，发展形式多元化
随着专业化服务的深化和发展，产业发展对设计策划、技术研发、社会咨询和精品会展等现代商务服务的需求增加，福田现代商务服务业发展迅速。2019年，现代商务服务业企业营业收入156.81亿元，增长10.5%；实现增加值49.85亿元，增长8.6%；总资产1595.42亿元，增长3.9%；从业人员4.37万人，增长8.9%。其中高端商务服务业营业收入140.58亿元，增长9.1%；实现增加值41.24亿元，增长4.6%，占高端服务业增加值的12.7%；总资产1492.72亿元，增长4.4%；从业人员2.83万人，增长5.7%。
--企业管理服务、法律服务、咨询调查业不断壮大，发展日趋专业化。据深圳市律师协会介绍，2019年全年，福田区律师业务收入超过10亿元，约占全市律师事务所收入的72%；税收约1亿元，占全市律师事务所总税收的73%。福田区每1万名常住人口中拥有律师20人，这一比例甚至超过了美国的人均比，福田区律师事务所123家，占全市律师服务机构的一半以上；律师人数2750人，约占全市律师比例近七
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