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第一章 建筑经济
第一节 建设程序与工程造价的确定
考点一 建设项目及其组成 ★★
建设项目一般是指在一个按总体规划或设计进行建设的一个或几个单项工程所构成的总和，可分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程；在经济上独立核算，行政上有独立的组织形式并实行统一管理。
建筑的分部工程一般包括两大类：①地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面；②建筑给排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等。
考点二 工程建设程序 ★
工程建设程序是指建设项目整个建设工程中，各项工作必须遵循的先后顺序。即策划决策→勘察设计→建设准备→施工→生产准备→竣工验收→考核评价。
我国工程建设程序可分为策划决策和建设实施两大阶段；编制和报批项目建议书，项目可行性研究，编制和报批设计文件，建设准备，施工安装和生产准备，工程项目竣工验收、投产经营和考核评价六项主要工作。
考点三 建设工程造价 ★★★★
1．建设工程造价的定义及组成（见表1-1-1）
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www.100xuexi.com 圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 表1-1-1 建设工程造价的定义及组成
2．工程造价计价的特点：①单件性计价；②多次性计价；③组合计价。
3．工程造价多次计价的流程（见图1-1-1）
图1-1-1 工程造价多次计价的流程
4．工程造价多次计价的依据和作用（见表1-1-2）
表1-1-2 工程造价多次计价的依据和作用
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第二节 建设项目费用的组成
考点一 建设项目总投资的组成 ★★★
建设项目总投资分为两大部分（见图1-2-1）：①建设投资所需流动资金（建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期投资贷款利息等）；②项目建成投产后所需流动资金。
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图1-2-1 建设项目总投资的构成
根据国家发改委对建设投资实行静态控制、动态管理的要求，将建设投资分为两部分：①静态投资（包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等）；②动态投资（包括建设期价差预备费（亦称涨价预备费）、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息）。
考点二 建筑安装工程费用的组成和计算 ★★★★★
1．建筑安装工程费用的组成（见图1-2-2、图1-2-3）
建筑安装工程费（又称建筑安装工程造价），是指建筑安装施工过程中下列费用的总和：①发生的构成工程实体和非工程实体项目的直接费用（人工费、材料费、施工机具使用费、措施项目费）；②施工企业在组织管理工程施工中为工程支出的间接费用（企业管理费、规费）；③企业应获得的利润；④应缴纳的税金。
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图1-2-2 建筑安装工程费用的组成
图1-2-3 建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）
2．建筑安装工程费的计算方法（见表1-2-1）
表1-2-1 建筑安装工程费的计算方法
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