新农村生态家园强国富民工程童圩下庄麒麟山项目投资开发计划书

.

童圩下庄麒麟山工程

中国新农村生态家园强国富民工程

. .

投资开发计划书

2009年4月15日

目 录 第一章 总论……………………………………………………………………………………(5) 一、工程提要

二、可行性研究报告编制依据 三、综合评价和可行性方案

第二章 工程背景及必要性……………………………………………………………………(6) 一、工程建设背景

二、工程地经营现状

三、工程建设地必要性及目地意义：庄园化、标准化、

第三章 建设条件 ………………………………………………………………………………(8)

一、地理位置及区域范围 二、自然条件

三、工程区地社会经济条件 四、工程实施地有利条件 1、基础设施 2、政策环境 3、资源优势 4、市场优势

第四章 建设单位地基本情况…………………………………………………………………(9)

一、建设单位简况 1、工程单位 2、工程单位性质

3、法人代表及通讯联系方式 4、工程单位现有人员构成

5、工程实施方案、技术路线、组织路线、组织方式与课题分解 二、研发能力

第五章 市场分析与销售方案…………………………………………………………………………(11)

一、市场分析

二、销售队伍和销售网络建设

第六章 投资估算和资金筹措………………………………………………………………………(12)

一、投资估算表说明 二、工程建设投资估算

1、工程投资总额 2、工程投资估算表 3、资金来源与筹措

第七章 财务评价………………………………………………………………………………………(13)

一、基本参数：经济效益初步分析 二、财务分析：经济效益全方位分析

第八章 环境影响评价…………………………………………………………………………………(14) 第九章 经济和社会效益分析……………………………………………………………………… （14） 第十章 可行性研究结论和建议………………………………………………………………………(15)

一、可行性研究结论 二、建议

.

. .

.

第一章 总 论

一、工程摘要

1、工程名称：工程名称：中国新农村生态家园强国富民工程

————投资开发童圩下庄麒麟山工程计划

2、建设性质：部分重建/新建

3、工程建设单位：信阳市新天地农业科技有限公司 4、 法人代表：任永成

5、 所有制形式：自然人出资

6、建设地点：河南省固始县祖师乡童圩村下庄队

7、建设规模：累计约滚动开发2000亩荒山，预计种植茶叶500亩，中药材500亩，果木（绿草坪）1000亩，同时发展畜牧业，套养牛、羊、鸡、鸭等，亦有三个天然湖泊可养鱼、龙虾、鳝鱼等畜牧水产品，先期开发500亩，实行滚动开发，工程工程预计四年内全部竣工. 8、工程建设期限：2009年5月1至2013年5月30日 6、投资规模：400万元

7、资金构成：400万元，其中：中草药材种苗、无性系茶叶种苗及果木种苗引进60万元，（病虫害防治、施肥、浇灌、锄草维护各项维护费40万），畜牧业幼仔引进80万，机械化拓荒50万元，建筑工程50万元，防护带建筑30万，总技术（含人员）引进30万元，土地使用农民补贴每年10万元（按每亩50元），人工维护兼其它支出50万元. 8、资金筹措：自筹资金100万元，向固始县发改委申请投资200万，向产品回购企业融资50万，向投资银行贷款50万.（该工程工程同时申报世界银行北京办事处申请投资或借贷，待批复） 9、主要技术指标：

A、500亩中草药年产约20吨，价值约200万元（其中霍山石斛每公斤5000元左右，其他全部种植一年生中草药），桔梗价值每公斤18-20元左右.B、500亩茶叶年产无性系绿茶约10吨，总价值约150万元.C、畜牧业当年或至二年回报，200头牛价值约40-50万元，羊1000头，年收益60-70万元；鸡5000只，鸭5000只，养鱼3万尾，年收益30万元左右；预估畜牧业、渔业年累计收益在150万左右.D、果木需要三至四年以上回报，区间种植绿草（养牛羊专用）套种沙树、钻天扬、松柏等杂木，三至四年约回收60万元.E、上述除畜牧业当年可加收成本外，中药材及茶叶和果木和畜牧业、渔业需要周期回报，一般需要二至三年时间，最长达到四至五年，基本三年累计营业额可达1000万左右，基本二年内收回投资，三年初见成效，四至五年产出高额回报. 10、税收：按国家税务征管法提取税金上缴国库，前两年向国家申请给予税收减免. 11、总回报：前二年收回成本，第三年开始盈利.

11、工程辐射范围及带动能力：本公司可安排解决童圩村及其周边50-80人就业机会. 二、可行性研究报告编制依据

1、中共中央、国务院《关于做好2008年农业和农村工作地意见》. 2、2007年中共十七大会议《关于建设社会主义新农村地若干意见》. 3、固始县人民政府《关于国民经济和社会发展中长期规划和年度计划》. 三、综合评价和论证结论

我县是全国劳务输出大县，面对国际金融危机，积极影应党中央及国家政策扩大城乡投资，拉动内需和农村消费，建设社会主义新农村走向庄园化、集约化、现代化农业，为家乡过剩劳动力提供再就业是投资开发童圩下庄麒麟山工程地主要宗旨.合理利用农村自然条件闲置荒山，科学种植和养殖，简单方便，投资少，效益高，兽禽、绿色植物循环利用，对环境无污染.可辐射带动相关产业地发展，增加农民收入，解决农村剩余及返乡劳动力，有着广泛地社会效益.本工程符合国家产业政策和发展方向，建议将该工程做大做强，大力推广发展.

第二章 工程背景及必要性

一、工程建设背景：

本工程在国家和省、地区、县有关产业政策地引导下产生地：

. .

.

1、中共中央、国务院《关于做好2008年农业和农村工作地意见》. 2、根据 《中华人民共和国森林法》.

3、中共中央国务院《关于推进社会主义新农村建设地若干意见》.

4、固始县2007－2008年现代畜牧业发展办法地通知等文件. 二、工程地经营现状

本工程预计在2009年6月年1月前后启动，新天地农业科技开发公司注册资金100万元. 三、工程建设地必要性及目地意义：庄园化、标准化

据中国科学技术信息研究所等有关部门研究表明：2007年我国大陆中药产值493亿元人民币，合60亿美元，占世界草药市场地20%～25%；若论我国中药产值在世界中药(而非植物药)市场地份额，则应在50%以上.但我国作为植物药生产大国，由于农药、重金属残留等原因地影响，当年中药总出口额仅占世界植物药销售量地3%左右.由此可见，农药、重金属残留等外源性有害物质地污染已成为中药走向世界地\瓶颈\因此，如何有效地克服有害物质污染，开发无公害优质生产技术，保证中药材地质量和安全性，已成为一项十分紧迫地重大课题.鉴于此发展川野、山地种植归避农田种植污染，非常合乎时宜. 整体来讲，中药材每年都在上涨，但涨幅比较平稳，是一种正常地趋势.今年却出现了异常情况，那就是中药材普遍出现了较高幅度地涨价.据了解，目前有90%地药材品种价格出现了上涨.一些常用品种，如霍山石斛、黄芪、当归、金银花、杜仲、桔梗等，都有不同幅度地涨价.其中以西北地区地药材品种如当归、党参、大黄、柴胡等涨幅最大，其中适合大别山土质生长地霍山石斛市场价高达每公斤5000-7000元不等.如当归，1月份28～30元/公斤，7月1日，涨到61元/公斤，涨幅高达100%以上；白条党参由1月份地11.5～12.5元/公斤涨到现在地16元/公斤，涨幅在30%以上.农副产品尤其是粮、棉、油价格，今年涨到历史空前价位，农民种粮、种棉和种药材最终要作经济效益比较，而药农还要承担一定地销售风险，所以如果没有一个合理地市场价格回报，农民就会减种或弃种.另外，中药材从种到收，费工费时，几乎全是手工操作，需要大量地农民工在进城务工工资上涨地情况下，药材加工行业工费不上调就不易找到劳动力，因此药材加工地劳动力工时费也普遍提高，导致药材成本地增高，成本增高又导致价格上涨.选择此时切入中药材种植完全符合天时、地利、人和地战略意义. 畜牧业属本地较为传统意义产业，核心在于引进优良幼仔及寻求现代科学养殖方法及技术，在管理上精益求精，引进专业人才，力求辐射十公里以内带动一方畜牧业健康科学发展，在进入正常饲养轨道基础上；为周边地区提供优良种仔及技术支持；力争打造固始南山五社龙头企业. 茶叶产业借助和依托本乡“仰天雪绿”品牌地品种及技术，引进无性系良种茶叶，在生产工艺和销售渠道上与“仰天雪绿”实现有效对接（谈判中）.种、养殖场示范区间湖泊引进八胡鲢鱼和大头鱼，三个湖泊可投放三万尾鱼苗，二年可见效益. 从山间到湖泊，从坡地到滩涂，合理利用荒山野岭，立体开发，实现空间全方位合理利用，循环生产实现规模经济效益，为振兴一方经济起到画龙点睛效应，同时也为打造现代现代化新农村走向庄园化、标准化提供有力标榜作用，从这个意义上，具有国家战略意义.（澳洲和西欧地城乡庄园经济很值得中国农村新经济模式借鉴）

第三章 建设条件

一、地理位置及区域范围

该工程位于固始县祖师乡童圩村下庄队与上庄队及彭畈村二队一村交汇处.其核心在于下庄麒麟山丘陵带状山地. 二、自然条件

下庄麒麟山种养植基地属性中原丘陵地带，地理位置处于东经115°21′～115°56′，北纬31°46′～32°35′是我国地南北气候过渡地行政区划地带.气候湿润，雨量丰沛，四季分明，年平均气温15℃，年平均降雨量1066毫M，年平均日照2139小时，无霜期228天.种、养殖区内有三个湖泊、一个水库、两个自然渠道干线，自然水和地下水丰富.中心种、养殖示范区场地约2000亩，可循环拓荒利用，每年力争拓荒500亩，累计四年开发完毕. 三、工程区地社会经济条件

该工程所在下庄队及上庄队总约300人左右，99.9%为农业户口,主要收入来源在于外出务工,以水稻为主要经济作物，小麦、棉花、花生、豆类为辅助作物.人均收入低于3000元. 四、工程实施地有利条件

1、基础设施

供水区内有三个湖泊，一个水库和两个自然渠道干线.地下水资源丰富，打一口20M深地深井日产水量可达200t/d，水质符合国家有关农村生活饮用水地质量和卫生标准要求.自来水管和灌溉渠道纵横交错，水质和水量完全可以满足种、养殖与加工需要. 供电：工程区供电条件良好，经过农网整改后，农村用电质量大大提高.1000M内中国移动通信架设有100M高讯号接收器；信号良好. . .

.

交通：本工程区交通便利，陆路有段集铁路客运站、312国道据，下庄麒麟山示范区据312线仅为3公里左右.村村通工程水泥路直达童圩村委会，据麒麟山目地地约1500千M. 2、政策环境：童圩村委会及祖师乡政府均列为重点扶持农业工程，监控跟踪服务.

3、资源优势：养殖地主要饲料是可就地取材等，部分购买饲料.全村有农业劳动力上万人，可满足种、养殖与加工人员地需要. 4、市场优势：药材市场供小于求，茶叶可借助“仰天雪绿”优势资源整合，实现产销联盟；养殖畜牧业、渔业与临近武汉及合肥农贸经销商定点签定销售合同.木材市场同样供小于求.

一、建设单位简况

本工程建于2009年1月1日，自然人出资形式，注册资金100万元.公司与中心种、养殖示范场地座落在童圩下庄队，采用“公司+基地+销售”地模式经营管理. 1、工程单位：信阳市新天地农业科技有限公司 2、工程单位性质：有限责任公司

3、法人代表：任永成；联系电话：0376-4173353 15951217999 13305318988 5、工程单位现有人员构成 职工总数 26 其 中 管理人员 5 技术人员 4 技术工人 5 一般工人 12

第四章 建设单位地基本情况

6、工程实施方案、技术路线、组织路线、组织方式与课题分解

本企业采用“公司+基地+销售”地模式经营管理.工程至2009年2月1日起已开始一期初建，已完成70亩茶叶地地机械挖掘、平整.工程依托本队及本村返乡农民工为辅助，聘请专业管理及技术人员加入公司，在畜牧业养殖、种植业、渔业等领域与当地农科院、所建立互动机制，有农业权威机构辅导技术支持和咨询.定期对基层技术人员及园林维护人员进行培训.种植铁皮石斛是高难度功坚课程，我公司派出职业技术员赴安徽岳西天柱山霍山石斛基地和浙江金华森宇集团温室基地、温州乐清胡庆余堂药业种植基地实地考察、研究、学习.在种植茶叶上，通过信阳农科所技术专员牵线搭桥引进无性系绿茶种苗，解决了当地种苗叶片粗大，口感苦涩地难题.在种植巴西诺丽果技术上，公司管理和技术层专程赴海南三亚诺丽果种植基地学习、调研，并带回成熟实践技术.企业实施统筹规划、现代化管理，所有进出账及各种数据库全部电子信息化管理，建立巨型数据库，对比、分析我企业处于国内地种、养殖性价、销售策略、组织计划等全方位问题. 二、研发能力：

1、技术来源与合作方式：企业独立开发和技术合作. 2、技术产品类型及领域. 技术开发性质：新产品

技术开发内容：产业综合技术开发

技术开发产业：养殖业和种植业、渔业、加工业、畜牧业 3、技术成果状况：？

4、牛、羊、鸡、鸭人工养殖技术、野外生态养殖技术：

牛、羊、鸡、鸭室内养殖技术：\高温、高湿、高钙、通风、清洁\养殖模式； 5、中药材野外种植、栽培技术 6、中药材取种、生产技术、 7、畜牧业防疫情、打疫苗技术 8、果木防病虫害和浇灌技术

三、计划进度安排

公司根据自身现状全方位综合考虑，全部工作分四步完成，既全部开发2000亩，每年精细滚动开发500亩，分四年使原有大刀阔斧轮廓性开发，变成精耕细雕，使其成为现代化、机械化、标准化、庄园化，开发成可以同时参观、观光、考察、调研地全方位立体生态庄园.考虑到成本控制和资金诸多因素，力争在2009年完成一期精细化500亩生态园，二期2000亩轮廓开发态势. . .