中华人民共和国海南省三亚市
三亚金中海 室内精装修工程
施工承包合同文件
（2009年10月）
发包人/甲方
三亚金中海国际置业投资集团有限公司
承包人/乙方
海南三亚金中海蓝钻项目精装修工程合同
甲方：三亚金中海国际置业投资集团有限公司
乙方：
为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及海南省有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。 1. 定义
1.1. 本工程：三亚金中海蓝钻项目
1.2. 本合同：三亚金中海蓝钻项目高层精装修工程合同
1.3. 合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定
完成承包范围内全部工程达到小业主接收钥匙并承担质量保修责任的款项。
1.4. 图纸：由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所
有图纸（包括配套说明和有关资料）。
1.5. 书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据
交换和电子邮件）。
1.6. 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由
任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。
2. 合同文件内容及解释次序
2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成
本合同的文件及优先解释次序如下：
1. 合同履行中，甲方乙方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件 2. 本工程合同
3. 投标文件及其附件 4. 工程质量保修书
5. 标准、规范及有关技术文件 6. 图纸和（或）样板 7. 工程量清单
8. 工程报价单或预算书
2.2. 法律、法规、标准、规范
2.2.1 施工质量验收标准：合格，且观感质量必须等同于或高于样板房的质量标准（验收内容和标准包括施工工艺及外观效果）。
2.2.2 工程量清单中的物料及设备的供应价必须同设计方书面确认的样板相符
合。
2.2.3 符合设计及招标文件的要求，达到国家及海南省相关验收标准。 2.2.4 工程所用的一切装饰物料必须符合国家关于环保、消防的相关标准并提供
样品给甲方确定封样后方可大批订货，同时装饰物料进场时未经甲方和监理验收一律不得用于本项目，因此所产生的一切费用由乙方自行负责。 2.2.5 国内没有相应标准、规范的，甲方向乙方提出施工技术要求，乙方应按甲
方要求的时间和要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。
2.2.6 双方各自购买自己所需的标准、规范。 2.3. 图纸
2.3.1. 甲方于开工前向乙方提供图纸5套（含向甲方提供竣工图所用图纸 叁
套）。并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。
2.3.2. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充
图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。
2.3.3. 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。 2.3.4. 乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任由乙方自行承担。 2.3.5. 乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，乙方不得将图纸的任
何部分泄漏给其它无关的第三方。 3. 工程内容和承包范围
3.1. 承包范围：包括墙地面瓷砖铺设（除楼梯间外墙地砖甲供，含3CM找平层
乙方施工）；吊顶（含窗帘盒）、阳台吊顶；墙面涂料、墙纸铺贴；阳台泡池的施工（泡池和花洒龙头甲供）；窗台、地槛大理石铺设；室内水管、强弱电线敷设（水管顾地）；灯具、面板开孔安装（主材甲供）；卫生洁具、龙头、花洒、毛巾架、卷纸盒、挂钩等挂件小五金安装（材料甲供）；地漏安装，衣柜、鞋柜、浴柜、化妆镜、移门及门套、淋浴房、复式楼梯和踢脚线施工，进户门和门套安装（主材甲供，附框乙方施工）、原来其他分项工程施工完成，后来施工破坏的修补完善、室内平开门和门套；走道含铝合金百叶，吊顶装饰以及电梯厅吊顶和墙地面（地砖甲供）；楼梯间墙面乳胶漆和地砖铺设（材料乙供）等。另外还包括承包人材料检测、成品保护、垃圾清运出工地、房屋清洁、甲供材料设备的下力和保管、家具和软装布
置等配合工作。并向小业主交钥匙前所有工作细节如精装修报建（以中外建名义并按比例分摊交纳人民币叁拾万元的费用）、完成政府验收手续等等。
室内装饰甲供材料明细：墙地砖，泡池和花洒龙头、灯具、开关面板、卫生洁具、龙头、花洒、毛巾架、卷纸盒、挂钩等卫生间挂件小五金，进户门和门套。
室内装饰乙供主要材料品牌:埃特板（拉法基牌）、轻钢龙骨（华宇牌）、乳胶漆（紫薇花牌）、木器漆（大孚牌）。其他乙供材料需符合本项目质量要求均可。
3.2. 甲供材、走廊与阳台外墙及顶面涂料、铝合金推拉门、阳台栏杆、厨房橱
柜、家用电器、移动家具和窗帘等软装修不包含在本装饰报价范围内。具体工内容详见各户型合同预算书。
3.3. 每套户型的甲工材数量见表，如有超出，费用按甲方采购价中的最高单价
和超出数量结算，在工程结算款中扣除。如甲供材质量有问题，乙方必须提前报告给甲方，否则，乙方使用后甲方判断施工质量不合格产生的费用由乙方负责。乙方对甲供材和甲方采购产品的供货日期由乙方负责初次书面联系，并报甲方备案，如无此手续产生的甲供材供货不及时由乙方负责。 4. 合同价款、支付与结算 4.1. 合同价款为： 套内含阳台和露台 走道含梯厅和露台 楼梯间 单价（元/平方） 面积（平方） 合价（元） 面积计量说明 以测绘部门的套内面积为准阳台算一半，露台不计面积 以地面尺寸投影面积为准，含泛水 单层以净内尺寸投影面积为准 单价不进行调整原则1、如图纸设计标准变，仅限于位置的变化。2、节点的细部理。3、小业主的局要求。4、调整范围影响造价2%的范围内 小计（元） 人民币（大写）
4.2. 工程承包方式及计价依据：
4.2.1. 合同价款是由乙方按照甲方承包范围、本合同条款、现场条件、施工组
织设计等，根据经甲方确认的投标报价的单价并依照招标文件规定的工程
量计算原则按照4.2.4条款确定。除本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确认的投标报价的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。 乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、招
标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确认的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，其他关于施工开办费，如本工程所需的临时设施费、现场安全文明施工措施费、各项技术措施费、各种试验测试费、二次搬运费、赶工措施费、提前竣工奖、特殊条件下的施工增加费、代办费、工程保险费、政府有关部门收费、深化设计费、外来人员综合保险费、室内空气环境检测费、图纸审批及图签费、履约保函费、施工政府审批手续费等、竣工图纸编制、防洪费、垃圾清理费、图签费、环保评估、质监费、安监费、保险费等所有必需的费用也包含在合同价款中。如有错漏，概由乙方负责。
4.2.2. 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工
程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。 4.3. 合同价款的调整
4.3.1. 材差调整：材料设备价格不得调整 。
4.3.2. 人工费调整：人工费用不得调整。 4.3.3. 工程量调整（设计变更及签证）
详细调整原则按附件《关于设计变更、现场签证的协议》处理。 4.4. 工程款支付
4.4.1. 本工程备料款：工程协议总造价30%。 4.4.2. 工程进度款按形象进度节点支付
付款条件（付款周期为30天） 合同签定后，甲方支付合同总价的 20%做为工程预付款； 当工程完成60%时甲方支付合同总额的 30%； 当工程完成80%时甲方支付合同总额的20%； 当工程全部完成后甲方支付合同总额的10%； 整体工程竣工验收合格后，按双方确认结算价由甲方在30日内支付至结算审定总额的95%。 金 额（元） ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ 1、剩余5%的保修金承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有
关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。保修期为2年。政府工程竣工验收合格满2年后，如无质量问题，无息支付余款。
精装修合同（与建设单位） - 图文
