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文件名称 编 制 重庆公司研发部商业规划及建筑设计导则 版号：2007年版 批准人 周德康 页数 共 42 页 邓滨 审 核 曹海瑛、黄世轩 生效日期 2007年4月15日
商业规划及建筑规划设计导则
重庆龙湖地产发展有限公司商业经营管理分公司
二零零五年八月编制 重庆公司研发部2007年修订
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目 录
一、商业类型 -------------------------------------------------------------- 5 购物中心 ---------------------------------------------------------------- 5 百货公司 ---------------------------------------------------------------- 5 大型生活超市 ------------------------------------------------------------ 5 建材超市 ---------------------------------------------------------------- 5 酒店 -------------------------------------------------------------------- 6 社区商业 ---------------------------------------------------------------- 6 其它 -------------------------------------------------------------------- 6 二、各种类型商业物业选址要点 ---------------------------------------------- 6 购物中心选址要点 -------------------------------------------------------- 6 生活超市选址要点 -------------------------------------------------------- 6 建材超市选址要点 -------------------------------------------------------- 7 社区商业选址要点 -------------------------------------------------------- 7 酒店选址要点 ------------------------------------------------------------ 7 其它选址要点 ------------------------------------------------------------ 7
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三、各种类型商业物业建设规模指引 ------------------------------------------ 8 购物中心 ---------------------------------------------------------------- 8 生活超市 ---------------------------------------------------------------- 8 建材超市 ---------------------------------------------------------------- 8 社区商业 ---------------------------------------------------------------- 8 酒店 -------------------------------------------------------------------- 9 百货公司 ---------------------------------------------------------------- 9 其它 -------------------------------------------------------------------- 9 四、地产商投资收益分析 ---------------------------------------------------- 9 购物中心 ---------------------------------------------------------------- 9 百货公司 --------------------------------------------------------------- 10 生活超市 --------------------------------------------------------------- 10 建材超市 --------------------------------------------------------------- 10 酒店 ------------------------------------------------------------------- 11 社区商业 --------------------------------------------------------------- 11 其它 ------------------------------------------------------------------- 11 概述 ------------------------------------------------------------------- 11 规划设计 --------------------------------------------------------------- 11 购物中心设计概要 ------------------------------------------------------- 12
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主力百货设计概要 ------------------------------------------------------- 18 生活超市设计概要 ------------------------------------------------------- 19 建材超市设计概要 ------------------------------------------------------- 19 主体餐厅设计概要 ------------------------------------------------------- 20 电影院设计概要 --------------------------------------------------------- 20 移交标准及施工准则 ----------------------------------------------------- 21 六、各种类型商业物业合作商家要求 ----------------------------------------- 22 主力百货 --------------------------------------------------------------- 22 生活超市 --------------------------------------------------------------- 26 建材超市 --------------------------------------------------------------- 30 主体餐厅 --------------------------------------------------------------- 36 其它 ------------------------------------------------------------------- 40 七、经验积累 ------------------------------------------------------------- 40 八、优秀项目资料 --------------------------------------------------------- 42 九、专家、顾问意见 ------------------------------------------------------- 42
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一、商业类型
购物中心
购物中心指在一个大型建筑物中，许多商店和餐馆及其他功能组成的大型零售和服务综合体。购物中心必须有停车场设备。购物中心无论是在立地、规模或结构上，都肩负有改善都市机能的任务，其目的是，为消费者提供多元化及便利性，舒适性及娱乐性的娱乐场所。购物中心既是对传统综合百货的集成和包容，与传统百货又是相互补充的关系。购物中心是时代的需要，是国民经济发展的产物。
百货公司
传统商业零售领域的代表，规模2万平方米左右的建筑内，以服装、箱包、鞋、化妆品、日常寝居家用等消费品为交易核心的零售场所。
大型生活超市
新兴的零售模式，规模1-2万平方米的建筑内，以生鲜、粮油、菜蔬、瓜果、小食品、日化、日杂等家庭日常消耗品为交易核心的零售场所。
建材超市
新兴的零售模式，规模1-2万平方米的建筑内，以建筑装饰材料、洁具、厨具、园艺用品、修理工具等为交易核心的零售场所。
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