PPP模式下基于层次-熵权法的公租房统筹定价策略

PPP模式下基于层次-熵权法的公租房统筹定价策略

邵珠晨， 石振武

【摘 要】摘 要：公共租赁住房租金的合理制定是健全我国保障性住房体系的核心问题。通常合理的公共租赁住房定价既要考虑政府的财政负担及建设成本，也应基于社会福利原则顾及被保障群体的承担能力，特殊地，对于私营资本参与的PPP模式而言，还需要为社会资本预留一定的利润空间。以成本、支付水平、市场为导向确立的租金定价模型各有利弊，在公租房的定价中是相互补充、无法割裂的。在此理论基础上，通过建立影响租金的指标体系，根据AHP及熵权法分别赋予权重；运用D-S法对数据合成，耦合权重，完成对各因素、各方案的重要性排序；最终建立一个权衡各因素的统筹定价模型。统筹的组合定价模型相较于单一成分定价更准确地反映房屋居住价值，该研究可为私营企业参与的公租房定价提供科学合理的依据。 【期刊名称】土木工程与管理学报 【年(卷),期】2016(033)003 【总页数】7

【关键词】PPP模式； 公租房； AHP； 熵权法； 证据推理理论； 统筹定价

近年来，随着保障性住房工作的深入开展，我国已经逐步形成了适应本国国情的保障房供应体系，即包括适用于中低收入(具备购房能力)群体的经济适用房，适用于城市“夹心层”群体的公共租赁住房以及适用于最低收入群体的廉租房。在保障房的广泛建设过程中，公共部门与私营机构之间的互助合作也悄然发展起来。PPP模式广泛应用于公共设施建设，将其引入到保障房建设中，使政府