老年公寓功能设计及扩展件研究英国老年住宅的配套服务也很周到。在切尔滕纳姆和温切斯特镇，市镇中心小公寓套房的主人几乎都是清一色的５０岁以上老者。这里生活方便、安全、医护条件良好；房间内隔间少，无室内楼梯，安全系数高；屋内的设置和装饰完全随户主的心意。英国博维斯公司和伯明翰大学老年医学系合作推出了高龄老人服务公寓，公寓里的服务项目多达２５种，包括有专设饭厅、２４小时看护、车送商店购物等，销售情况非常良好¨３。英国业内人士认为，退休老人房地产潜在市场仅被开发了５％，今后２０年将会快速发展。２．法国法国是世界上最早进入老年型社会的国家。早在１８５１年，在欧洲产业革命即将结束时，法国６０岁以上的老年人己占总人口的１Ｏ％，成为世界上第一个老龄化社会的国家。因为老年人享有比较健全的社会保障体制和为老年人提供居住保障的福利设施，所以法国老年人的平均生活水平高于一般在职人员平均水平，在住房方面，将近４０％的老年人拥有自己的住宅，且绝大多数与子女分居，三代同堂的仅占５％哺３。法国老人的居住形式大体上可分为四种类型：老年公寓、护理院和中长期老年医院、收养所、居家散住。（１）老年公寓老年公寓属于社会住宅里面的一个体系，有比较完善的服务设施。有提供能够独立生活的健康老人居住的老年公寓，每个住户都是独立的，完全保证每个住户的隐私性，入住者不受共同生活的约束，可以自己备餐；也有提供包括膳食、沐浴、洗衣、阅览、文化活动和医疗保障等项目服务设施的老年公寓；还有一种叫做ＭＡＰＡＤ的老年公寓，针对老弱的老年人，把居住和服务项目组合在～起。此外，在法国还有使用权方式的老年公寓和民间企业出售方式的老年公寓呻３。图２．１法国巴黎某老年公寓资料来源：《老年人居住建筑一～应对银发时代的住宅策略》硕Ｉ：学位论文（２）护理院和中长期老年医院护理院主要收住失去生活自理能力的有病的老人，它有比较完善的医疗服务和生活服务设施；中长期老年医院以治疗为主，属康复医院性质，其收治对象为经治疗后有恢复老年人住宅生活自理能力可能的老年患者。（３）收养所收养所有公办和私办两种，是为生活能自理的老人而建的，收费较低，除食宿外，还提供一般医疗保健和文化生活服务，房费自理，低收入者国家通过福利经费给予补贴。为使入住老人不疏离社会生活，收养所常附设于居民区内。（４）居家散住对于绝大部分居家散住的老年人，他们的生活照料一般都要靠社区提供的各种服务来解决。３．瑞典瑞典是继法国之后，于１８９０年第二个进入老年型社会的国家，也是当今世界上老年人口比重最大的国家，瑞典６４岁以上人口已接近２０％。由于瑞典的退休保险制度为老年人生活提供了足以独立的条件，因而老人们绝大多数既独立于家人和子女，又独立于政府专为老年人设置的公共机构，继续独立地生活在自己的寓所里。据统计，与家人子女同住者仅占７％，入住养老设施的占５％，其余则自己独立生活。瑞典老年居住福利对策的重点，在于确保提供适合老年人居住的各种住宅，并为在宅养老的老年人提供健全的社区服务哺１。老年住宅的政策以辅助老年人独立生活为目标，老年人住宅模式主要有：（１）自理型老年住宅老年人居住于有一定适老化改造的普通住宅中，日常的生活由社会福利委员会提供看护、帮助和其他服务。（２）老年人专用公寓这是老年人专用的住宅单元，室内设备为适应老年人专用而设计和配置，同时还配备专门的管理人员，老年人生活依靠社会服务机构的服务。一般有一个卧室，可以居住单人、双人甚至三人，带一个卫生问，建有公共餐厅、公共休息室、图书馆和健身房（如图２．２）。在２０世纪６０＂－＂７０年代，曾经大量发展。（３）老年人服务住宅每套单元设置卧室、厨房、卫生间，同时有公共食堂，老人可以集体用餐，设有医务室和各种警报系统。（４）公立养老院、老人慢性病房～般由地方政府提供，介于医院与家庭之间，并兼具生活与护理功能。老年公寓功能设汁及扩展件研究图２．２瑞典老人住宅房间典型平面资料来源：《世界建筑》１９９５年３期２．１．２美国２０世纪６０年代末，美国开始进入老龄化社会，并在１９６５年制定了《美国老人法》。美国建国时，每４０人当中只有一个超过６５岁，２０００年，美国６５岁及６５岁以上的老年人口比例为１３％，大约是每７个人中就有一位。根据人口调查局的推测，到２０３０年，将上升到每４个人中就有一名。美国人解决老年人居住问题，主要通过以下一些方式：１．新建老年人公寓及老年人社区，建造多种形式的老年住宅。２．对老年人居住旧房进行改造，或将旧有建筑改建成老年住宅。３．建造活动住宅供老年人使用。４．对老年人实行住房优惠政策：政府拨款或提供低息贷款；建公房以优惠价出售；提供各种形式的住宅补贴等等。５．美国政府规定，租赁给老人的公寓，不得随意对老人提高房租；对经营管理老年住宅的机构，在政策上也给予一定的倾斜。在美国，老年公寓十分普遍，住户一般是６５岁以上的老人，生活条件相对较好，每套房间内有卫生间、厨房设备，可以自己下厨，也可到附近的饭堂进餐。老年公寓的文化设施较好，有阅览室、游艺室等，老年公寓的收费标准也不一，根据老人不同收入情况而定。目前，绝大多数老年公寓都是独立的建筑物，不同类型的老年公寓一般是分开建造，分布在居住区中，其优点是：在居住区中布置灵活，服务的针对性强，投资少、经济性较好，家居气氛较浓。美国目前兴建的老年公寓主要有下列三种：（１）自住型老年公寓（ＩｎｄｅｐｅｎｄｅｎｔＬｉｖｉｎｇ）这类公寓主要提供一个优美、舒适的居住环境，包括所有的生活配套设施，有的甚至包括一个高尔夫球场，主要供健康的或基本健康的老年人居住，这种老年公寓也称为普通型老年公寓。提供的服务较少，基本不提供专门的医疗康复性协助，但要配置为老年人服务的设备设施。硕ｆ：学位论文图２．３美国密西根安娜堡旭日老人公寓底层平面图资料来源：《世界建筑》２００２年８期根安娜堡旭日老人公寓（ＡｎｎＡｒｂｏｒ．Ｍｉｃｈｉｇａｎ．），内部根据老人起居特点，经济条件，文化背景等不同情况设计了不同标准的单元，强化了每层活动空间的设计，提供老人自助式服务及彼此交往的场所。其装修标准、设备配置、智能化程度可达四星级酒店水平。周边有开阔的绿地和水面，环境十分优雅，景观效果好。图２．４美国密西根安娜堡旭日老人公寓四层平面图资料来源：《世界建筑》２００２年８期（２）陪护型老年公寓（ＡｓｓｉｓｔｅｄＬｉｖｉｎｇ）这类公寓向居住者提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其他个性化的需求。这种老年公寓也称为服务型老年公寓。应每个客户的需求，提供个性化的服务，包括老人生活自理方面的服务和老年公寓功能设计及扩艟忡研究综合性的日常生活服务，这些都有专业化的规划和管理。服务的对象主要是体质较弱或身体条件不能完全生活自理的老人，这些老人不需要２４小时护理。（３）特护型老年公寓（ＳｅｒｖｉｃｅｓａｎｄＡｍｅｎｉｔｉｅｓ）特护型老年公寓除了上面自住型老年公寓和陪护型老年公寓提供的设施和服务外，还提供综合的医疗性服务和康复服务。包括从一般的医护房间到特别为老‘年癌症患者提供治疗的房间。特护型老年公寓提供综合的医疗服务和康复服务一般有：１．２４小时值班的专业护士；２．出院的特殊护理，尤其可以提供外科手术后的特殊护理服务；３．滋补调理服务；４．内科医生的坐诊服务；５．配置专门的药剂房；６．家庭关系调适咨询服务；７．每个老年人的健康康复计划和定期的健康检查和评估；８．各种老年病的康复治疗，如口齿不清、行走等；９．针对老年人的膳食营养治疗，包括一日三餐的营养配餐和中间的零点；１０．公共活动空间充足，配置了许多社会娱乐活动和健身活动设施；１１．提供清扫房间服务和交通服务；１２．舒适的私人性、半私人性的膳食、住宿服务等。在美国，还出现了一种具有一定规模的老年社区，将不同类型的老年住宅设施组合在一起。其优点是住在组合式老年住宅社区内的老年人，可以随着年龄和健康情况的变化，得到连贯的、系统的服务和护理。组合式老年社区的服务设施较为齐全，设施配置合理，利用率高心１。２．１．３日本等亚洲新兴国家１．亚洲国家综述战后经济发展和人口结构迅速老化，使日本在亚洲率先进入老年型社会，１９７０年６５岁及以上老年人口占总人口的７．０６％，１９８５年已达到ｌＯ．２４％。２０世纪８０年代中新加坡、香港相继“老化”，韩国和泰国也接近“老化”。新加坡非常重视家庭养老功能，并配合以行政经济政策以引导家庭结构向有利于加强家庭养老功能的方向发展。在ｌ９８２年开始实行“多代同堂组屋计划”（如图２．５），鼓励老年人与子女亲属同居，抑制家庭“小型化’’的发展趋势。亚洲这些新兴工业国与我国有着相似的文化背景，深受儒教家庭观的影响，因此在处理社会老龄问题中有着与欧美全然不同的特点，更值得我们研究借鉴。亚洲各国的共同特点是比西方社会更为重视传统的家庭养老功能，但各国又存有差异，根据各自的国情所制定
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