2017年山西省房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。 A：工商行政管理部门 B：房地产管理部门 C：税务主管部门
D：房地产经纪行业组织 E：客户资金代收代付风险 2、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。 A：3万元以上10万元以下 B：10万元以上50万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：20万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托
3、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。 A：印花税 B：房产税
C：耕地占用税 D：营业税
E：权利型房地产投资信托
4、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：权利型房地产投资信托 5、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。 A：2 B：3 C：4 D：5
E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。 A：停车位数量 B：人车流动线设计 C：智能化配置 D：商务会所功能
E：工厂的生产设备
7、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。 A：15 B：30 C：45 D：60
E：工厂的生产设备
8、房地产经纪人协理资格证书在有效。 A：在房地产中介公司 B：在房地产估价机构 C：在所在行政区域内 D：在全国范围内
E：权利型房地产投资信托
9、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。 A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标
D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备 10、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。 A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区
D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备
11、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。 A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的生产设备 12、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A：出让 B：转让 C：租赁 D：划拨
E：权利型房地产投资信托
13、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。 A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业
B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业
C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系 D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产 E：权利型房地产投资信托
14、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：技术合同 B：行纪合同 C：委托合同 D：居间合同
E：权利型房地产投资信托
15、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％
E：权利型房地产投资信托
16、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。 A：单务合同 B：主合同 C：实践合同 D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：分账核算制 B：收付实现制 C：三级核算制 D：权责发生制
E：权利型房地产投资信托 18、封闭式问题的缺点是。
A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低
E：工厂的生产设备
19、房地产交易的最为核心的问题是。 A：如何降低价格风险 B：如何确定客户的诚信度 C：如何确保交易资金的安全 D：如何规避房源保管的风险 E：工厂的生产设备
20、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A：1 B：2 C：3
D：6
E：权利型房地产投资信托
21、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。 A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％
B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％ C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％
D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％ E：权利型房地产投资信托
22、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。 A：时效性 B：指向性 C：潜在性 D：固定性
E：工厂的生产设备 23、《暂定资质证书》的有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：权利型房地产投资信托 24、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
A：代理性中介机构 B：公证性中介机构
C：信息技术服务性中介机构 D：技术服务性中介机构 E：客户资金代收代付风险
25、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。 A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书
C：房地产产权委托办理合同 D：担保合同
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。
A：三角形 B：直线条 C：柱式 D：尖塔
E：叠柱式
2、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。 A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型
3、短期利率是指融资时间在年以内的利率。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。 A：受益人 B：委托人 C：居间人 D：受托人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。 A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售 6、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。
A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况
C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点
E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点 7、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。 A：木楼梯
B：现浇钢筋混凝土楼梯 C：钢筋混凝土楼梯
D：预制装配式钢筋混凝土楼梯 E：钢楼梯
8、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。 A：拍卖价值
2017年山西省房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题
