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财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]历
年考研真题及详解
第一部分 历年考研真题及详解
2012年财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题
科目代码：436
科目名称：资产评估专业基础
注意：①认真阅读答题纸上的注意事项；
②所有答案必须写在答题纸上，写在本试题纸或草稿纸上均无效；
③本试题纸须随答题纸一起装入试题袋回！
第一部分 经济学部分（共60分） 一、名词解释（4×5分=20分） 1．边际效用递减规律
2．基尼系数
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3．绿色GDP
4．公开市场业务
二、简答题（4×10分=40分）
1．企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说明原因。
2．垄断市场形成的原因主要有哪些？
3．简述影响货币需求的因素。
4．简述滞涨的对策。
第二部分 资产评估学部分（共45分） 三、名词解释（3×3分=8><#004699'>9分） 1．资产评估假设
2．土地使用权出让底价
3．资产评估报告
四、简答题（1×6分=6分） 资产评估的工作原则。
五、计算题（3×10分=30分）
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1．某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的30%，增值税税率为17%。国运费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。外汇汇率为$1=￥6.4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。
2．某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积240平方米，月租金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费按年租金3％计，房产税按年租金的12％计，土地使用税每年按每平方米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。
3．有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。
宗地
成交价格（元/平方米） 交易时间 交易
情况
容积率 剩余使
用年限
区域
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因素 个别
因素 待估地 2010/01 0 1.2 45 0 0 1 800 2008/01 2% 1.3 50 1% 0 2
850 .. .. .. ..
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200<#004699'>9/01 1% 1.4 50 0 1%
3 760 2008/01 0 1.1 40 0 -2%
4 780 2008/01 0 1.0 45 -1% 1%
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南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]历年考研真题与详细讲解
