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房地产财务管理制度 1.范围
本制度规定了公司财务会计业务处理、会计凭证处理、帐簿登记处理、会计报告处理等规定。
本制度适用于公司对财务工作的管理，公司各部门和职员办理财会事务，必须遵守本规定。
2.管理职责
公司财务部门的职能是：?
2.1认真贯彻执行国家有关的财务管理制度。
2.2公司的股东会、董事会、监事会、经营管理机构在财务管理方面的职责与权力依照国家有关的法律、法规、规章、制度和本公司的章程规定执行。
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2.3建立健全财务管理的各种规章制度，编制财务计划，加强经营核算管理，反映、分析财务计划的执行情况，检查监督财务纪律。
2.4积极为经营管理服务，促进公司取得较好的经济效益。同时厉行节约，合理使用资金。
2.5董事长作为公司的法定代表人，对本公司的一切经济活动负责。领导会计机构、会计人员和其他人员认真执行财会法律、法规、规章制度，审核重大财务事项，接受财政、税务、审计等部门的检查和监督。
2.6公司的财务核算及财务管理工作由财务总监具体组织进行。
2.7公司财务管理机构设财务管理部经理（副经理），负责组织开展会计核算、财务管理、资金运作，主持财务管理部的日常工作。
2.8完成公司交给的其他工作。
3.财务工作岗位及职责
公司财务部由财务经理、成本会计、往来会计、出纳、收款员。
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其岗位职责如下：
3.1财务经理：
3.1.1编制和执行财务收支计划、信贷计划，拟定资金筹措和使用方案，配合
3.1.2公司领导进行融资工作，合理、有效的使用用资金。
3.1.3编制企业成本、费用预算，督促本公司有关部门降低消耗、节约费用、提高效益。
3.1.4建立健全企业内部财务管理制度。
3.1.5负责审核记帐凭证、管理总帐，按时编制报表。
3.1.6负责财务档案的管理工作。
3.1.7督促、指导和支援本部门人员工作。
3.1.8评估本部门人员的工作表现和绩效，并建议总经理给与奖惩。
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3.1.9及时、准确的向总经理提供财务信息和财务分析报告。
3.1.10决定部门内的人员配置。
3.1.11完成总经理交付的其他工作。
3.2成本会计
3.2.1按照国家会计制度的规定制作记账凭证、记账、复帐、报账，做到手续完备，数字准确，账目清楚。
3.2.2协助财务经理编制成本、费用预算，并根据预算进行财务控制、核算、分析和考核。按照经济核算原则，定期检查、分析公司成本、费用和利润的执行情况，挖掘增收节支潜力，及时提出合理化建议。
3.2.3核算企业产品成本，按照财务制度结转销售收入、成本，核算企业利润。
3.2.4管理销售台帐，并负责与销售部定期核对无误，督促销售房款回笼，并审核销售部门业绩。
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3.2.5及时、准确编制成本表、费用表、销售月报表
3.2.6管理公司发票。
3.2.7负责固定资产及其他公司资产的帐务管理，并定期协同办公室清点资产。
3.2.8妥善保管会计凭证、会计账簿、会计报表和其他会计资料。
3.2.9负责核对银行未达帐项。
3.2.10完成总经理或财务部经理交付的其他工作。
3.3往来会计：
3.3.1按照国家会计制度的规定、记账、复帐、报账做到手续完备，数字准确，账目清楚，按期报账。
3.3.2按照经济核算原则，定期检查，分析公司财务、成本和利润的执行情况，挖掘增收节支潜力，及时提出合理化建议。
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3.3.3做好债权债务的管理和清对工作，确保帐实相符，帐帐相符。
3.3.4严格审查有关合同规定的预付帐款条款，掌握预付帐款的支付情况。根据部门资金计划编制公司月度资金计划，并考核资金使用效果。
3.3.5核算公司购入材料成本，并与有关部门协调，努力降低材料成本，提高资金使用效率。
3.3.6妥善保管会计凭证、会计账簿、会计报表和其他会计资料。
3.3.7完成总经理或财务部经理交付的其他工作。
3.4出纳：
3.4.1管理库存现金、银行存款和其他货币资金，并按规定的范围使用现金，依照银行规定的结算种类、原则和方法，办理转账结算业务。
3.4.2及时查核银行存款余额，杜绝签发空头支票。
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3.4.3认真执行现金管理制度。
3.4.4严格执行库存现金限额，超过部分必须及时送存银行。
3.4.5建立健全现金出纳各种帐目，严格审核现金收付凭证。
3.4.6负责日常财务档案的收集、整理、装订、归档等工作。
3.4.7积极配合成本会计和银行做好对帐、报账工作。
3.4.8配合会计做好各种帐务处理。
3.4.9及时准确编制资金日报，周报，月报。
3.4.10完成总经理或财务部经理交付的其他工作。
3.5收款员
3.5.1在售楼现场负责向客户收取房款，向客户开据收据，及时将所收房款交存公司银行账户，并与出纳交接。
3.5.2根据收款手续制作记账凭证并登记入账
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3.5.3与销售部门协调一致，办理与财务有关的其他事宜。
3.5.4完成总经理或财务部经理交付的其他工作。
4.财务工作管理要求
4.1会计年度自一月一日起至十二月三十一日止。?
4.2会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料必须真实、准确、完整，并符合会计制度的规定。?
4.3财务工作人员办理会计事项必须填制或取得原始凭证，并根据审核的原始凭证编制记帐凭证。会计、出纳员记帐，都必须在记帐凭证上签字。?
4.4财务工作人员应当会同公司行政部门专人定期进行财务清查，保证帐簿记录与实物、款项相符。?
4.5财务工作人员应根据帐簿记录编制会计报表上报总经理，并报送有关部门。 会计报表每月编制并上报一次。
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4.6财务工作人员对本公司实行会计监督。财务工作人员对不真实、不合法的原始凭证，不予受理；对记载不准确、不完整的原始凭证，予以退回，要求更正、补充。
4.7财务工作人员发现帐簿记录与实物、款项不符时，应及时向总经理或财务总监书面报告，并请求查明原因，作出处理。?
4.8财务工作应当建立内部稽核制度，并做好内部审计。出纳人员不得兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权和债务帐目的登记工作。
4.9财务工作人员调动工作或者离职，必须与接管人员办清交接手续。
5.支票管理
5.1支票由出纳员保管。支票领用时须有符合签批手续《支票领用单》，由出纳员将支票按批准金额封头，加盖印章、填写日期、用途、登记号码，领用人在支票领用簿上签字。
5.2支票付款后凭支票存根以及符合签批手续的付款、报销单据交出纳员销账。出纳员统一编制凭证号，按规定登记银行帐号，并在
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《支票领用单》及登记簿上注销。
5.3财务人员对未按期销账的《支票领用单》，应及时催办，催办无效者，财务部有权自领用人工资内扣还，当月工资扣还不足，逐月延扣以后的工资，领用人完善报帐手续后再作补发工资处理。对于有正当理由而未能及时办理销账手续的，经办人应及时向财务部说明情况，情况属实可延期销账。
6.现金管理
公司可以在下列范围内使用现金：
6.1职员工资、津贴、奖金；
6.2个人劳务报酬；
6.3预支出差人员的差旅费；
6.4结算起点以下的零星支出，结算起点定为1000元；
6.5总经理批准的其他开支。
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除上述内容外，财务人员支付款项，应当以支票支付；确需全额支付现金的，经会计审核，总经理批准后支付现金。公司购买固定资产、办公用品、劳保、福利及其他工作用品应采取转帐结算方式。
财务人员支付现金，可以从公司库存现金限额中支付或从银行存款中提取，不得从现金收入中直接支付(即坐支)。
公司职员因工作需要借用现金，需填写《现金借款单》，办理相关签批手续后，由出纳付款。超过还款期限即转应收款，在当月工资中扣还。
出纳人员应当建立健全现金帐目，逐笔记载现金支付。帐目应当日清月结，每日结算，帐款相符。
7.会计档案管理
凡是本公司的会计凭证、会计帐簿、会计报表、会计文件和其他有保存价值的资料，均应归档。
会计凭证应按月、按编号顺序每月装订成册，标明月份、季度、年起止、号数、单据张数，由会计及有关人员签名盖章(包括制单、审核、记帐、主管)，由专人归档保存，归档前应加以装订。
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会计报表应分月、季、年报、按时归档，由专人保管，并分类填制目录。会
计档案不得携带外出，凡查阅、复制、摘录会计档案，须登记在案。
8.主要工作流程
8.1销售业务流程：
8.1.1销售部门根据客户交款情况填写《收款通知单》。
8.1.2业务员带领客户至收款员处交款，收款员核对无误进行收款并开据收据给客户，同时在《收款通知单》上签字返回两联分别至销售部和销售代理登记台账，另一联粘贴收据记账联后入账，财务部据此登记台账。
8.1.3每月28日前销售部应报送当月收款明细表和应收房款余额表至财务部进行核对，核对无误后，财务部据此审核销售业绩。
8.1.4房屋销售后，销售合同等有关资料应及时在财务部备档，
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其他销售变更事项应及时通知财务部。
8.2开发建设方面主要有施工单位和材料供应单位两个方面，对施工单位的流程如下：
8.2.1工程部应于每月26日前报下月工程款支付计划至财务部，包含在建工程款及工程尾款。
8.2.2项目准备阶段。项目招标、编制预算、确定施工单位、合同备案。
8.2.3项目施工阶段。工程部根据监理单位意见核定工程进度，填写《付款单》提示付款；预算部门审核工程进度同意付款，通知附施工单位开据收据作为《付款单》的附件，报分管副总审批；财务部审核送交领导审批后付款。
8.2.4项目竣工验收。工程部提供签证等原始凭据（需有监理单位签章），预算部门编制决算并督促施工单位开据正式发票送交财务部，财务部审核后经领导审批入账。
8.2.5项目工程尾款。财务部审核月度支付计划，报领导审批后支付工程尾款。
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对于材料供应的流程如下：
1） 计划部应于每月26日前报下月材料款支付计划至财务部。
2） 市场调研，选定供应单位，签订合同。
3） 按照施工进度调拨材料，办理材料收发手续，制作收料单、领料单。
4） 计划部根据收料单填报购买材料月报表，于每月26日报送财务部，当月发票未到的，财务部估价入账，当月发票到达的，由计划部办理相关签批手续送交财务部入账。计划部应根据合同和实际供货情况，按月申报材料款支付计划，财务部审核无误后，经领导审批付款。
5） 计划部根据领料单填报施工单位领用材料月报表，并附施工单位收据，于每月26日报送财务部，财务部据此记入预付工程款。
6） 原则上公司没有库存材料，材料的收发均在施工现场及时进行。对于小额、特殊的材料需要作库存材料处理的，工程部门应建立台账，由专人保管，并定期与财务部核对。
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7） 对于施工过程中其他如水电费、管理费等由我公司代付的款项，应由工程部门及时办理有关手续，送交财务部入账。
8.3其他
公司其他事项有关付款、费用支出应根据费用报销制度执行。
9.物品购置规定
9.1凡价值在2000元以上，使用年限在2年以上的物品，作为固定资产管理。需购置固定资产的部门，必须先由本部门提出申请，由分管副总、财务总监审核后报总经理审批，经董事长签批后方可购买。购置的固定资产，统一由办公室登记并管理，由使用部门（或个人）保管，财务部根据有关规定进行固定资产核算。
9.2凡价值在200元以上，2000元以下的物品，作为低值易耗品管理。需购置低值易耗品的部门，必须先由本部门提出申请，由分管副总、财务总监审核后报总经理审批后方可购买。购置的低值易耗品，统一由办公室登记并管理，由使用部门（或个人）保管，财务部根据有关规定进行低值易耗品核算。
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安全生产行政复议程序
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我国的公益事业包括四个大类的事项 http://s.yingle.com/w/xz/624291.html
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国际贸易行政诉讼的主要特征是什么 http://s.yingle.com/w/xz/624290.html
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关于实施行政处罚的主体要求的解释 http://s.yingle.com/w/xz/624289.html
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农民进城务工后原承包的土地，村组织能否收回 http://s.yingle.com/w/xz/624288.html
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法院强制执行有期限限制吗
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行政诉讼管辖范围与条件
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行政复议第三人需要满足什么条件 http://s.yingle.com/w/xz/624285.html
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行政拘留多少时间内通知家属
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非诉行政案件的执行
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特许经营合同特征及依据有哪些
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公民 http://s.yingle.com/w/xz/624281.html 进
口
音
像
制
品
报
审
流
程
是
什
么
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交通事故赔偿案件代理律师费怎么收 http://s.yingle.com/w/xz/624279.html
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行政拘留复议超期限怎么办
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什么叫判决 http://s.yingle.com/w/xz/624277.html 行政复议申请人资格要求及申请方式 http://s.yingle.com/w/xz/624276.html
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行政诉讼法第1章第33节标题：被告举证责任 http://s.yingle.com/w/xz/624275.html
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以暴力 http://s.yingle.com/w/xz/624274.html 法
律是如何
规定
(2018)
特许
行业
的
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当代行政诉讼的共同特点
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特许经营协议的内容有哪些
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对擅自凿井取用地下水的行为如何处理 http://s.yingle.com/w/xz/624270.html
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长沙“房屋维修基金行政诉讼案”一审宣判 http://s.yingle.com/w/xz/624269.html
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如何依法独立行使检察权
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对我国滞纳金制度的思考
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行政复议被申请人主要情形
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对违纪行为的调查流程
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书面审理 http://s.yingle.com/w/xz/624264.html 劳动
仲载强制
执行公司
没钱咋办
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略论当下国情如何构建我国行政调解 http://s.yingle.com/w/xz/624262.html
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政府采购的原则 http://s.yingle.com/w/xz/624261.html 法律可以设定的行政处罚包括了哪些 http://s.yingle.com/w/xz/624260.html
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最高人民法院关于印发《民事
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国外行政复议制度比较
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我国的产品质量认证标志有什么
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行政诉讼质证的内容和方式
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经济纠纷被法院强制执行一般被关多久 http://s.yingle.com/w/xz/624255.html
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行政复议制度的新进展
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考研被指作弊取消成绩安徽考生状告国务院学位委今日输官司 http://s.yingle.com/w/xz/624253.html
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债务纠纷强制执行期限是多久
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公安行政复议向哪一级机关申请
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检察官的范围的法律规定http://s.yingle.com/w/xz/624250.html
2018最新
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行政诉讼法第1章第15节标题：高级人民法院一 http://s.yingle.com/w/xz/624249.html
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特许经营授权许可的内容有哪些
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为什么不得随意扣留公民的居民身份证 http://s.yingle.com/w/xz/624247.html
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为什么程序权义和实体权义相对应 http://s.yingle.com/w/xz/624246.html
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强制险过期多久才处罚
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协助招商引资者状告县政府要求兑付370万奖金 http://s.yingle.com/w/xz/624244.html
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行政复议中的时限规定
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行政拘留停止执行的条件是什么
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什么叫国库 http://s.yingle.com/w/xz/624241.html 谁能
介绍一下
“行政公
益诉讼”
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行政处罚强制执行期限是什么时候 http://s.yingle.com/w/xz/624239.html
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对冒充专利行为如何处罚
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什么是诉权 http://s.yingle.com/w/xz/624237.html 抚
养
费
强
制
执
行
期
限
是
多
久
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申请人撤回行政复议申请的条件是什么 http://s.yingle.com/w/xz/624235.html
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对行政机关工作人员的奖惩
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行政拘留的复议期限是多久
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县政府行政复议机构及其职责
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申请护照需要多少时间
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执行追缴违法所得法条是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xz/624230.html
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律师在代理行政诉讼中的地位如何 http://s.yingle.com/w/xz/624229.html
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外国人怎样申领口岸签证
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贵州拟建行政复议工作责任制不告知申请权算违反法定程序 http://s.yingle.com/w/xz/624227.html
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政府免费教科书体现义务教育的本意 http://s.yingle.com/w/xz/624226.html
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一事不再罚有哪些原则
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2018年上海退休人员养老金补贴
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什么是特种行业 http://s.yingle.com/w/xz/624223.html 特
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述
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交通行政复议责任追究管理办法
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民族自治地方的人大及其常委会有什么特殊权限 http://s.yingle.com/w/xz/624220.html
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行政处罚一般程序的适用范围
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对学校 http://s.yingle.com/w/xz/624218.html
赋予强制执行效力的债权文书申请强执期限是什么 http://s.yingle.com/w/xz/624217.html
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人道主义干涉理论的含义和实质是什么 http://s.yingle.com/w/xz/624216.html
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附带民事诉讼与行政诉讼的关于当事人问题怎么体现 http://s.yingle.com/w/xz/624215.html
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赡养费强制执行期限要多久
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行政许可法的立法宗旨
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行政复议管辖原则以及种类
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行政诉讼法第1章第22节标题：指定管辖 http://s.yingle.com/w/xz/624211.html
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大专学校要求强制实习是否合法
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如何申领加工贸易出口许可证
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工伤民事程序及相关制度是怎么样的 http://s.yingle.com/w/xz/624208.html
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什么样的事情可以向行政机关申请行政复议 http://s.yingle.com/w/xz/624207.html
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行政拘留通知家属期限是多久
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国际体育仲裁法庭成立于何时
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公安派出所是否独立的诉讼主体
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行政执法概述——行政执法实用教程 http://s.yingle.com/w/xz/624203.html
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行政诉讼中作为“参照”的法律规范如何分析 http://s.yingle.com/w/xz/624202.html
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过错责任下举证责任的分担及其效果 http://s.yingle.com/w/xz/624201.html
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制订特许经营合同应考虑的因素有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/624200.html
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改革我国行政复议制度应处理好四组关系 http://s.yingle.com/w/xz/624199.html
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国家赔偿请求的申请怎么提交
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行政拘留先执行还是先复议
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行政裁定的内容 http://s.yingle.com/w/xz/624196.html 中
国
公
民
出
入
境
证
件
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特许经营合同的风险要如何防范
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我国行政复议制度的发展成就
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房地产财务管理制度
