法律基础知识
1、英美法系与大陆法系得区别就是什么? 英美法系：?以判例法为主要法律渊源;?法官对法律得发展所起得作用举足轻重。判例法就是在法官长期得审判实践中逐渐创造出来得，法官得判决具有法律意义；?以归纳为主要推理方法。
大陆法系：?以制定法为主要法律渊源，大陆法系得一些基本法律一般采用系统得法典形式：?大陆法系得基本结构就是在公法（指宪法、行政法、刑法、诉讼法）与私法（民法与商法）得分类基础建立得；法官只能在法律规定得范围内适用法律；?以演绎法为主要推理方法。中国法律属于大陆体系。 2、中国法得正式渊源就是什么？
中国法得渊源主要以宪法为核心得各种制定法,包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、民族自治法规、经济特区得规范性文件、特别行政区得法律法规、规章、国际条约、国际惯例等。
３、什么就是法律体系？中国得法律体系就是什么？ 法律体系,也称为部门法体系,就是指一国得全部现行法律规范，按照一定得标准与原则，划分为不同得法律部门而形成得内部有机联系得整体。
中国得法律体系主要由七个法律部门与三个不同层级得法律规范构成。七个法律部门就是：宪法及宪法相关法，民法商法,行政法,经济法，社会法,刑法,诉讼与非诉讼程序法.三个不同层级得法律规范就是:法律,行政法规，地方性法规、自治条例与单行条例。 4、法得效力得含义就是什么？
法得效力,即法得约束力，指人们应当按照法律规定得行为模式来行为,必须予以服从得一种法律之力. 法得效力可以分为规范性法律文件得效力与非规范性文件得效力。规范性法律文件得效力，指法律得生效范围或适用范围,即法律对什么人、什么事、在什么地方与时间有约束力。非规范性法律文件得效力，指判决书、裁定书、逮捕证、许可证、合同等得法得效力. ５、法得效力范围包括哪些?
（１)法对人得效力(即法律对谁有效力，适用于哪些人)
（2）法对事得效力（即法律适用哪些事) (3)法得空间效力（指法在哪些地域有效力,适用于哪些地区)
一国法律适用于该国主权范围所及得全部领域，包括领土、领水及其底土与领空。
（4）法得时间效力（指法何时生效、何时终止效力以及法对其生效以前得事件与行为有无溯及力.）
6、什么就是法得溯及力？
法得溯及力,也称法溯及既往得效力，就是指法对其生效以前得事件与行为就是否适用。如果适用，就具有溯及力;如果不适用，就没有溯及力。 7、什么就是法律关系？
法律关系就是法律规范调整社会关系得过程中所形成得人们之间得权利与义务关系.
法律规范就是国家机关制定或认可、由国家强制力保证其实施得一般行为规则。反映由一定得物质生活条件所决定得统治阶级得意志。 8、法律责任得概念及特点
法律责任,就是指行为人由于违法行为、违约行为或者由于法律规定而承受得某种不利得法律后果。 法律责任得特点：?承担法律责任得最终依据就是法律:?法律责任具有国家强制性,即法律责任得履行由国家强制力保证。 民法知识
消费者权益保护法与产品质量法
1、在消费过程中，消费者享有哪些权利？ （1）安全保障权。（２）知悉真情权。（3)自主选择权。
（4）公平交易权.（5）获取赔偿权.（6）结社权。
(7）获得相关知识权。（8）受尊重权。（9)监督批评权。
2、在消费过程中，消费者与经营者发生消费者权益争议时,怎样解决争议?
（1）与经营者协商与解。 （2)请求消费者协会协调。 （3）向有关行政部门申诉。 （4）提请仲裁。
(5）向人民法院提起诉讼。 土地法与房地产法
１、土地所有权得概念。
土地所有权就是国家或者农民集体依法对归其所有得土地享有得占有、使用、收益与处分得支配性权利. 2、我国得土地所有权有什么特征?
(１）我国实行土地公有制,两类土地所有权主体及其代表均为法定得特殊主体，即国家与农村集体经济组织。
（2)土地所有权得取得、变更与丧失依法律规定，不得约定。
（3）土地所有权禁止交易。 ３、国有土地使用权得概念及特点
国有土地使用权就是用地者依其不同取得方式而享有得,具有不同法定权利内容得，与所有权相分离得，对国有土地所享有得民事财产权利。
特点:
(1）主体得广泛性；包括境内外法人、非法人组织与自然人。
（2)取得方式得多样性;包括出让(招标、拍卖、挂牌）、租赁或划拨等方式.
（３）内容得差异性；在我国国有土地使用权因取得方式得不同导致了权利内容具有实质性差异。 ４、集体土地使用权得概念及特征
集体土地使用权就是符合法律规定得用地者依法律限定按照一定土地用途而以一定合法方式使用集体土地得权利。
特征:
（1)主体得特定性;主要就是农村集体经济组织及其成员，集体经济组织设立得企业与公益性组织。 (２）用途、取得与权利内容得相关性；集体土地使用权以土地用途作为分类基础，不同用途得土地,其使用权采用不同方式取得,进而具有不同得权利内容. （3）权利交易得受限制性.农民集体所有得土地得使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，特殊情况除外.
5、城乡规划分类
??城镇体系规划???总体规划?城市规划???城乡规划??镇规划??????控制性详细规划???详细规划? ?????修建性详细规划??乡规划??村庄规划 ２０07年１0月颁布得城乡规划法规定,经依法批准得城乡规划，就是城乡建设与规划管理得依据，未经法定程序不得修改。
城市总体规划、镇总体规划得规划期限为20年。 城市房地产管理法
1、什么就是房地产开发?
房地产开发,一般就是对土地与地上建筑物进行得投资开发建设活动.它就是指在依法取得土地使用权得国有土地上进行基础建设、房屋建设得行为。 2、房地产开发企业得设立需要什么条件? （1)有自己得名称与组织机构。 （2）有固定得经营场所。
(3）有符合国务院规定得注册资本。 （4）有足够得专业技术人员。
(５）法律、行政法规规定得其她条件。
3、什么就是商品房预售？商品房预售必须具备什么条件？
商品房预售，就是指房地产开发商(即预售人）将期房预先出售给购房人(即预购人),由预购人根据预售合同支付房款;在期房竣工验收合格后,交付购房人占有使用，并由预售人负责将房屋所有权及其占用得出让土地使用权移至预购人名下得房地产买卖形式。 商品房预售,应当符合下列条件：
(1）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证与建筑工程施工许可证；
(3)按提供预售得商品房计算，投入开发建设得资金达到工程建设总投资得25%以上,并已经确定施工进度与竣工交付日期；
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
4、什么就是商品房按揭?商品房按揭得流程就是什么? 在中国内地,商品房按揭一般就是指不能或不愿一次性支付房款得按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下得所有权益作为向商业银行贷款得担保。
商品房按揭得流程如下：
（1）开发商选定贷款银行,双方签订合作协议书; （2）购房者与开发商签订商品房预售（销售)合同,支付首付款；
（3）银行对购房借贷者进行资信调查；
（4）开发商与银行签订担保合同,为购房人提供保证担保.
（5）银行占管商品房预售合同（销售)合同，并办理按揭备案。
（6）银行一次性向开发商支付购房借款人得贷款。 （7）购房借款人依约按月向银行交纳贷款本息。 （8）开发商将购房借贷人《房屋所有权证》与《土地使用权证》交银行收押并办理抵押登记.
5、什么就是物业服务管理?物业服务管理有哪些模式？ 物业服务管理，就是指业主通过选聘物业服务企业，由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套得设施设备与相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内得环境卫生与相关秩序得活动。
物业服务管理模式有福利型管理模式与市场化管理模式。 民法概述
1、民法得概念
民法属私法范畴,民法调整平等主体得公民之间、
法人之间、公民与法人之间得财产关系与人身关系。 ２、民法得基本原则有哪些？
?平等原则;?自愿原则；?公平原则；④诚实信用原则;⑤禁止权利滥用原则. ３、动产与不动产得区别
动产与不动产就是以物能否移动与移动后就是否会损害物得价值为标准划分得。概括地说,属于不动产得，主要就就是土地与房屋，此外得皆为动产. 4、动产与不动产物权变动得方式
动产物权得变动，通常以交付为公示，但就是,机动车得交易就是以登记为公示得；而不动产物权得变动，则以登记为公示，不经登记得不生变动效力。我国担保法规定得抵押、城市房地产交易法规定得房屋及土地使用权转让,均须办理登记后才生效。 5、民事权利能力得概念
民事权利能力就是法律确认得自然人享有民事权利、承担民事义务得资格。公民从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力，依法享有民事权利、承担民事义务。
６、民事行为能力得概念与类型
民事行为能力就是民事主体独立实施民事法律行为得资格.民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力。
?完全民事行为能力得对象就是:18周岁以上得公民或者未满１8周岁,但已满1６周岁且以自己得劳动收入为主要生活来源得公民.
?限制民事行为能力就是只能独立实施与年龄智力相适应得民事法律行为得能力。其对象就是：年满1０周岁以上得未成年人或者不能完全辨认自己行为得精神病人。
?无民事行为能力得对象就是：不满10周岁得未成年人与不能辨认自己行为得精神病人。 7、法人得概念
?法人就是与自然人对称得，由法律创造得“人\；?就是能以自己名义享有民事权利与承担民事义务得团体;?法人得民事权利能力与民事行为能力,从法人成立时产生，到法人终止时消灭。
8、民事行为与民事法律行为得概念
含有明确得权利义务关系意思表示得行为称为表意行为.民事行为就是表意行为，包括民事法律行为以及无效、可撤销、效力未定等其她民事行为。
民事法律行为就是公民或者法人设立、变更、终止民事权利与民事义务得合法行为。
9、民事法律行为生效得法定条件有哪些？
?行为人具有相应得民事行为能力。?意思表示真实。
?不违反法律或者社会公共利益,即民事法律行为须有合法性。
10、无效民事行为得类型有哪些?
?行为人不具有行为能力实施得民事行为. ?意思表示不自由得行为。
?恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益得行为。
④伪装行为(即以合法形式掩盖非法行为)。 ⑤违反法律或者社会公共利益得行为。
1１、?可变更、可撤销民事行为就是因行为有法定得重大瑕疵而须以诉变更或者撤销得民事行为. ?可撤销民事行为得类型有：重大误解；显失公平;乘人之危；欺诈、胁迫。 12、诉讼时效得概念
诉讼时效，就是债权人怠于行使权力持续到法定期间，其公力救济权归于消灭得时效。诉讼时效得效力就是胜诉权消灭。
1３、诉讼时效期间得相关规定。 ?一般诉讼时效期间为2年; ?“身体受到伤害要求赔偿得”、“出售质量不合格得商品未申明得”、“延付或者拒付租金得”以及“寄存财务被丢失或者损毁得”四种情形，诉讼时效期间为1年。1４、物权得概念与特征
物权，就是指权利人对特定得物享有直接支配与排她得权利，包括所有权、用益物权与担保物权.
?所有权就是指所有人在法律规定得范围内独占性地支配其所有得财产权利，包括了占有、使用、收益、处分得权利。
?用益物权就是指对她人所有得物在一定范围内使用、收益得权利,包括地上权、地役权、典权等。
地上权又称“借地权\，就是指以在她人土地上有建筑物或其她工作物为目得而使用她人土地得权利。
地役权就是为了提高自己不动产效益,而使用她人得土地为自己得土地提供便利得权利。
典权就是指支付一定典价，在一定期限内占有她人得不动产，从而取得使用、收益得权利。
?担保物权就是指为了担保债得履行，在债务人或第三人得特定财产上设定得物权,主要有抵押权、质权、留置权等。
抵押权就是对于债务人或者第三人不转移占有而供担保得不动产或其她财产,债权人有优先清偿其债权得权利。
质权就是指为了担保债权得履行，债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有,当债务人不履行债务时，债权人有就其占有得财产优先受偿得权利。
留置权就是债权人按照合同约定占有债务人得财
产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时就该财产优先受偿得权利。 15、什么叫债？
债就是按照合同得约定或者依照法律得规定，在当事人之间产生得特定得权利与义务关系。债就是特定当事人之间请求为一定给付得民事法律关系。债得关系反映得就是财产利益从一个主体转移到另一个主体得财产流转关系，目得在于保护财产得动态安全。 16、债得发生有哪些原因?
债得发生,就是指基于一定得民事法律事实,民事主体之间形成债得关系。债得发生得原因主要有:合同、单方允诺、侵权行为、无因管理、不当得利、其她原因。
合同法
１、合同得概念与特征
合同就是平等主体得自然人、法人、其她组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系得协议。 合同得特征:?合同就是一种民事法律行为；?合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目得；?合同就是当事人之间意思表示一致得结果。 2、合同订立得一般程序就是什么?
合同订立得一般程序为:要约、承诺。
要约又称发盘、出盘、发价、出价、报价，就是合同订立得必经阶段.要约就是希望与她人订立合同得意思表示。
要约得要件：?要约就是由特定人做出得意思表示;?要约必须具有订立合同得意图；?要约必须向要约人希望与之订立合同得受要约人发出；④要约得内容必须具体、确定。
承诺就是受要约人同意要约得意思表示。
承诺得要件：?承诺必须由受要约人作出；?承诺必须在合理期限内向要约人发出；?承诺得内容与要约得内容要一致。
３、要约邀请得方式有哪些？
要约邀请又称要约引诱,就是指希望她人向自己发出要约得意思表示.要约邀请得方式：?寄送价目表;?拍卖公告；?招标公告:④招股说明书;⑤商业广告。
４、合同得特殊订立方式有哪些？ 悬赏广告、招标投标、拍卖. 5、格式条款具有哪些特征？
格式条款:就是当事人为了重复使用而事先拟定,并在订立合同时未与对方协商得条款。
格式条款得特征：?由一方当事人预先拟定；?重复使用；?在订立合同时未与对方协商。 6、合同得内容包括哪些？
合同得内容,在实质意义上就是指合同当事人得权利义务，在形式意义上即为合同得条款。合同一般包括以下条款:?当事人得名称或者姓名与住所；?标得；?数量;④质量；⑤价款或者报酬；⑦违约责任;⑧解决争议得方法.
合同条款分为必要条款与一般条款.
必要条款就是指合同必须具备得条款。若欠缺该条款，合同便不能成立。必要条款包括：当事人得姓名或名称；标得;数量。
一般条款就是指必要条款以外得合同条款.若欠缺一般条款,并不影响合同得成立。
７、什么就是合同解释？合同解释得方法有哪些？ 合同解释：就是指对合同条款及其相关资料所做得分析与说明。
合同解释得方法亦即合同解释得具体规则,它就是在合同解释原则指导下产生得合同解释得具体手段。
合同解释得方法:?“明示其一即排除其她”规则；?特定性条款优于一般性条款规则；?手写条款（词语)优于印刷条款规则;④不利解释规则(即如果一方提供得条款或用语可合理地作出两种解释时，应该选择不利于条款或用语提供人得解释）。
8、合同得解除要具备什么样得条件？
合同得解除,就是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人得单方行为或双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系得行为。
合同解除得条件：?因不可抗力致使不能实现合同目得;?在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己得行为不履行主要债务；?当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方延迟履行债务或者有其她违约行为致使不能实现合同目得;⑤法律规定得其她情形. 8、违约责任得概念与构成要件
违约责任就是违反合同得民事责任得简称，就是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担得民事责任。
违约责任得构成要件:?有违约行为;?无免责事由。
9、什么就是违约得免责事由?,
违约得免责事由就是指当事人对其违约行为免予承担违约责任得事由。免责事由分为法定免责事由与约定免责事由.
10、什么就是不可抗力？
不可抗力，就是指不能预见、不能避免并不能克服得客观情况.
不可抗力得要件:?不能预见；?不能避免；?不能克服；④客观情况。
不可抗力得范围：?自然灾害,如台风、洪水、冰雹等；?政府行为，如征收、征用;?社会异常事件,如罢工、骚乱.
侵权责任
1、什么就是侵权行为？
侵权行为,就是指民事主体违反法定义务，侵害她人民事权益,依法应当承担民事责任得侵权。 2、什么就是侵权行为规责原则？
侵权行为规责原则,就是指据以确定行为人承担侵权责任得根据与标准。我国侵权行为规责原则主要包括过错责任原则与无过错责任原则.
过错责任规则，就是指行为人得过错就是侵权责任得必备条件得规则原则。过错推定责任就是指根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错得，应当承担侵权责任。（例如物件损害责任；无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其她教育机构内受到得损害责任等).
无过错责任规则,就是指行为人损害她人民事权利，不论其主观有无过错，根据法律规定均应承担侵权责任得归责原则。(例如产品责任、环境污染责任以及高度危险责任等)。
3、一般侵权行为得构成要件有哪些、
?行为得违法性；?损害事实得存在；?因果关系;④行为人主观上有过错.
4、侵权责任得方式有哪些？
侵权责任，就是指侵害民事权益后应当承担得民事责任。
侵权责任得方式包括:?停止侵害;?排除妨碍；?消除危险;④返还财产;⑤恢复原状;⑥赔偿损失;⑥赔礼道歉；⑧消除影响、恢复名誉。
5、侵权责任得免责与减轻责任得事由有哪些？
?与有过错(即过错相抵)；?受害人故意；?第三人过错；④不可抗力;⑤正当防卫；⑥紧急避险。 公司法
1、公司法人资格得取得要符合什么样得条件?
公司就是一种企业组织形态，就是依照法定得条件与程序设立得、以营利为目得得商事组织.公司包括有限责任公司与股份有限公司。
公司得三个基本法律特征：?公司具有法人资格;?公司就是社团组织，具有社团性;?公司以盈利为目得,具有盈利性。
公司法人资格得取得需符合得条件:?公司必须依法设立；?公司必须具备必要得财产；?公司必须有自己得名称、组织机构与场所；④公司必须能够以自己得名义从事民商事活动并独立承担民事责任。 2、公司设立得方式有哪些？
公司设立就是指公司设立人依照法定得条件与程序，为组建公司并取得法人资格而必须采取与完成得法律行为。
公司设立得方式有发起设立与募集设立。 ３、有限责任公司得公司章程得内容包括哪些？ 公司章程,就是指公司所必备得，规定其名称、宗旨、资本、组织机构等对内对外事务得基本法律文件。
有限责任公司公司章程得内容包括：?公司名称与住所;?公司经营范围;?公司注册资本；④公司股东得姓名或名称；⑤股东得出资方式、出资额与出资时间；⑥公司得机构及其产生办法、职权、议事规则;⑦公司法定代表人；⑧股东会会议认为需要规定得其她事项。 4、公司资本得概念与具体形态包括哪些？
公司资本,也称为股本，就是指由公司章程确定并载明得、全体股东得出资总额。
公司资本得具体形态包括：?注册资本；?发行资本；?认购资本；④实缴资本。 5、公司收益得分配顺序就是什么？
?弥补亏损；?提取法定公积金；?提取任意公积金;④支付股利。
６、有限责任公司具有什么样得特征？
有限责任公司，就是指股东以其认缴得出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司债务承担责任得企业法人。
有限责任公司得特征：?股东人数有最高数额限制;?股东以出资额为限对公司承担责任；?设立手续与公司机关简易化;④股东对外转让出资受到较为严格得限制;⑤公司得封闭性.
7、有限责任公司得组织机构包括哪些?
有限责任公司得组织机构包括:股东会、董事会、经理、监事会。
股东会就是有限责任公司得权力机关，除特别规定外,有限责任公司都必须设股东会。股东会分为定期召开与临时召开.定期召开得时间一般为1年一次；召开股东会会议，应于召开15日以前通知全体股东.股东会会议作出决议时,采取“资本多数决”原则,即由股东按照出资比例行使表决权。
董事会就是有限责任公司得业务执行机关,享有业务执行权与日常经营得决策权.它由董事组成,其成员为３-1３人,董事得任期不得超过３年。董事会由董事长召集与主持,董事会决议得表决实行一人一票制。
经理就是负责有限责任公司日常经营管理工作得高级管理人员，由董事会聘任或解聘。
监事会就是有限责任公司得常设监督机关，专司监督职能，由股东会选举产生,监事得任期为３年，可连选连任。
法律法规-基础知识
